Дело № 2-2150/2023

55MS0074-01-2023-001598-88

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Омск 24 июля 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Карабасовой А.А., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Академия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, 

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Академия» обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Также истец обратился к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исков указано, что истцам на праве общей долевой собственности пот ? доле каждому принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 91820,12 руб., из которых за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги – 87647,52 руб., по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД – 4172 руб. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность в размере 91820,12 руб., расходы по оплате госпошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 74 в Первомайском судебном районе в г. Омске от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело по иску ТСЖ «Академия» к ФИО1 и гражданское дело по иску ТСЖ «Академия» к ФИО2 объединены в одно производство, гражданское дело по иску ТСЖ «Академия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Омска. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «Академия» ФИО3 исковые требования с учетом представленного ответчиком ФИО2 уточненного расчета поддержал. 

Ответчик ФИО2 не отрицал наличие задолженности, ее период и размер с учетом уточненного расчета не оспаривал. Указал, что с февраля 2023 года он является единоличным собственником квартиры. ФИО1 в квартире в спорный период не проживал, при этом ему принадлежала ? доля в квартире. ФИО4 в квартире не проживает, собственником квартиры не являлся. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). 

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления МКД в виде ТСЖ путем создания ТСЖ «Академия».

Прием взносов на капитальный ремонт и за коммунальные услуги осуществляет ТСЖ «Академия».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому). 

Обращаясь в суд с иском истец просил взыскать с ФИО2 и ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 91820 руб., из которых за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги – 87647,52 руб., по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД – 4172 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что расчет задолженности по коммунальным услугам произведен истцом на 4 человек, при этом Ш. в квартире в спорный период не проживал, собственником жилого помещения не являлся. 

При этом ответчик представил расчет задолженности по коммунальным услугам, согласно которому задолженность за спорный период по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 72950,02 руб., в остальной части размер задолженности признал. 

Председатель ТСЖ «Академия» в итоге не оспаривал представленный ответчиком расчет задолженности, просил взыскать задолженность в равных долях с ФИО2 и ФИО1 

Проверив расчет истца и ответчика, суд полагает их верными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период ответчики ФИО2 и ФИО1 ненадлежащим образом выполняли обязанности по оплате за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 72950 руб. 02 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4172 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1556,37 руб. уплаченная при подаче заявления о выдаче судебного приказа и государственная пошлина в размере 2513,68 руб. исходя из размера удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в равных долях в пользу ТСЖ «Академия» (ИНН 

<

***>) задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в размере 77122 рубля 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4070 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Волкова 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.