№

№

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А., 

с участием представителя истца: ФИО1,

при секретаре: Мустафиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, судебных расходов. В обоснование иска истец указала, что состояла в трудовых отношениях с ЗАО «Назаровское». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ЗАО «Назаровское» обязуется передать ей в собственность 

<

адрес>. Цена отчуждаемой квартиры составляет 1 560 090 рублей, а также 22 000 рублей за регистрацию права собственности в случае полного расчета за вышеуказанную квартиру. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ФИО2 и ЗАО «Назаровское» прекращены. Согласно договора купли-продажи, в случае прекращения трудовых отношений ФИО3 с ЗАО «Назаровское», договор расторгается, в связи с чем покупатель обязуется освободить квартиру в течение 7-ми дней с момента увольнения и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Удержанные денежные средства за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения возвращаются покупателю. ДД.ММ.ГГГГ истец передала квартиру ЗАО «Назаровское», что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с 21.04.2023 по 10.05.2023 удержанные денежные средства за вычетом амортизации квартиры на дату расторжения договора не были возвращены ФИО2 11.05.2023 истец направила ответчику запрос о предоставлении информации о расчете амортизации и возврате недоплаченной суммы в размере 187 232 рубля, ответчик запрос проигнорировал, деньги не вернул, что нарушает права и законные интересы истца. В связи с чем просит взыскать с ЗАО «Назаровское» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 187 232 рубля в качестве исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 945 рублей, сумму, уплаченную за юридические услуги, в размере 5 500 рублей.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотрение дела отложить в связи с нахождением в командировке в г. Красноярске, а также для предоставления дополнительных доказательств по делу.

В удовлетворении заявленного ходатайства отказано, поскольку о времени и месте судебного заседания представитель ответчика был извещен заблаговременно, дата была согласована, при этом представителю ответчика была известна дата судебного заседания в Арбитражном суде Красноярского края, в связи с чем, причина неявки представителя ответчика признана неуважительной. Дополнительные доказательства суд обязал предоставить в срок до 08.09.2023, доказательств невозможности их предоставления до судебного заседания, в ходатайстве не изложено.

В предварительном судебном заседании представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истица была принята на работу в ЗАО «Назаровское» в отделение № в качестве бухгалтера. ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор купли-продажи, где указано, что в случае прекращении трудовых отношений договор расторгается, удержанные денежные средства за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора возвращаются покупателю. Аналогичное положение содержится в Правилах внутреннего трудового распорядка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 9.8 которых при расторжении договора купли-продажи с работника за проживание взимается амортизация на жилье (квартиру, дом) с учетом срока полезного использования 50 лет (600 месяцев) в пользу общества (стоимость жилого помещения делится на 600 месяцев и умножается на период фактического проживания) либо взимается плата за проживание по рыночной стоимости. Износ жилья подсчитан экономистом общества с учетом правил внутреннего трудового распорядка, с которыми истица была ознакомлена, при этом сумма износа 2 637 рублей в месяц не является чрезмерной и меньше стоимости аренды аналогичного жилья в 

<

адрес>. Денежные средства в размере 28 768 рублей переведены на расчетный счет истца, открытый в ПАО Сбербанк. Положений договора купли-продажи истица на оспаривала. Полагает, что ЗАО «Назаровское» полностью выполнило обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что согласно акта передачи квартиры каких-либо замечаний по поводу пользования квартирой или ухудшение ее состояния не зафиксировано. Полагает, что договор купли-продажи является предварительным, поскольку право собственности за ответчиком было зарегистрировано после заключения договора купли-продажи квартиры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч. 3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч. 4).

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята на работу в ЗАО «Назаровское» бухгалтером на отделение №, с ней был заключен трудовой договор ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом о приеме на работу от ДД.ММ.ГГГГ, трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назаровское» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно п.п. «л» п. 2 вышеуказанного договора наниматель обязуется вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, квартирную плату наймодателю, а также по принадлежности плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам. Также нанимателем оплачиваются взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов и прочие расходы, связанные с эксплуатацией данного помещения.

Подпунктом «з» п.2 данного договора найма установлено, что наниматель обязуется производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире. К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки.

В подпункте «р» п.2 указанного договора предусмотрено, что невыполнение нанимателем работы по текущему и иному ремонту, входящему в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назаровское» и ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу п. 3 договора купли-продажи цена отчуждаемой по настоящему договору квартиры согласована сторонами и составляет 1 560 090 рублей + 22 000 рублей стоимость государственной пошлины за регистрацию права собственности в случае полного расчета за вышеуказанную квартиру. Покупатель обязуется уплатить указанную сумму продавцу путем дачи согласия на удержание 35 % из заработной платы и иных видов доходов ФИО2, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного гашения долга. Согласием на удержание выплат по настоящему договору признается его подписание.

В случае прекращения трудовых отношений ФИО2 с ЗАО «Назаровское» настоящий договор автоматически расторгается, в связи с чем покупатель обязуется освободить квартиру в течение 7-ми дней с момента увольнения и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц. Удержанные денежные средства, за вычетом суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, возвращаются покупателю.

Выполнение вышеуказанных условий договора гарантировано письменным обязательством ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ процент удержаний из заработной платы и иных видов доходов ФИО2, получаемых в ЗАО «Назаровское», снижен до 15% ежемесячно, вплоть до полного гашения долга. Согласием на удержание выплат по настоящему договору признается его подписание.

ФИО2 уволена из ЗАО «Назаровское» ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника по п. 3 ч.1 ст. 77 ТК РФ, что следует из приказа об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО «Назаровское» ФИО2 не имеет задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передала комиссии ЗАО «Назаровское» служебное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, при этом в акте указано, что на момент подписания акта служебное жилое помещение не требует текущего ремонта.

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО2 не подписано.

В соответствии с п. 3 данного соглашения продавец возвращает покупателю удержанные в счет стоимости квартиры денежные средства за вычетом суммы, начисленной за износ квартиры на дату расторжения договора. Из заработной платы и иных видов доходов ФИО2 удержано 216 000 рублей. Начислен износ жилья в размере 187 214 рублей. Денежные средства в размере 28 768 рублей переводятся на расчетный счет ФИО2, открытый в банке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручен ответчику запрос с просьбой предоставить информацию о расчете амортизации, удержанной при расторжении договора купли-продажи, где также просит вернуть недоплаченную сумму в размере 187 232 рубля. 

Суд считает, что в соответствии с условиями договора купли-продажи, указанный договор расторгнут с момента увольнения истца, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, денежные средства, удержанные с ФИО2, подлежат возврату ответчиком.

Факт удержания из заработной платы ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 216 000 рублей подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, перечисление ЗАО «Назаровское» на счет ФИО2 денежных средств в размере 28 768 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами.

Как следует из Правил внутреннего трудового распорядка в ЗАО «Назаровское», утвержденных директором ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд ЗАО «Назаровское» формируется из жилья, построенного за счет собственных средств и введенного в установленном порядке в эксплуатацию, а также приобретенного жилья (п. 9.1).

Факт принадлежности ЗАО «Назаровское» жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на момент заключения договора купли-продажи и договора найма жилого помещения не оспаривался сторонами в судебном заседании, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Назаровское» с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры составляет 351 518 рублей 22 копейки. 

Оценивая доводы истца о незаконном удержании денежных средств в размере 187 214 рубля, суд приходит к следующему.

Распоряжением директора ЗАО «Назаровское» И от ДД.ММ.ГГГГ утверждено, что при расчете амортизации на жилые дома (квартиры) установлен срок полезного использования 50 лет (600 месяцев), указанный срок применяется при расчете амортизации на жилые дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.8 вышеуказанных Правил внутреннего трудового распорядка в ЗАО «Назаровское» установлено, что при расторжении договора купли-продажи с работника за проживание взимается амортизация на жилье (квартиру, дом) с учетом срока полезного использования 50 лет (600 месяцев) в пользу Общества (стоимость жилого помещения делится на 600 месяцев и умножается на период фактического проживания) либо взимается плата за проживание по рыночной стоимости.

С Правилами внутреннего трудового распорядка ФИО2 ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующей отметки на трудовом договоре.

В соответствии со справкой экономиста К от ДД.ММ.ГГГГ при начислении износа жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, расчет произведен, исходя из стоимости квартиры по договору 1 582 090 рублей, коэффициента срока полезного использования 600 месяцев, расчетного периода проживания 71 месяц и составил 187 214 рублей (1 582 090 руб. / 600 мес. х 71 мес.).

Проанализировав условия договора купли-продажи в части вычета суммы амортизации квартиры на дату расторжения договора, представленные в данной части документы, в том числе справку экономиста и Правила внутреннего трудового распорядка, суд приходит к выводу, что достаточных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение доводов о сумме амортизации квартиры в размере 187 214 рублей, подлежащих удержанию с истца, не представлено. В договоре купли-продажи сумма амортизации или ее процент не указаны, в связи с чем, суд считает, что в данной части условие договора не конкретизировано и не согласовано сторонами. Сведений об обесценивании квартиры в результате износа на иную сумму, материалы дела также не содержат.

Кроме того суд учитывает положения договора найма жилого помещения, в котором указано, что текущий ремонт осуществляется нанимателем, в акте приема-передачи жилого помещения указано, что служебное жилое помещение не требует текущего ремонта.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору купли-продажи ФИО2 выполнила надлежащим образом после увольнения освободив квартиру, передав ее ЗАО «Назаровское», что подтверждено документально, а ответчик в свою очередь обязательства по перечислению денежных средств исполнил не в полном объеме, перечислив ФИО2 сумму в размере 28 768 рублей, при этом каких-либо оснований для получения данных денежных средств и их удержания у ответчика не имеется. Сумма внесенного аванса составляет 216 000 рублей, с учетом зачета выплаченных ответчиком 28 768 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма внесенного аванса в размере 187 214 рублей (216 000 руб. - 28 768 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 945 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 5 500 рублей, представив в подтверждение понесенных расходов чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, расписку о получении оплаты за оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, необходимости защиты нарушенного права, а также принципа разумности и справедливости, суд считает заявленные требования в части взыскания судебных расходов по составлению искового заявления в размере 5 500 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме. Также подлежит взысканию с ответчика в польщу истца сумма государственной пошлины в размере 4 945 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Назаровское» о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Назаровское» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) денежные средства в размере 187 232 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 945 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 500 рублей.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>