Дело № 2 - 224/2018 г.поступило в суд 13.06. 2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 года р.п.Сузун

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.при секретаре Лебедевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, ФИО7 ФИО13, акционерному обществу «Сузунский лесхоз» и администрации муниципального образования рабочий 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «Сузунский лесхоз» и администрации муниципального образования рабочий 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти III-ЕТ № выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ). В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследства должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В установленный законом 6-месячный срок после смерти мужа она обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства в состав которого входит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес>. На основании её заявления нотариусом в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону было в устной форме отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ и что она имеет право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанную квартиру. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на данность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В квартире по адресу: 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес>, истец проживает и открыто ею владеет с 

<

данные изъяты> года. Наследодатель, ФИО1, также открыто, непрерывно владел указанным недвижимым имуществом в течение 

<

данные изъяты> лет, начиная с 

<

данные изъяты> года по дату смерти. Таким образом, в силу ч.3 ст.234 ГК РФ, она открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес>, в течение 

<

данные изъяты> лет. Дети умершего, ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками первой очереди, с заявлением для принятия наследства к нотариусу не обращались. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании просит признать право собственности за ней на спорную 

<

адрес> 

<

адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный № и кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования рабочий 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Объект недвижимости – 

<

адрес> 

<

адрес> не является собственностью муниципального образования рабочий 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значиться. С решением суда по данному вопросу согласны, заявлений, ходатайств не имеют (л.д.).

Представитель ответчика – акционерного общества «Сузунский лесхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В представленном в судебное заседание заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, все изложенное в исковом заявлении соответствует действительности. Он не возражает удовлетворить заявленное истцом требование и признать право собственности за истцом на спорную жилую квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, все изложенное в исковом заявлении соответствует действительности. Она не возражает удовлетворить заявленное истцом требование и признать право собственности за истцом на спорную жилую квартиру. 

Выслушав объяснения истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 этого же Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что истца знает очень хорошо и давно, так как живет на участке 

<

адрес> по соседству с истцом с 1981 года, постоянно с той общаются. Она знает точно, что спорная жилая квартира мужу истца с предоставлялась Сузунским леспромхозом как работнику донного предприятия. Когда Сузунский леспромхоз был ликвидирован, спорная квартира была передана истцу и ее мужу в 1990 году в собственность. Истец с мужем пользовались спорной квартирой как своей собственной. Муж истца умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти квартирой стала пользоваться как свой собственной одна истец, при этом претензий по поводу квартиры к мужу истца и истцу не предъявлялось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истца знает очень хорошо с детства, так как родилась и выросла на участке 

<

адрес>. Она знает точно, что спорная жилая квартира предоставлялась мужу истца Сузунским леспромхозом как работнику донного предприятия в 1984 году. Когда Сузунский леспромхоз был ликвидирован, спорная квартира была передана истцу и ее мужу в собственность, но когда точно она не помнит. Истец с мужем пользовались спорной квартирой как своей собственной, всю жизнь там прожили, вырастили детей. Когда муж истца умер, истец стала пользоваться квартирой как свой собственной одна, при этом претензий по поводу квартиры к мужу истца и истцу не предъявлялось.

Согласно паспорту истца ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке 

<

адрес> (л.д.).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в поселке 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ на участке 

<

адрес> (л.д.).

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка рабочего поселка 

<

адрес> вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10 (л.д.). 

Согласно постановлению администрации рабочего поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на домовладение, постановлено зарегистрировать право собственности на домовладение на участке Нечунаевский за ФИО1. (л.д.).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества ОГУП «Техцентр НСО», 

<

адрес> 

<

адрес>, материал стен бревенчатые, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственники не указаны (л.д.).

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, участок Нечунаевский, 

<

адрес> (л.д.).

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, участок Нечунаевский, 

<

адрес> (л.д.).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, участок Нечунаевский, 

<

адрес>, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.).

Согласно постановлению администрации рабочего поселка 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен объекту недвижимости – помещению (квартире) расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес> адрес: помещению (квартире) с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> Российская Федерация, 

<

адрес>, населенный пункт Нечунаевский, 

<

адрес> (л.д.). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.). 

Согласно заявлению ФИО4, поданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусу нотариального округа 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1, для приобретения наследства открывшееся после его смерти настоящим заявлением она его принимает (л.д.). 

Согласно домовой книги 

<

адрес> 

<

адрес>, в ней зарегистрированы по месту жительства ФИО4, 

<

данные изъяты> г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, 

<

данные изъяты> г.р. (л.д.).

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в её производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником зарегистрирована супруга ФИО4. Свидетельство о праве на наследство не выдано (л.д.). 

Согласно заключению заместителя начальника УАСТ и ЖКХ администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительство 

<

адрес> 4-х квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, участок Нечунаевка, 

<

адрес> производилось на ранее сформированном земельном участке без оформления разрешительной документации, т.е. самовольно. Строительство 

<

адрес> 4-х квартирном жилом доме производилось в соответствии с правилами землепользования и застройки, с противопожарными нормами и требованиями, не нарушает требования смежных землепользователей (л.д.).

Согласно ведомости начислений и поступивших оплат за потребленную электрическую энергию 

<

адрес> 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 0 рублей 00 копеек (л.д.).

Таким образом, на основании пояснений истца, ответчиков, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, письменных материалов дела суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилую 

<

адрес> 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Возведенная жилая квартира в многоквартирном жилом доме создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Умерший муж истца ФИО1 и истица фактически являлись добросовестными владельцами указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался домом как своим собственным, несли бремя его содержания с 1990 года. Владение жилой квартирой и земельным участком никем, в том числе АО «Сузунский лесхоз» и местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе многоквартирного жилого дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилой квартиры в многоквартирном жилом доме, не заявлялось. После смерти мужа истец аналогичным образом продолжает владеть спорной жилой квартирой, несет расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, пояснениями истца и ответчика. Свидетели хорошо осведомлены об обстоятельствах дела, в итогах рассмотрения дела не заинтересованы. Указанные доказательства другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Истец недобросовестных действий в отношении жилой квартиры не совершала. Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Положениями ч.3 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании за истцом права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку доказан факт владения наследодателем истца и истцом жилой квартирой, как своим имуществом, более восемнадцати лет, что в силу п.3 ст.234 ГК РФ не прерывает срока давностного владения.

При этом в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что спорная самовольная постройка находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации жилой квартиры в многоквартирном жилом доме, возведение спорного объекта недвижимости проведено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, отсутствуют другие лица, предъявляющие требования на спорный объект, отсутствует спор по пользованию земельным участком.

Поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных норм и правил, обстоятельств, свидетельствующих что самовольно возведенный многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная жилая квартира создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется правовых оснований к отказу в удовлетворении требований.

Приведенные доказательства дают основания для удовлетворения требований истца. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представители ответчиков и ответчики возражений против иска не заявили, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, суду не представили. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 ФИО14 право собственности на жилую 

<

адрес> 

<

адрес>, материал стен бревенчатые, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую инвентарный № и кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сузунский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья А.Н. Попов