Дело № 2-1469/2020

УИД 34RS0007-01-2020-002338-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 08 июля 2020 года 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Г., 

с участием :

истца ФИО2,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что с 2016 года она является собственником изолированной трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства в квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.4), шкафами-кладовыми (поз.5,6) и кухней (поз.7); заделан существующий дверной проем в гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз.4) листами ГКЛ; возведена угловая перегородка из листов ГКЛ на деревянной каркасе с установкой дверного блока между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4); демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз.9), в результате чего образовался совмещенный санузел (ванная-туалет поз.6 после перепланировки) в новых размерах; произведена заделка существующего дверного проема в ванную (поз.8 до перепланировки) листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе; в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз) заменены и остались на прежнем месте с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; конструкция пола в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) выполнена с покрытием керамической плитки и усиленной гидроизоляцией. Перепланировка и переустройства квартиры выполнены без предварительного согласования с администрацией Тракторозаводского района города Волгограда по незнанию. Администрация Тракторозаводского района Волгограда, рассмотрев её обращение, отказала ей ввиду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненных перепланировки и переустройства. С указанным решением ответчика истец не согласна, поскольку самовольно выполненные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Поэтому истец просит сохранить жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Тракторозаводского района города Волгограда в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка выполнена самовольно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее :

С ДАТА ИЗЪЯТА истец ФИО2 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в доме АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-34).

С целью благоустройства истцом самовольно без предварительного согласования с администрацией Тракторозаводского района были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.4), шкафами-кладовыми (поз.5,6) и кухней (поз.7); заделан существующий дверной проем в гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз.4) листами ГКЛ; возведена угловая перегородка из листов ГКЛ на деревянной каркасе с установкой дверного блока между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4); демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз.9), в результате чего образовался совмещенный санузел (ванная-туалет поз.6 после перепланировки) в новых размерах; произведена заделка существующего дверного проема в ванную (поз.8 до перепланировки) листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе; в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз) заменены и остались на прежнем месте с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; конструкция пола в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) выполнена с покрытием керамической плитки и усиленной гидроизоляцией.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры у истца отсутствует, что позволяет отнести ее к самовольной, то есть выполненной без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно заключению Тракторозаводского отделения г.Волгограда МУП «Центральное межрайонное Бюро Технической инвентаризации» от ДАТА ИЗЪЯТА изменения, произведенные в результате перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых и иных помещений задания в целом и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не затрагивает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением (л.д.9-23).

В судебном заседании также установлено, что в декабре 2019 года истец обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района г. Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано в виду отсутствуя у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.25). 

Таким образом, основанием для отказа в удовлетворении заявления в решении административного органа применительно к основаниям, предусмотренным в законе, является представление документа в ненадлежащий орган (отсутствие полномочий на рассмотрение заявления).

Учитывая, что основание отказа администрации Тракторозаводского района г. Волгограда статьей 27 ЖК РФ не предусмотрено, а кроме того, произведенные истцом перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому суд находит, что следует сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м. подсобной площадью 18,4 кв.м., а именно со следующими выполненными работами :

- демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.4), шкафами-кладовыми (поз.5,6) и кухней (поз.7); 

- заделан существующий дверной проем в гипсолитовой перегородке между коридором (поз. 1) и жилой комнатой (поз.4) листами ГКЛ; 

- возведена угловая перегородка из листов ГКЛ на деревянной каркасе с установкой дверного блока между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.4); 

- демонтирована кирпичная перегородка между ванной и туалетом (поз.9), в результате чего образовался совмещенный санузел (ванная-туалет поз.6 после перепланировки) в новых размерах; 

- произведена заделка существующего дверного проема в ванную (поз.8 до перепланировки) листами влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе; 

- в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) существующие сантехнические приборы (ванна, унитаз) заменены и остались на прежнем месте с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; 

- конструкция пола в ванной-туалете (поз.6 после перепланировки) выполнена с покрытием керамической плитки и усиленной гидроизоляцией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья : Е.А. Малышев