Дело № 2-643/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко В.В., 

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Порховского района Псковской области и Администрации сельского поселения « Полонская волость» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО6, обратилась в суд с иском к Администрации Порховского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Полонская волость» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец и ее представитель указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес>. С момента заключения договора купли-продажи истец и члены ее семьи открыто владеют указанным имуществом, поскольку в 2001 году произвели ремонт жилого дома и переехали в него проживать, где и проживают до настоящего времени. Истец и члены её семьи зарегистрированы в спорном доме с 2001 года, несмотря на то, что состоявшаяся между истцом и ФИО2 сделка купли-продажи не была юридически оформлена, однако с ФИО2 был произведен полный расчет, после продажи дома ФИО2 выехал из жилого помещения на постоянное место жительство в Стругокрасненский район Псковской области. В настоящее время оформить в установленном порядке переход права собственности истец не может, поскольку договор купли-продажи жилого помещения утрачен после переезда, а ФИО2 предположительно в 2010 году скончался в результате несчастного случая. После приобретения жилого дома в 2001 году семья истца в нем проживает, зарегистрированы, производили ремонт, установку окон, заключили договор по электроснабжению жилого помещения. Таким образом, ФИО1 владеет жилым домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, при этом за свой счет производит ремонт и содержание указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеет. В течение всего срока владения и пользования спорным жилым домом претензий как бывшим собственником, так и его возможными наследниками, а равно иными лицами к истцу не предъявлялось. Просят о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером 60:17:0150401:191, общей площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме. Дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Порховского района Псковской области ФИО7 в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, также, указал об отсутствии возражений по заявленным ФИО1 исковым требованиям и оставлении разрешения вопроса по существу на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Полонская волость» ФИО8 в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал об отсутствии возражений по заявленным ФИО1 исковым требованиям.

Третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений по заявленным ФИО1 исковым требованиям.

Третье лицо представитель «Управления Росреестра» по Псковской области Межрегионального территориального Управления агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Псковской и Новгородской областям в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, из которого, также, следует, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, вместе с тем, указал об исключении управления из числа лиц, участвующих в деле с учетом отсутствия их юридических притязаний в отношении спорного имущества и, о том, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный дом, не имеется. 

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из пункта 1 ст. 454 ГК Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требованиям, содержащимся в п. 2 ст. 434, ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности. 

В силу ст. 234 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 19, п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5 принадлежал на праве собственности ФИО2 с 1992 года.

Принадлежность спорного жилого помещения ФИО2 усматривается из представленной в материалы дела, архивной копии №-И от ДД.ММ.ГГГГ выписки из протокола № заседания правления, согласно которой на заседании правления колхоза « Ленинский путь» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже жилого дома в д. ФИО5 работнику колхоза ФИО2 за 11149 рублей. А также из архивной копии №-И от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правление колхоза « Ленинский путь» продало ФИО2 жилой дом с надворными постройками в д. ФИО5 за 11149 рублей. Данный договор был зарегистрирован Администрации Туровского сельского совета Порховского района Псковской области. 

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением ЗАГС Стругокрасненнского района Псковской области ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Струго - Красненского района Псковской области.

По адресной справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Порховскому району ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, урожененц 

<

адрес> снят с регистрационного учета по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью на основании актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, согласно архивной справке №-И, выданной архивным отделом Администрации Порховского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Администрации Туровской волости Порховского района по проверенной похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 года дер. ФИО5 значится хозяйство с лицевым счетом 

<

***>, главой которого указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В составе семьи значатся сестра - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с отметкой о выбытии из хозяйства по смерти ДД.ММ.ГГГГ а/з № и племянник - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с отметкой о выбытии из хозяйства ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. В собственности хозяйства имелся кирпичный с шиферной кровлей жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 90 кв. метра, в том числе жилой площадью - 72 кв. метра, состоящий из трех комнат. Имеется запись о выбытии из хозяйства ФИО2 в июне 2000 года. 

По справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения « Полонская волость» семья ФИО1 в состав которой входят супруг ФИО9 и сыновья ФИО10 и ФИО11 была зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес> июня 2000 года и продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу по настоящее время.

Аналогичные сведения о регистрации в спорном доме семьи истца ФИО1 содержатся в домовой книге домовладения № д. ФИО5 

<

адрес>, из которой также усматривается, что ФИО1 указана как владелец жилого помещения.

Из архивных справок №-М от ДД.ММ.ГГГГ и 1526-М от ДД.ММ.ГГГГ, выданных архивным отделом Администрации Порховского района следует, что в документах архивного фонда Администрации Туровской волости Порховского района по проверенной похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 года и № ДД.ММ.ГГГГ-2011 года дер. ФИО5 значится хозяйство с лицевым счетом 

<

***> (в последующем 183), главой которого указан ФИО9 В составе семьи указаны жена - ФИО1 и сыновья ФИО10 и ФИО11 В собственности хозяйства значится кирпичный с шиферной кровлей жилой дом, 1987 года постройки, общей площадью 80 кв. метра, в том числе жилой площадью - 42 кв. метра, состоящий из трех комнат.

По техническому плану указанного жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 правообладателем спорного жилого дома указана ФИО1, жилой дом 1987 года постройки, площадью 46,3 кв. метра, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 60:17:0150401:191 является пригодным для проживания ( л.д.15-24). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от 27.06. 2017 года №, земельный участок с кадастровым номером 60:17:0150401:191, площадью 1484 кв. метра, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, сведения о котором имеют статус « актуальные», отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства ( л.д.30).

Из представленных в материалы дела квитанций об уплате налога усматривается, что истец на протяжении длительного времени оплачивала налог на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности - жилой дом, площадью 46,3 кв. метра, расположенный по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес>. Кроме того, истцом принимались меры по сохранности и улучшению состояния жилого дома, что следует из копий договоров по присоединению к энергоснабжению, по заказу и установке пластиковых окон в жилом доме. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15 ФИО16 и ФИО17подтвердили, что семья ФИО1 проживает в спорном доме более пятнадцати лет. Данный дом был приобретен ими у ФИО2 в полуразрушенном состоянии. Сам ФИО19 после продажи дома семье М-вых переехал проживать сначала в соседнюю деревню к матери, а затем в 

<

адрес>, где в 2010 году скончался в результате несчастного случая. Насколько им известно, наследников у ФИО2 нет. Его племянники получили жилье как дети-сироты в соседней деревне, где и проживают. Семья М-вых полностью восстановила жилой дом, проживают в нем и пользуются им открыто. Им не известно о том, чтобы к семье М-вых на протяжении всего времени их проживания в доме, кто-либо предъявлял претензии по праву проживания в доме.

ФИО2 умер 20 0ктября 2010 года, что подтверждено актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением ЗАГС Струго-Красненского района Псковской области.

По сообщению нотариусов Порховского нотариального округа и Струго-Красненского нотариального округа Псковской области наследственных дел после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что в октябре 2001 года ФИО2 продал спорный жилой дом за 20 000 рублей. ФИО1 полностью уплатила указанные денежные средства ФИО2, оформив договор купли-продажи, который впоследствии был утрачен. Вместе с тем, в период до и после продажи жилого дома ФИО2 из него выехал, указанным жилым помещением до настоящего времени не пользовался, не проживал в нем, коммунальные услуги не оплачивал, каких-либо мер к его сохранению не принимал, данное недвижимое имущество из владения покупателя ФИО1 не истребовал, в период с июня 2000 года до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по другому месту жительства в ином районе Псковской области. Напротив, после приобретения спорного жилого дома, с сентября 2000 года ФИО1 с супругом ФИО9 и детьми ФИО10 и ФИО11, вселились в спорный жилой дом и проживали в нем. ФИО1 владеет и распоряжается данным недвижимым имуществом по настоящее время. Факт продажи, расчета и передачи спорного дома ФИО12 в собственность ФИО13 также подтвержден свидетелями, допрошенными в суде, не доверять показаниям которых у суда нет оснований, поскольку они не противоречат материалам дела. Истец постоянно проживала в данном доме, продолжает проживать в нем, владеет и распоряжается им, оплачивает налоги и иные обязательные платежи, содержит и принимает меры к его сохранению за свой счет. Учитывая данные обстоятельства, период владения спорным жилым домом ФИО1, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Ответчики подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в связи с отказом истца от взыскания указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, 1987 года постройки, площадью 46,3 кв. метра, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Псковская область, Порховский район, д. ФИО5, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчиков от уплаты государственной пошлины освободить.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года. 

Председательствующий судья подпись В.В. Сиротенко

Копия верна: судья 

Порховского районного суда В.В. Сиротенко

Решение в законную силу не вступило.