Дело № 2-2002/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Стройтех» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Стройтех» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – 16 этажном жилом доме в квартире ул. Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийске Краснодарского края в виде нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, и обязании ООО «Стройтех» предоставить ФИО5 документы, необходимые для государственности регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что 01.10.2014 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Стройтех» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 18, согласно условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 16 этажного дома в квартире ул. Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийске Краснодарского края. Строящийся объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м. Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м. Согласно п. 3.2 договора общий размер взноса составляет 1 452 000 рублей. Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 33 от 20.10.2014 г. ООО «Стройтех» приняты от ФИО6 денежные средства в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 21.12.2014 г., срок передачи объекта истцу – в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2014 г. срок окончания строительства установлен до 31.07.2015 г., срок передачи объекта – в течение 30 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, в течение 60 дней со дня завершения строительства, но не позднее 20.11.2015 г. Данное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.03.2018 г. наследником ФИО1 в отношении нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома является ФИО5 (сын наследодателя). До настоящего времени ООО «Стройтех» не исполнило своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Стройтех» не ведется. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 г. по делу № А32-36014/2017 установлено, что степень готовности объекта составляет 82%. 06.07.2018 г. истец направил в адрес ответчика документы с требованием предоставить документы, необходимые для государственности регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Ответа от ООО «Стройтех» не получено.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика просила вынести решение на усмотрение суда. Пояснила, что строительство не ведется ввиду отсутствия финансирования. Ответчик предпринимает меры по поиску финансовых средств. Срок завершения строительства не известен. Дом и помещения на кадастровый учет не поставлены, готовится техническая документация. Основания для удовлетворения иска отсутствуют, так как строительство не завершено.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новороссийск не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела усматривается, 01.10.2014 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Стройтех» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 18, согласно условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 16 этажного дома в квартире ул. Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийске Краснодарского края. Строящийся объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м. Согласно п. 3.2 договора общий размер взноса составляет 1 452 000 рублей.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 33 от 20.10.2014 г. ООО «Стройтех» приняты от ФИО1 денежные средства в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 21.12.2014 г., срок передачи объекта истцу – в течение 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.10.2014 г. срок окончания строительства установлен до 31.07.2015 г., срок передачи объекта – в течение 30 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, в течение 60 дней со дня завершения строительства, но не позднее 20.11.2015 г.

Данное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.03.2018 г. наследником ФИО1 в отношении нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома является ФИО5 (сын).

До настоящего времени ООО «Стройтех» не исполнило своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, жилой дом не введен в эксплуатацию, строительство ООО «Стройтех» не ведется. Данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 г. по делу № А32-36014/2017 установлено, что степень готовности объекта составляет 82%. 

06.07.2018 г. истец направил в адрес ответчика документы с требованием предоставить документы, необходимые для государственности регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. 

Ответа от ООО «Стройтех» не получено.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

В то же время строительные работы на момент рассмотрения дела ООО «Стройтех» не прекращены, консервация объекта не производилась, степень готовности объекта составляет 82%, как усматривается из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2017 г. по делу № А32-36014/2017, объект недвижимости на кадастровый учет поставлен не был, доли участников не выделялись и не определены. Кроме того, на земельный участок с КН 23:47:0305017:20, находящегося в аренде ООО «Стройтех» до 20.11.2018 г. согласно выписке из ЕГРН наложены обременения в виде ипотеки и договоров участия в долевом строительстве. 

Истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права. Поскольку дом в эксплуатацию не сдан, момент исполнения обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступил.

Однако истец - участник долевого строительства не лишен возможности защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

Представленные доказательства дают основания для вывода о ведении ответчиком строительных работ на объекте за счет собственных и привлеченных средств на момент рассмотрения спора судом, доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено.

Соглашением от 06.04.2016 г. срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 продлен Администрацией МО г. Новороссийск ООО «Стройтех» до 20.11.2018 г.

В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось.

Указанные обстоятельства препятствуют принятию судом решения о признании за истцом права на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права истца, подлежащего защите путем признания права собственности на объект незавершенного строительства. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований ФИО5 отсутствуют.

Кроме того, требование истца о признании права собственности на долю земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 является необоснованным, поскольку у застройщика земельный участок находится в аренде, согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является муниципальное образование. Причем истребуемая площадь земельного участка 2 000 кв.м. ничем истцом не обусловлена.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объеме, также судом не усматривается оснований для предоставления ООО «Стройтех» ФИО5 документации, предназначенных для регистрации права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что предметом договора долевого участия в строительстве являются нежилые помещения, которые не могут быть использованы для личных нужд, положения Закона «О защите прав потребителей» в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины в данном случае не применимы.

При подаче иска государственная пошлина в размере 15460 рублей исчисленная от цены договора 1452000 рублей, истцом не оплачена.

В связи с отказом в удовлетворении требований, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с истца следует взыскать в доход государства пошлину в размере 15460 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – 16 этажном жилом доме в квартире ул. Толстого-Энгельса-Шевченко в г. Новороссийске Краснодарского края в виде нежилых помещений № 209, № 207 общей ориентировочной площадью 36,3 кв.м., расположенных на втором этаже указанного дома, а также земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305017:20 площадью 2000 кв.м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, об обязании ООО «Стройтех» предоставить ФИО5 документы, необходимые для государственности регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО5 в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 15460 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2018 г.