Дело № 2 - 13/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Молоково 22 февраля 2018 года

Молоковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего федерального судьи 

Молоковского районного суда Глебова С.А.

с участием истца ФИО1

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области, территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.08.2002, без оформления договора купли-продажи, приобрела у ФИО21. дом, общей площадью 51,6 кв. м. в том числе жилой 14.2 кв.м. инвентарный № и земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уплатив по расписке, утраченной по истечении времени, 30 000 рублей. ФИО22., продала дом, оставшийся после смерти своей матери- ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получив за него деньги в присутствии своей сестры ФИО2, разделив с ней деньги пополам. В 2010 г. ФИО12 умерла, и её наследниками являются муж - ФИО6 и дети ФИО7 и ФИО4, которым известно о состоявшейся сделке купли-продажи дома и земельного участка, правомерность, которой они не оспаривают. Спорным домом пользуется с момента его приобретения, проживая в нем в летний период, оплачивая электроэнергию, открыто управляя всем имуществом, обрабатывает земельный участок, пользуется и владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, однако получить документы, подтверждающие свое право собственности на дом и землю, в ином порядке, кроме как на основании решения суда, не имеет возможности.

Определением суда от 30.01.2018, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.31-34)

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Согласно нотариально оформленного заявления, против оформления прав собственности на дом и земельный участок истцом не возражала, и просил о рассмотрении дела без её участия (л.д.11). 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчик – представитель администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

Соответчик – представитель федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице территориального управления Росимущества в Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил. О причинах не явки не сообщил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. О причинах не явки не сообщил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Третье лицо – представитель межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил и просил о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справок администрации Обросовского сельского поселения, выписки из похозяйственной книги № 6, в доме № 

<

адрес>, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала одна ФИО3. В настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован, а с 10.08.2002 в указанном доме проживает в летний период, следит за ним и обрабатывает земельный участок ФИО1 (л.д. 13,18, 63). 

По сведениям архивного фонда администрации Обросовского сельского округа Молоковского района Тверской области, согласно похозяйственной книги №5 за 1991-1996 г.г, по лицевому счету № 

<

***> значится: глава хозяйства ФИО23 умер - ДД.ММ.ГГГГ г., жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ В графе 3 «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» значиться дом общей площадью 30 кв.м. (л.д.13).

Согласно кадастрового технического паспорта на домовладение инвентарный №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства № 182, постановления главы администрации Обросовского сельского поселения от 11.03.2009 № 29 «Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Обросовского сельского поселения», от 19.07.2016 № 41 «Об утверждении почтовых адресов земельных участков Обросовского сельского поселения» на земельном участке площадью 3000 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, переданным в собственность ФИО3. находится одноэтажный деревянный рубленный дом №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе: основного строения - 34,5 кв. м., пристройки- 17.1 кв.м., в том числе жилой 14.2 кв.м. инвентарный № (л.д.20-22,24-29).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на дом № дер.Карельский Городок Молоковского района, отсутствует. (л.д.23)

Согласно заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ её сестра ФИО12, в её присутствии продала ФИО1 за 30000 руб. дом и земельный участок, оставшиеся после смерти их матери ФИО3 (л.д.12).

Согласно свидетельств о смерти, о рождении, заключении брака, родителями ФИО2 (в девичьи ФИО16) были ФИО9 Н.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Согласно актовой записи о смерти ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

По сведениям нотариусов (л.д.56,62) на имущество умершей ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению ФИО12 с выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг. На имущество умершей ФИО12 наследственных дел не заводилось. Заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный законом 6-ти месячный срок не поступало.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1, купив у ФИО12 и ФИО2, оставшиеся после смерти их матери- ФИО3 дом с земельным участком, расположенные в 

<

адрес>, с 2002 г. открыто, непрерывно, как своими собственными владеет и распоряжается ими по настоящее время.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. 

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО12, обратившись с заявлением к нотариусу, вступила в наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг. Находящийся в собственности матери земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый №, и расположенный на нем дом №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе: основного строения - 34,5 кв. м., пристройки- 17.1 кв.м., жилой 14.2 кв.м., инвентарный №, на который правоустанавливающие документы отсутствуют, без оформления договора купли –продажи, сразу после смерти матери продала ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. 

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО12 и ФИО1 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО12, являясь наследником по закону после смерти матери ФИО3 и принявшая наследство, в присутствии своей сестры ФИО2, так же являвшейся наследником первой очереди по закону, своим волеизъявлением реализовала свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащий её матери на законных основаниях земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> совершив действия, определенно свидетельствующие об её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорного объекта недвижимости, в связи с чем, заявленное истцом требование о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, подлежит удовлетворению.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 с 2002 года, то есть около 16 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, объектами недвижимости расположенными в 

<

адрес>: одноэтажным деревянным рубленным домом №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе: основного строения - 34,5 кв. м., пристройки- 17.1 кв.м., жилой 14.2 кв.м. инвентарный № и земельным участком, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, от которого собственник фактически отказался.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец ФИО1, имея техническую информацию на дом и земельный участок, ранее находившийся в собственности ФИО3, а в последствии её наследника- ФИО12, устранившейся от владения, пользования и распоряжения ими, официально не 

являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом около 16 лет, суд, в целях легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот, полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого дома №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе: основного строения - 34,5 кв. м., пристройки - 17.1 кв.м., жилой - 14.2 кв.м., инвентарный № расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Обросовского сельского Совета Молоковского района Тверской области от 04 апреля 1992 г. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности, в силу приобретательной давности, на одноэтажный деревянный рубленный дом №, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе: основного строения - 34,5 кв. м., пристройки- 17.1 кв.м., жилой - 14.2 кв.м. инвентарный № и на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Молоковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2018 года.

Председательствующий С.А. Глебов