РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Европейский двор» об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что с дата она совместно со своими детьми является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., а также жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Просека 1, участок 10. Чтобы обустроить принадлежащей ей земельный участок, ФИО3 обратилась в ООО «Регионпроминжиниринг» для разработки проекта благоустройства земельного участка. Исследовав земельный участок, инженеры выдали письмо о невозможности исполнения заявки в виду того, что по земельному участку проходит водопроводная труба, снабжающая водой коттеджный поселок, в котором расположен земельный участок, а также канализационная труба, отводящая канализацию от коттеджного поселка. Поскольку истцы не могут использовать свой земельный участок в соответствии со своим планом обустройства, эксперты посоветовали либо обратиться с требованием о демонтаже данных труб, либо установить сервитут, который будет компенсировать создавшиеся неудобства и невозможность использования земельного участка. С этой целью, истцы обратились в управляющую организацию ТСЖ «Европейский двор», а также к собственникам земельных участков, однако, ответов не последовало. В соответствии с отчетом ОН-1314/24 от дата, итоговая величина рыночной стоимости права пользования части земельного участка на дату оценки составляет 102628 руб. за 1 месяц, 1231532 руб. за 1 год. 

Просит суд установить в пользу ТСЖ «Европейский двор» право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Просека 1, участок 10, площадью 414 кв.м. в целях эксплуатации подземных коммуникаций (труб водоснабжения и канализации) в следующих границах:

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 является матерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении №....

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Просека 1, участок 10, а также жилой дом с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, просека Первая, 10Р на основании договора купли-продажи земельного участка и индивидуального сблокированного жилого дома от дата, заключенного с ФИО6

Как следует из материалов дела, ФИО3 обратилась в ООО «Регионпроминжиниринг» для разработки проекта благоустройства земельного участка.

В соответствии с информационным письмом ООО «Регионпроминжиниринг» от дата №..., по результатам изучения документации на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Просека 1, участок 10 сообщено, что благоустроить земельный участок по запросу не представляется возможным. При обследовании земельного участка были обнаружены подземные коммуникации, а именно трубы водоснабжения и канализации, препятствующие благоустройству земельного участка по приведенному запросу. В связи с указанным возведение капитальных строений (гостевого дома, бассейна, мангальной зоны отдыха, беседки, хозяйственных построек) не представляется возможным. Истцу рекомендовано обратиться к собственнику коммуникаций с требованием об их демонтаже и переносе за пределы земельного участка, альтернативным вариантом является установление сервитута. 

По вопросу предоставления сведений о собственнике водопроводной линии, проходящей по земельному участку с кадастровым номером №... по адресу: адрес, Просека 1, участок 10 (фактический адрес: адрес, 1-я просека, адрес, 10), ООО «СКС» сообщило, что ООО «СКС» осуществляет обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций, находящихся в муниципальной собственности городского округа Самара и переданных в эксплуатацию нашей организации на основании концессионного соглашения от дата, заключенного с Администрацией городского округа. Самара. Водопроводная линия Д-200 мм, эксплуатируемая Обществом, расположенная по адресу: 1-я просека, адрес, находится за пределами земельного участка, собственником которого является истец. Трубопровод, проходящий по земельному участку истцов, на обслуживание и в эксплуатацию ООО «СКС» не передавался. Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, устройствам и сооружениям на них от дата по адресу: «Жилая застройка по 1-Й просеке, адрес, 10» в эксплуатации и на обслуживании ООО «Денеб» находится водопроводная линия Д-150 мм протяженностью 250 м, ввод Д-40 мм на адрес (попадает на кадастровый номep №...) протяженностью 6 м., а также другие объекты водоснабжения, не относящееся к запросу. дата подписан новый акт разграничения балансовой й эксплуатационной ответственности сторон по указанному выше адресу. Согласно данному акту в эксплуатации и на обслуживании ТСЖ «Европейский двор» находится водопроводная линия Д-150 мм и другие объекты водоснабжения. Водопроводный ввод Д-40 мм, который попадал в границы земельного участка с кадастровым номером №..., в данном акте уже не фигурирует. Таким образом, построенные сети водоснабжения, в том числе и трубопровод, проходящий по участку с кадастровым номером №..., находится на балансе и в эксплуатации застройщика или ТСЖ.

В соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика ФИО7 №ОН-1314/24 от дата, итоговая величина рыночной стоимости права пользования части земельного участка площадью 414 кв.м. на дату оценки составляет 102628 руб. за месяц, 1231532 руб. за год.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит суд установить в пользу ТСЖ «Европейский двор» право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, Просека 1, участок 10, площадью 414 кв.м. в целях эксплуатации подземных коммуникаций (труб водоснабжения и канализации), ссылаясь на то, что истцы не могут использовать свой земельный участок в соответствии со своим планом обустройства, установить сервитут необходимо для компенсации создавшихся неудобств и невозможности использования земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ закреплено право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, следует, что с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, право требовать установления сервитута связано с моментом возникновения права собственности у собственника на земельный участок.

В предмет доказывания входит то обстоятельство, что право собственности истца нарушено в результате возведения объекта после приобретения земельного участка в собственность, а осуществившее его строительство лицо, фактически пользуясь земельным участком истца, уклоняется от заключения соглашения, формализующего порядок, способ и время пользования земельным участком, а также устанавливающего обязанность по внесению соответствующей платы в определенном размере.

Из представленных ООО «СКС» по запросу суда графических материалов от 2009 года, являющихся приложением к акту границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, устройствам и сооружениям на них по адресу: жилая застройка на 1 просеке в адрес, установлено, что водопроводная труба нанесена на схему сетей, устройств, сооружений водопровода к жилой застройке по 1 Просеке, адрес, 10, утверждённую МП адрес «Самараводоканал» еще в 2009 году, то есть она проходила по спорному земельному участку задолго до момента возникновения у истца права частной собственности на земельный участок.

В этой связи, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.