Дело № 2-871/2024

УИД: 91RS0013-01-2024-001395-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2024 года Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д., с участием истца Т.В.В., его представителя К.В.Г., представителя ответчика Н.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.В. к Т.А.В. о разделе недвижимого имущества, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; выделить ему в собственность часть жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» и пристройкой лит. «а1» расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений 1 – коридора, площадью 6,3 кв.м, 2 – комната, площадью 9,4 кв.м, 3 – комната, площадью 9,3 кв.м, 4 – кухня, площадью 16,7 кв.м, I – прихожая, площадью 4,1 кв.м. II – котельная, площадью 1,7 кв.м. III – подсобная, площадью 15,0 кв.м, IV – туалет, площадью 0.9 кв.м. V – ванная, площадью 3.2 кв.м, (итого по части дома общая площадь 66.6 кв.м, в т.ч. жилая площадь 18,7 кв.м); выделить ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно заключения экспертизы; признать за ним право собственности на нежилое здание - летняя кухня, кадастровый №, площадью 37,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности за ним, на жилой дом зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. летнею кухню зарегистрированная в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № и земельный участок зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, мотивируя свои требования тем, что 2\3 доли жилого дома общей площадью 100.0 кв.м. принадлежит ему на основании решения Кировского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения 1\3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Доля земельного участка площадью 1670 кв.м также, принадлежит ему на основании решения Кировского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения 6 сессии 22 созыва ЯСП от ДД.ММ.ГГГГ, а также, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли жилого дома являются обособленным жилым помещением, но не имеет собственного почтового адреса. Между истцом и ответчиком возникают споры по поводу пользования, владения и распоряжения долей жилого дома с надворными строениями и земельным участком, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о разделе жилого дома и земельного участка, которое ответчик не захотел принимать от почтальона и ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено истцу. Поскольку в ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным, истец вынужден обратиться с искмо в суд. 

В судебном заседании истец и его представитель К.В.Г. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно истец суду пояснил, что в спорном доме никто не проживает, он периодически приходит в дом, ухаживает за двором, оплачивает электроэнергию, поскольку газ, отопление, вода, канализация в доме отсутствуют, однако, в связи с тем что продолжительное время они с истцом не могут договориться по поводу владения и пользования домом и земельным участком, он вынужден обратиться в суд. Ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, расходы по содержанию дома и земельного участка не несет, отказывается разделить дом, несмотря на то, что истец ему предлагал разные варианты. Отказывается как продать, так и купить долю дома. Поскольку дом не поддерживается в надлежащем состоянии, он постепенно приходит в негодность. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против раздела дома и проведения за счет ответчика всех необходимых перепланировок и реконструкции, однако возражал против раздела земельного участка, поскольку на нем находятся хозяйственные строения, которые в том числе принадлежат и ответчику, а при том варианте, который предложил эксперт, всех хозпостройки остаются на стороне истца. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1670+/-14 кв.м., (кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными выписок из ЕГРН.

Ответчику принадлежит 1/3 доля выше указанного недвижимого имущества, что также подтверждается данными выписок из ЕГРН,

Стороны в спорном доме не проживают, фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился.

Также, в судебном заседании установлено, что жилой дом оборудован только системой электроэнергии, а газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация в доме отсутствуют и указанное обстоятельство в суде не оспорено.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от 20.10.2024 года № 1419/СТ\2024 произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников Т.А.В. - 1/3 доля и Т.В.В. - 2/3 доли, не представляется возможным.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома с максимальным приближением к идеальным долям сособственников Т.А.В. - 1/3 доля и Т.В.В. - 2/3, согласно которого Т.В.В. на 2/3 доли предлагается выделить следующие помещения:

в жилом доме с кадастровым номером №:

- № коридор, площадью 6,30 м2

- № комната, площадью 9,40 м2

- № комната, площадью 9,30 м2

- № кухня, площадью 16,70 м2

- № прихожая, площадью 4,10 м2

- № котельная, площадью 1,70 м2

- №-Ш подсобное, площадью 15,0 м2

- №-IV туалет, площадью 0,90 м2

- №-V ванная, площадью 3,20 м2

общая площадь 66,60 м2, в т.ч. жилая - 18,70 м2, вспомогательная - 47,90 м2. Стоимость помещений, площадью 66,60 кв.м., составляет 1 687 383 руб., что на 1 689 руб. меньше, чем положено на 2/3 доли и составляет 666/1000 долей.

На 1/3 долю Т.А.В., предлагается выделить следующие помещения в жилом доме с кадастровым номером №:

-№ комната, площадью 21,60 м2

- № комната, площадью 11,80 м2

общая площадь 33,40 м2, в т.ч. жилая - 33,40 м2, вспомогательная - 0,0 м2., стоимостью 846 225 руб., что на 1 689 руб. больше, чем положено на 1/3 долю и составляет 334/1000 долей.

При проведении реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, необходимо, с учетом уточнений эксперта, выполнение следующих ремонтно-строительных работ по перепланировке:

- заложить дверные проемы между помещениями № и № и между помещением № и помещением №;

-устроить дверной проем между помещением № и помещением №;

-на месте оконного проема в помещении № устроить дверной проем с установкой двойного дверного блока;

-возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1 -го этажа жилого дома, которую необходимо оштукатурить с обоих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором, в результате чего помещение общего пользования будет ликвидировано;

- Т.А.В. в выделяемой части жилого дома с кадастровым номером 90:04:130101:908 оборудовать помещение санузла, кухни и коридора в соответствии с проектом перепланировки и переустройства; устроить отдельные подключение к центральным сетям электроснабжения и водоснабжения в 

<

адрес>, заключить индивидуальные договора с ресурсоснабжающими организациями ГУП «Крымэнерго» и ГУП РК «Вода Крыма»; устроить индивидуальную систему отопления.

Для определения стоимости ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству жилого дома совладельцам необходимо заказать в специализированной организации Проект перепланировки и переустройства, в котором будут определены объемы и стоимость ремонтно-строительных работ, а также объемы и стоимость необходимых строительных и иных материалов.

В результате реального раздела и выполнения ремонтно-строительных работ по перепланировке, жилой дом с кадастровым номером №, на собственном земельном участке с кадастровыми номерами №, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, выделяемый в собственность Т.В.В., будет состоять из следующих помещений:

I - № коридор, площадью 6,30 м2

- № комната, площадью 9,40 м2

- № комната, площадью 9,30 м2

- № кухня, площадью 16,70 м2

- № прихожая, площадью 4,10 м2

- № котельная, площадью 1,70 м2

- №-Ш подсобное, площадью 15,0 м2

- №-IV туалет, площадью 0,90 м2

- №-V ванная, площадью 3,20 м2

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, выделяемый в собственность Т.А.В., будет состоять из следующих помещений:

- № комната, площадью 21,60 м2

- № комната, площадью 11,80 м2

Принимая во внимание вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, его месторасположение в границах спорного земельного участка, конфигурацию, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда следующий вариант раздела: совладельцу Т.А.В. на 1/3 долю, выделить в собственность земельный участок площадью 557 м2, со следующими координатами: 

№

точки Координаты Длина линии, м Угол

X Y 

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №"

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ №

Совладельцу Т.В.В., на 2/3 доли, выделить в собственность земельный участок площадью 1113 м2, со следующим каталогом координат:

№

точки Координаты Длина линии, м Угол

X Y 

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

№ № № №

Кроме того, эксперт указал, что в результате экспертного осмотра хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что гараж литер «Б», сарай-навес литер «В», погреб литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Ж», Летняя кухня литер «3» и уборная литер «У», находятся в аварийном состоянии, поэтому при разработке вариантов раздела домовладения, хозяйственные постройки экспертом не учитывались.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 16 ГК РФ и Градостроительным кодексом РФ.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). 

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 14 указанного Постановления, сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно Градостроительному кодексу РФ жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

К юридически значимым обстоятельствам по настоящему спору, относятся: характеристики жилого дома (этажность, площадь, устройство инженерных коммуникаций), размер долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выделения сторонам частей жилого дома, соответствующих принадлежащим им долям, существующий порядок пользования жилым домом, нуждаемость сторон в жилой площади, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). ( Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Эксперт указал, что требуется дополнительное переоборудование, связанное с возможностью устройства изолированных частей дома. Детальные задачи и устройство инженерных сетей в выделяемых частях дома могут быть решены только при разработке проекта реконструкции жилого дома. Проектирование в целом и разработка проектов реконструкции дома судебным экспертом-строителем не осуществлялась.

Однако, в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик понимает и не возражает против того, чтобы взять расходы по переоборудованию и реконструкции жилого дома на две отдельные части на себя.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральное законодательство (Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации) не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела объектов недвижимого имущества, находящихся на данном участке.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, находящихся на нем.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно Градостроительному кодексу РФ жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки") при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральное законодательство (Гражданский кодекс Российской Федерации и Земельный кодекс Российской Федерации) не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела объектов недвижимого имущества, находящихся на данном участке.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела объектов недвижимости, находящихся на нем.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Правила землепользования и застройки муниципального образования ЯСП утверждены решением 7-й сессии 2-го созыва КСП от ДД.ММ.ГГГГ N 75 (в редакции решения 22-й сессии 2-го созыва КСП от ДД.ММ.ГГГГ N 219, согласно которым установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам:

- минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

- максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании правоустанавливающих документов, указанных в ПЗЗ. 

Суд, с учетом того, что между сособственниками сложились неприязненные отношения, стороны длительное время не могут разрешить спор о разделе жилого дома и земельного участка, учитывая заключение эксперта о возможности раздела дома и земельного участка, наличие согласия ответчика произвести необходимые строительные работы для образования изолированного жилого блока, считает возможным разделить домовладение в соответствии с предложенным экспертом вариантом, поскольку вариант, который соответствовал бы идеальным долям не существует. Предложенный экспертом вариант не ущемляет ничьих прав, не нарушает норм действующего законодательства. 

Суд не принимает доводы представителя ответчика по поводу несогласия с разделом земельного участка в связи с тем, что на нем находятся хозяйственные строения, поскольку последние, согласно заключения эксперта находятся в аварийном состоянии, а следовательно не могут быть предметом раздела и соответственно не могут являться препятствием для раздела земельного участка.

Также, суд полагает возможным разделить земельный участок в соответствии с предложенным экспертом вариантом, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав сторон по делу.

Суд считает необходимым на ответчика Т.А.В. возложить обязанность произвести следующие работы по перепланировке: 

- заложить дверные проемы между помещениями № и № и между помещением № и помещением №;

- устроить дверной проем между помещением № и помещением №;

- на месте оконного проема в помещении № устроить дверной проем с установкой двойного дверного блока;

- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1 -го этажа жилого дома, оштукатурив с обоих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором; в выделяемой части жилого дома оборудовать помещение санузла, кухни и коридора в соответствии с проектом перепланировки и переустройства; устроить отдельные подключения к центральным сетям электроснабжения и водоснабжения в 

<

адрес>; в выделяемой части жилого дома устроить индивидуальную систему отопления. 

Что касается организации инженерных систем здания: электроснабжения, водоснабжения, автономного отопления, суд считает необходимым данные расходы возложить на стороны с последующим согласованием проектов в соответствующих организациях.

Решение о разделе жилого дома является основанием для прекращения права общей долевой собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Что касается требований о признании права собственности на летную кухню, а также о прекращении права общей долевой собственности на строение и исключение сведений из ЕГРН, суд полагает необходимым в этой части отказать. Поскольку судебной экспертизой установлено, что строение находится аварийном состоянии. Из представленных суду снимков усматривается, что строение полуразрушено. Доказательств, что строение восстановлено и может эксплуатироваться в соответствии с назначением, суду не представлено. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что при назначении экспертизы расходы были возложены на истца, который внес 60 000 руб. на депозитный счет суда, в связи с чем суд полагает необходимым произвести оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ путем списания суммы в размере 60 000 руб., внесенных стороной истца в счет предварительной оплаты судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет суда согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РНКБ Банк (ПАО) на имя Т.В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1670+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РК, 

<

адрес> выделить в собственность Т.В.В. в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № коридор, площадью 6,30 м2

- № комната, площадью 9,40 м2

- № комната, площадью 9,30 м2

- № кухня, площадью 16,70 м2

- № прихожая, площадью 4,10 м2

- № котельная, площадью 1,70 м2

- №-Ш подсобное, площадью 15,0 м2

- №-IV туалет, площадью 0,90 м2

- №-V ванная, площадью 3,20 м2

общей площадью 66,60 м2, жилой - 18,70 м2, вспомогательной - 47,90 м2., стоимостью 1 687 383 руб., признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящий из выше указанных помещений.

Т.А.В. выделить в собственность в жилом доме с кадастровым номером 90:04:130101:908, помещения:

-№ комната, площадью 21,60 м2

- № комната, площадью 11,80 м2

общей площадью 33,40 м2, жилой - 33,40 м2, вспомогательная - 0,0 м2., стоимостью 846 225 руб.., признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки состоящий из выше указанных помещений.

При проведении реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Т.А.В. произвести следующую перепланировку: 

- заложить дверные проемы между помещениями № и № и между помещением № и помещением №;

- устроить дверной проем между помещением № и помещением №;

- на месте оконного проема в помещении № устроить дверной проем с установкой двойного дверного блока;

- возвести перегородку чердачного пространства из блоков газобетона, толщиной 200 мм, над стеной разделяющей на части помещения 1 -го этажа жилого дома, оштукатурив с обоих сторон сложным цементно-известково-песчаным раствором; в выделяемой части жилого дома оборудовать помещение санузла, кухни и коридора в соответствии с проектом перепланировки и переустройства; устроить отдельные подключения к центральным сетям электроснабжения и водоснабжения в 

<

адрес>; в выделяемой части жилого дома устроить индивидуальную систему отопления. 

Т.А.В. выделить в собственность земельный участок площадью 557 м2, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес> со следующим каталогом координат:

№точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

X 

Y 

5 

№ 

№ 

№

№" 

12 

№ 

№ 

№

№

13 

№ 

№ 

№

№

14 

№ 

№ 

№

№

15 

№ 

№ 

№

№

16 

№ 

№ 

№

№

17 

№ 

№ 

№

№

18 

№ 

№ 

№

№

19 

№ 

№ 

№

№

20 

№ 

№ 

№

№

11 

№ 

№ 

№

№

1 

№ 

№ 

№

№

2 

№ 

№ 

№

№

3 

№ 

№ 

№

№

4 

№ 

№ 

№

№

5 

№ 

№

Т.В.В. выделить в собственность земельный участок площадью 1113 м2, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес> со следующим каталог координат: 

№точки 

Координаты 

Длина линии, м 

Угол 

X 

Y 

12 

№ 

№ 

№

№

6 

№ 

№ 

№

№" 

7 

№ 

№ 

№

№" 

8 

№ 

№ 

№

№" 

9 

№ 

№ 

№

№" 

10 

№ 

№ 

№

№" 

20 

№ 

№ 

№

№" 

19 

№ 

№ 

№

№

.18 

№ 

№ 

№

№" 

17 

№ 

№ 

№

№" 

16 

№ 

№ 

№

№" 

15 

№ 

№ 

№

№" 

14 

№ 

№ 

№

№" 

13 

№ 

№ 

№

№" 

12 

№ 

№

12 

№ 

№ 

№

№

Прекратить право общей долевой собственности Т.В.В. и Т.А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1670+/-14 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>.

Взыскать с Т.А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ к.п. №) в пользу Т.В.В. разницу в стоимости долей в жилом доме в сумме 1689,00 руб. 

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Произвести оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ путем списания суммы в размере 60 000 руб., внесенных стороной истца в счет предварительной оплаты судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет суда согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РНКБ Банк (ПАО) на имя Т.В.В. на следующие реквизиты:

Получатель – ООО «Крымэкспертиза»

Адрес: 295000, 

<

адрес>, ул. екатерининская, 42 оф.42.

ОГРН 

<

***>

ИНН

<

***>

КПП 910201001

Р/СЧЕТ 40№

Кор. счет 30№ в отделении ЦБ РФ по 

<

адрес>

Банк: Юго-Западный Банк ПАО «СБЕРБАНК»

БИК 046015602

Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк