Гражданское дело 

№ 2-231/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Замковой О.В., 

при секретаре Котляровой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского совета о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности, на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2008 жилой дом был реконструирован, в результате увеличилась его площадь. Согласно заключению ООО «СтройПроект» самовольно возведенный жилой дом, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности граждан, не нарушает и не ущемляет права третьих лиц. С учетом изложенного, просит суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., жилой 75 кв.м., подсобной 38,7.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явились. Посредством подачи заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Рубашкинского сельского поселения в судебное заседание не явился. Администрация поселения надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО2, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим:

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд установил, что истица является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

<

адрес> в лице отдела архитектуры и градостроительства истицы ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Собственник домовладения по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против строительства истицей ФИО1 жилого дома в 

<

адрес>, с отступлением 1,4 от межи (л.д. 25).

Мартыновский филиал ГУПТИРО ДД.ММ.ГГГГ изготовил техническую документацию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом произведенной реконструкции (л.д. 12-17). 

Из заключения ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщиком ФИО1 произведено самовольное строительство жилого дома на земельном участке с правом собственности. Из графического приложения (схемы планировочной организации земельного участка) видно, что жилой дом возведён на расстоянии 1,40 м от одного из соседних межевых землепользований (от земельного участка слева), что значительно меньше нормативного расстояния, составляющего 3,0 м. Заявление (расписка) от соседнего землепользователя о том, что он не возражает против узаконивания жилого дома на данном расстоянии прилагается. Отступ от второго соседнего землепользования до жилого дома составляет 21,0 м., что значительно больше нормативного расстояния. Таким образом, строительство жилого дома не ущемляет права обоих соседних землепользователей. Узакониваемый жилой дом построен в 2018, конструкции и элементы здания находятся в хорошем техническом состоянии. Таким образом, проживание в вышеуказанном жилом доме не угрожает жизни и здоровью всех жильцов. Следовательно, жилой дом, возведённый самовольно ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, а также не нарушает и не ущемляет права третьих лиц (л.д. 8).

Установленные судом вышеизложенные обстоятельства подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности за истцом на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., жилой 75 кв.м., подсобной 38,7 кв.м.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Решение суда изготовлено 28 мая 2020 года в совещательной комнате. 

Председательствующий О.В. Замковая