РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Калачева В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой В.П.,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2019 по иску ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, в котором просят сохранить в перепланированном, реконструированном виде жилой дом с площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, доля каждого 1\2, на данный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, доля каждого 1\2, на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения дома от 28.01.1993 года, ФИО2 подарил своим детям ФИО5 и ФИО6 кирпичный дом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в с.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Вышеуказанный договор дарения был зарегистрирован в Краснопольском сельсовете Кимовского района. Так как отец был собственником жилого дома, ему администрацией Краснопольского сельского Совета народных депутатов Кимовского района на основании постановления от 13.05.1992 года было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, где отцу в собственность был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по 

<

адрес> вышеуказанный земельный участок имеет К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления № от 26.03.2008 года «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов МО 

<

адрес>», жилом дому, который истцам подарил отец, был присвоен порядковый №. На основании технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет следующие помещения: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время весь жилой дом имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Они, являются единственными наследниками первой очереди по закону, так как их мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее отца. Они к нотариусу в установленный законодательством шестимесячный срок для принятия наследства после смерти отца не обращались, так как полагали, если имеется договор дарения жилого дома, который считается документом подтверждающим их право собственности. После смерти отца они пользуемся данным жилым домом, несут бремя расходов на его содержание, постоянно оплачивают коммунальные услуги. Ими совершена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно построена деревянная веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м (лит а), пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м ( лит al) была ранее деревянной без согласования с администрацией муниципального образования Кимовский район. Они обратились в ГУ ТО «Областное БТИ» для дачи соответствующего заключения в соответствии с которым, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, при строительстве жилого дома лит А с верандой лит а пристройкой лит а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № и объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время им, как наследникам, необходимо оформить свои наследственные права на имущество умершего отца в виде жилого дома и земельного участка, но надлежащим образом оформить наследственные права у нотариуса в досудебном порядке не могут, по причине не переоформления в соответствии с действующим законодательством своего права собственности на подаренный жилой дом. Кроме этого, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством жилого дома, его площадь изменилась с той, которая указана в договоре дарения дома. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. 

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика администрация муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа ФИО7 в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по заявленным требованиям нет.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ). 

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

По данному делу установлено, что на основании договора дарения дома от 28.01.1993 года, ФИО2 подарил своим детям ФИО5 и ФИО6 кирпичный дом с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в с.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Вышеуказанный договор дарения был зарегистрирован в Краснопольском сельсовете Кимовского района в соответствии с ранее действующим законодательством. 

На основании постановления № от 26.03.2008 года «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов МО Кудашевское Кимовского района», жилому дому, который истцам подарил отец, был присвоен порядковый №. 

ФИО2 заключил брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8. 

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении. Родителями указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО3 

ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее рождении. Родителями указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО3

ФИО1 заключил брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10. 

Брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. После расторжения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10. 

ФИО1 заключил брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти. 

Из справки администрации муниципального образования Кудашевское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 24.11.1992 года администрацией Краснопольского сельского Совета следует, что ФИО2 для ведения подсобного хозяйства предоставлено - 

<

данные изъяты> га, из них в собственность – 

<

данные изъяты> га, в бессрочное (постоянное) пользование - 

<

данные изъяты> га. 

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указан ФИО2

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с верандой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пристройкой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с техническим заключением №, выданным ГУ ТО «Областное БТИ» 03.12.2018 года, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и веранды лит.а, расположенных по адресу: 

<

адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. al, расположенной по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. А с верандой лит. а пристройкой лит. al выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 30.12.2009 года №384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Приказ МЧС России от 24.04.2013 года №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»); Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа ФИО7 от 18.01.2019 года следует, что с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 никто не обращался, наследственные дела не заводились.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истцов, исследованных письменных доказательств.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение на законных основаниях в порядке наследования по закону, при этом в соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания, что суд приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью, не ухудшают их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а, следовательно, исковые требования ФИО6 и ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в перепланированном, реконструированном виде, признании права обшей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, реконструированном виде жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым), на жилой дом площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.

<

данные изъяты> Кимовского района Тульской области, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым), на земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий