Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-503/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-503/2021 

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

29 июля 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. В связи с рождением у ФИО2 детей в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включены ФИО1 и ФИО4 Семье ФИО2 оказана государственная поддержка, направленная н оплату стоимости жилого помещения на сумму 200000 рублей. Таким образом, ФИО1 и ФИО4 являются участниками договора социальной ипотеки. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно условиям протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 27003 рубля 15 копеек, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость 0,12031276 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 78,26559653 кв.м., а фактически выкупили 69,84370342 кв.м., то есть невыкупленными остаются 8,42189311 кв.м., что составляет 343693 рубля 93 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 40809 рублей 58 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7628 рублей 95 копеек, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 351322 рубля 88 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет, согласно расчету 49363 рубля 31 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 351322 рубля 38 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49363 рубля 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 351322 рубля 88 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 7206 рублей 86 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела усматривается, что между СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО9 (ФИО5) Р.Ф. был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина. 

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.13-14).

В последующем в учетное дело семьи были включены ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семье оказана государственная поддержка направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму 200000 рублей.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 27003 рубля 15 копеек. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 21,65629658 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 12031276 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.15).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 78,26559653 кв.м., а фактически выкупили 69,84370342 кв.м., то есть невыкупленными остаются 8,42189311 кв.м., что составляет 343693 рубля 93 копейки из расчета текущей цены 1 кв.м. – 40809 рублей 58 копеек. 

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7628 рублей 95 копеек.

Таким образом общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 351322 рубля 88 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил согласно расчету 49363 рубля 31 копейка.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 351322 рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49363 рубля 31 копейка. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Представленный истцом расчет цены иска является надлежащим доказательством по делу, согласуется с условиями договора, является подробным, содержит сведения и произведенных платежах по договору социальной ипотеки. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 7206 рублей 86 копеек (л.д.22). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 351322 (Триста пятьдесят одна тысяча триста двадцать два) рубля 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49363 (Сорок девять тысяч триста шестьдесят три) рубля 31 копейка.

Взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 351322 рубля 88 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в долевом порядке в равных долях уплаченную государственную пошлину в размере 7206 (Семь тысяч двести шесть) рублей 86 копеек. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись 

Копия верна. 

Судья М.М. Давлетбаева

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2021 года.

Решение вступило в законную силу: «_____»___________________

Судья М.М. Давлетбаева 

Решение24.08.2021