№2-218/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выданы свидетельства №

С ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом по просьбе ответчиков и с ее согласия были зарегистрированы по месту жительства ответчики. Фактически ответчики по адресу регистрации по месту жительства никогда не проживали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. На неоднократные просьбы истца ответчики отвечают отказом, по причине того, что они фактически проживают на даче, и не имеют возможности зарегистрироваться по месту жительства. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает ФИО1 препятствия при продаже дома.

Просит суд:

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие истца ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотре6нии дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: РФ, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 26-АЗ №, выданными УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №.

Ответчики ФИО2 – 03.02.2012 года, ФИО3- 17.02.2012 года и ФИО4 - 17.02.2012 года поставлены на регистрационный учет в принадлежащем истцу жилом помещении. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле копией домовой книги спорного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически не проживают в указанном жилом помещении, никаких расходов по его содержанию не несут, личных вещей ответчиков по месту их регистрации не имеется. Из-за регистрации ответчиков в спорном помещении, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для нее определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиками не заключался и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчиков в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением, по своему усмотрению, т.к. лишает ее как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ответчиками не заключалось, сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, истец не намерена ни на каких условиях. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, в ремонте и оплате коммунальных услуг ответчики не участвуют. Кроме того, истец не предоставлял принадлежащее ей жилое помещение ни во владение, ни в пользование ответчиков, договор найма или иное соглашение с ответчиками не заключала и заключать не намерена. Личных вещей ответчиков в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратили право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. Решение суда о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: РФ, 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 февраля 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов