Дело №2-2644/2025

77RS0008-02-2025-005685-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального адрес обратилась в суд с исковым заявлением к Пивень ио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.  

Согласно исковому заявлению, 27 августа 2024 года между Администрацией муниципального адрес и Пивень ио заключен договор аренды земельного участка ... кв.адрес п.п.1 указанного договора, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1351 кв.адрес плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не исполняет, арендную плату за период с 01 марта 2025 года по 31 марта 2025 года не внес, сумма задолженности составила сумма. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истцом произведен расчет пени, сумма которых по состоянию на 31 марта 2025 года составила сумма. В связи с допущенными нарушениями истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию истцу не поступал.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма и пени в размере сумма.

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Правительство адрес. 

Истец - Администрация муниципального адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик - Пивень ио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, сведения об уважительности причин неявки/позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представил. 

Третье лицо - Правительство адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещалось судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.п.1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом в ходе разбирательства установлено, что 27 августа 2024 года между Администрацией муниципального адрес и Пивень ио заключен договор аренды ... земельного участка, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, кадастровый номер ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Истец, являясь собственником земельного участка, распорядился им, передав по договору ответчику. Договор, ограничивающий право дальнейшего распоряжения им, в установленном порядке зарегистрирован в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где сведения об ответчике внесены в качестве лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости на срок до 26 августа 2044 года.

По акту приема-передачи земельного участка от 27 августа 2024 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Договор заключен на срок 20 лет с 27 августа 2024 года по 26 августа 2044 года. 

Согласно п.3.2 договора, арендная плата исчисляется в размере сумма в год.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.4 договора). 

В соответствии с п.5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал заключение с истцом договора аренды, передачу ему земельного участка и использование им земельного участка. 

В период с 01 марта 2025 года по 31 марта 2025 года ответчик пользовался земельным участком, при этом арендную плату за пользование не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность.

Ответчик не представил суду доказательства исполнения обязательств по оплате арендной платы за спорный период. 

26 марта 2025 года Администрацией муниципального адрес в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 марта 2025 года по 31 марта 2025 года составляет сумма, пени по состоянию на 31 марта 2025 года - сумма.

Ответчик не оспорил представленный истцом расчет задолженности и пени, контррасчет суду не представил. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд признает его обоснованным, соответствующим условиям договора и арифметически верным. 

От ответчика не поступило объективных и бесспорных доказательств, опровергающих позицию истца, отвечающих признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, тогда как в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что ответчик утратил интерес к пользованию земельным участком.

По смыслу законодательных норм граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих прав в силу договора и (или) иных предусмотренных гражданским и земельным законодательством оснований.

Согласно ч.2 ст.9 ГК РФ, отказ граждан от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.304 адрес собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Невыполнение условий по оплате арендной платы в течение длительного времени без уважительных причин существенно нарушает права и законные интересы истца.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального адрес подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма ... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Пивень ио (паспортные данные......) в пользу Администрации муниципального адрес (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка в размере сумма и пени в размере сумма, а всего: сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года. 

Судья Е.И. Бабанюк