<

данные изъяты> Дело № 2-476/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре судебного заседания А.Д. Назаровой,

с участием ответчика ФИО1 (она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3),

представителя отдела опеки – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО1 в приведенной выше формулировке, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Спурт» и ФИО5, ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 

<

данные изъяты> рублей, срок пользования кредитом - 180 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 11,5% годовых; целевое использование – приобретение в общую долевую собственность ответчиков трехкомнатной квартиры общей площадью 61,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной её предыдущим владельцем. Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. В связи с чем ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оценка предмета ипотеки указана в закладной на основании отчета об оценке. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за пользование кредитом; обратить взыскание на предмет залога, а именно: трехкомнатную квартиру общей площадью 61,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки, исходя из результатов проведенной экспертизы; взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО2 в пользу истца в возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного разбирательства по инициативе суда и с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, в связи с вступлением их в права наследования после умершего ответчика ФИО5

В связи с чем представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога, определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с результатами судебной экспертизы в размере 80% рыночной стоимости предмета залога; взыскать с ответчиков расходы по судебной экспертизе и госпошлине; расторгнуть кредитный договор.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в судебных заседаниях представитель исковые требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 (она же законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3) в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» просил рассмотреть дело в соответствии с законом, с учетом интересов детей.

Суд с учетом мнения ответчика ФИО1 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика ФИО1, представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

На основании ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ - 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ – 1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ - 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 указанного закона об ипотеке - 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 330 ГК РФ – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» (ОАО) и ФИО5, ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 11,5% годовых на приобретение в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 трехкомнатной квартиры общей площадью 61,8 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона (л.д.12-27). При этом заемщики по кредитному договору выступают как солидарные заемщики.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной её предыдущим владельцем (л.д.30-46).

В соответствии с п. 5.2. и п. 5.3 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженность начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

АКБ «Спурт» (ОАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ФИО5 сумму 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Заемщиками не исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем истцом в адрес ответчика ФИО5 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д.47-49), оставленное без исполнения.

Как следует из выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1 – ? доля в праве, ФИО5 – ? доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона (л.д.50-52).

Размер просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету по кредитному договору, составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, 

<

данные изъяты> рублей – начисленные проценты за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 

<

данные изъяты> рублей – пени за пользование кредитом (л.д.5-11).

В соответствии со свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д.93).

Как следует из наследственного дела, открывшегося после смерти ФИО5, его наследниками, заявившими о принятии ими наследства, являются: жена – ФИО1, дочь – ФИО2, сын – ФИО3 (л.д.120-138). 

Согласно ст.1110 ГК РФ - При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ - 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ - суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ - В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку препятствий этому не установлено. 

Исковые требования к несовершеннолетним ответчикам – наследникам заемщика ФИО5 подлежат также удовлетворению. Они отвечают перед истцом солидарно с ответчиком ФИО1 в объеме перешедших к ним прав на наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.154).

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.161-186). Как установлено судом расходы по экспертизе на дату вынесения решения на счет экспертного учреждения от истца не поступали.

Ответчиком заключение о стоимости квартиры не оспаривается.

В связи с чем, судом начальная цена заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при реализации составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца; нарушение сроков внесения ежемесячных платежей в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд допущено ответчиком более чем три раза; суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с определением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Самим фактом регулярного неисполнения условий договора по срокам платежа ответчик существенно нарушал права истца. В связи с чем имеются основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по судебной экспертизе в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежат также отнесению на ответчиков солидарно, со взысканием в пользу экспертного учреждения ООО «Аудекс».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «Спурт» и ФИО5, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, в возврат государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, с наследников ФИО2, ФИО2, ФИО3 – в пределах перешедшего каждому из них наследственного имущества.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Аудекс» расходы по судебной экспертизе в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд города Казани в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья Т.Л. Юшкова