№2-153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Мая 10 июня 2019 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре Вако Л.Р., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи от 14 августа 2015 года. Право собственности зарегистрировано, истец ФИО1 является законным собственником указанного жилого дома и земельного участка, где в настоящее время значится зарегистрированным прежний жилец ФИО2 При заключении договора купли – продажи от 14 августа 2015 года продавец 

<

данные изъяты> гарантировал снятие с регистрационного учета проживавшей в доме ФИО2 в срок до 30 сентября 2015 года. До настоящего времени ответчик ФИО2 не снялась с регистрационного учета, чем нарушают право собственника по распоряжению дома и ограничивая его. Стороны не ведут общее хозяйство, личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Бремя расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг ответчик не несет. В связи с этим истец просит устранить нарушение её жилищных прав и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и дате судебного разбирательства по месту жительства, в судебное заседание не явилась. В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав истца и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из материалов дела в их совокупности следует, что согласно договору купли-продажи от 14 августа 2015 года и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок от 18 сентября 2015 года, истец ФИО1 является законным собственником спорного жилого помещения и земельного участка, при приобретении которых продавец 

<

данные изъяты> гарантировал до 30 сентября 2015 года снятие с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированной в жилом помещении на момент продажи. 

Регистрация ответчика ФИО2, 

<

данные изъяты>, по указанному адресу подтверждается и сведениями из миграционного пункта Отделения МВД России по Усть-Майскому району от 24 апреля 2019 года.

Актом обследования жилого помещения составленным старшим участковым уполномоченным полиции Отделения МВД России по Усть-Майскому району с участием соседей и заверенной печатью жилищной организации МУП ЖКХ п.Усть-Мая от 28 мая 2019 года установлено не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении и отсутствие её личных вещей.

Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, сведения об отсутствии ответчика и её вещей по месту регистрации, а также то, что договор купли-продажи квартиры подписан бывшим собственником жилого помещения 

<

данные изъяты>., суд приходит к выводу о фактическом постоянном проживании ответчика в другом месте, лишь формально сохраняющим за собой регистрацию по указанному адресу. Истец является законным владельцем дома 

<

данные изъяты>.

Ответчик пользовалась жилым помещением как член семьи прежнего собственника – продавца, имея право пользования жилым помещением наравне с его собственником в силу п.2 ст.31 ЖК РФ. При этом, по смыслу указанной нормы, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности и она обязана освободить жилое помещение, если иное не оговорено в договоре. Это же вытекает из разъяснений ч.2 ст.292 ГК РФ. 

В договоре купли-продажи оговорена гарантия продавца 

<

данные изъяты> и обязательства о снятии с регистрационного учета, зарегистрированной в спорной квартире - ответчика ФИО2 до 30 сентября 2015 года. Учитывая то, что на протяжении длительного времени ответчик в спорном жилом помещении не проживает, и по месту нахождения спорного жилого помещения её вещи отсутствуют, о чем указывают вышеприведенный акт о не проживании, суд приходит к выводу об осведомленности ответчика с условиями заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и о гарантиях продавца о её снятии с регистрационного учета, данный факт сторонами не оспаривается. 

При указанных обстоятельствах, выражение волеизъявления прежнего собственника спорной квартиры в договоре купли - продажи своих намерений, включающих и прекращение права пользования спорной жилплощадью ответчиком, осведомленности ответчика об этом и не оспаривании этого, в силу ст.ст.130, 131, 209, 292 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ суд признает ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением иска в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> 

в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> 

расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 13 июня 2019 года.

Председательствующий: К.А. Семенов