Дело № 2-507/2025

УИД 42RS0015-01-2024-004477-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка (далее Комитет ЖКХ), в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнате (совмещение санузла) с закладкой дверного проема в туалет; демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате; закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой; монтаж короба из ГКЛ в санузле; перенос сантехприборов.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной на 4-м этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ....

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнате (совмещение санузла) с закладкой дверного проема в туалет; демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате; закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой; монтаж короба из ГКЛ в санузле; перенос сантехприборов.

Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ...».

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 47, 48).

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 39-40, 53).

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: произведен демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнате (совмещение санузла) с закладкой дверного проема в туалет; демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате; закладка дверного проема между коридором и жилой комнатой; монтаж короба из ГКЛ в санузле; перенос сантехприборов, что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д. 10-14, 51-52).

Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, предоставив необходимые документы.

Председатель Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка ... отказал в согласовании произведенной перепланировки ... в ... (л.д. 29).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... ..., проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... соответствуют требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 16).

Согласно заключению ГБУ «...», филиал в ..., ... перепланировка и переустройство ... жилом ...-... не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 18-28).

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в виде устройства совмещенного санузла путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, заделки дверного проема в туалете, демонтажа встроенных шкафов в жилой комнате, заделки дверного проема между коридором и жилой комнатой, устройства короба из ГКЛ в санузле, переноса и перестановки сантехприборов, не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам. 

Принимая во внимание нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора по существу, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде выполненных работ по: устройству совмещенного санузла (демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой с закладкой дверного проема в туалет); демонтажу встроенных шкафов в жилой комнате; закладке дверного проема между коридором и жилой комнатой; монтажу короба из ГКЛ в санузле, переносу сантехприборов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ... путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Заводской районный суд ....

Судья Г.П. Рудая