Дело №2-1345/2025

УИД 03RS0003-01-2024-014015-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Абдрахмановой Л.Н., 

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жикон», ООО «Инвестиционно-строительная компания Талисман» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жикон», ООО «Инвестиционно-строительная компания Талисман» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Жикон» заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Покупателем был принят вышеуказанный жилой дом по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ был организован осмотр жилого дома с целью выявления строительных недостатков, по результатам которого установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет 793 050,30 руб. согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ООО «Жикон» была направлена претензия. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о привлечении в качестве соответчика по настоящему делу ООО «Инвестиционно-строительная компания Талисман».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания Талисман» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ООО «Жикон» и ООО «ИСК Талисман» в свою пользу стоимость устранения строительных недостатков в размере 200 029 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оплату почтовых услуг в размере 831 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Жикон» ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований просили отказать, по доводам, изложенным в возражении.

Представитель ответчика ООО «ИСК Талисман» ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать, суду пояснил, что стоимость устранения строительных недостатков в размере 200 029 руб. 00 коп., компенсация морального вреда 1 000 руб. 00 коп. уже выплачена истцу на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение настоящего дела при данной явке.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жикон» (далее по тексту – «Продавец») и ФИО1 (далее по тексту – «Покупатель») заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного Договора стоимость объектов составила 5 473 405 руб., из которой 4 273 405 руб. стоимость жилого дома и 1 700 000 руб. стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 3.4. Договора покупатель осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, в котором он находится на день подписания Договора.

Согласно п. 3.5. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцом и прием его Покупателем (ст. 556 ГК РФ). Объект передается не обремененный задолженностями по коммунальным платежами, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.

Согласно п. 4.3. Договора переход права собственности и ипотека в силу закона в пользу Банка подлежат государственной регистрации в территориальном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость устранения недостатков (дефектов) жилого дома в размере 793 050 руб. 30 коп.

По ходатайству ответчика ООО «Жикон» судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Трест25».

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Трест25» стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) жилого дома истца составляет 200 029 руб. 20 коп. 

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 принят жилой дом.

Из пояснений представителей ответчика ООО «Жикон» следует, что жилой дом был передан истцу на основании п. 3.5. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности за №, в связи с чем, ответчик заявил, что истцом пропущен гарантийный срок на обнаружение недостатков, установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно договору подряда жилой дом построен ООО «ИСК Талисман».

Оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ООО «Жикон» сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ООО «Жикон» выступает продавцом, а ФИО1 - покупателем. Застройщиком дома является не ответчик ООО «Жикон», а другое юридическое лицо – ООО «ИСК Талисман».

Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ). 

Предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет (статья 756 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно пункта 2 указанной статьи гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Как следует из пункта 6 указанной статьи в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае не установления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно п. 5 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. 

Исходя из толкования приведенных норм, требования, связанные с ненадлежащим качеством товара, не могут быть одновременно предъявлены продавцу товара и изготовителю. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 325 названного кодекса исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 14 обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что договором купли-продажи гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец как покупатель была вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. 

Однако, как следует из материалов дела, истец обратилась к ООО «Жикон» с претензией только ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении двух лет, что свидетельствует о пропуске истцом срока для предъявления требования к ООО «Жикон». Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО5 к ООО «Жикон».

Далее. В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истец ФИО1 обратилась к ООО «ИСК Талисман» - изготовителю жилого дома с претензией о выплате ей стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 793 050 руб. 30 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., которая получена ООО «ИСК Талисман» ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК Талисман» перечислена ФИО1 денежная сумма в размере 201 029 руб. 20 коп.

Представитель ответчика ООО «ИСК Талисман» в судебном заседании пояснил, что сумма в размере 200 029 руб. 20 коп. выплачена истцу в счет стоимости устранения строительных недостатков (дефектов), сумма в размере 1 000 руб. выплачена в счет компенсации морального вреда, и поскольку претензия удовлетворена в пределах установленного законом десятидневного срока.

Таким образом, требования истца о выплате ей стоимости устранения недостатков жилого дома с учетом уточнения требований в суде в размере 200 029,20 руб. удовлетворены ответчиком ООО «ИСК Талисман» в полном объеме.

В связи с чем, требования истца в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, ООО «ИСК Талисман» в счет компенсации морального вреда истцу перечислены денежные средства в размере 1000 рублей.

Суд находит данную сумму компенсации морального вреда достаточной, учитывая особенности рассматриваемого дела, факты нарушения ООО «ИСК Талисман» прав истца как потребителя.

Принимая во внимание, что требования истца о выплате стоимости устранения недостатков жилого дома, компенсации морального вреда удовлетворены ответчиком ООО «ИСК Талисман» в порядке удовлетворения претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ООО «ИСК Талисман» ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для взыскания с указанного ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Жикон», ООО «ИСК Талисман» отсутствуют.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представленные истцом в обоснование требования о взыскании почтовых расходов в размере 831 рублей чеки и квитанции, свидетельствуют о понесенных истцом почтовых расходов, связанных с требованиями к ответчику ООО «Жикон», в удовлетворении к которому судом отказано.

В связи с чем, требование истца о взыскании почтовых расходов удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд находит не подлежащим удовлетворению также и требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, поскольку из представленного истцом договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что указанный договор заключен ФИО1 и ФИО2 по оказанию юридической помощи в связи с рассмотрением настоящего спора. 

Разрешая требование истца о взыскании расходов по оплате услуг независимой оценки и отказывая в его удовлетворении, суд исходя из следующего.

Как указанно выше, с требованиями о выплате стоимости устранения недостатков жилого дома истец ФИО1 обратилась к ООО «ИСК Талисман» ДД.ММ.ГГГГ (получена ООО «ИСК Талисман» ДД.ММ.ГГГГ).

Между тем, с требованиями об устранении строительных недостатков истец к указанному ответчику не обращалась, на осмотр жилого помещения с целью выявления строительных недостатков ООО «ИСК Талисман» не приглашалось. 

Указанная независимая оценка стоимости строительных недостатков была проведена истцом в связи с наличием претензий и требований к ООО «Жикон».

Таким образом, суд находит необоснованным возложение на ООО «Жикон» указанных расходов.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано в полном объеме, у суда не имеется оснований для взыскания в ее пользу расходов на оплату услуг специалиста, представителя и почтовых расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жикон», ООО «Инвестиционно-строительная компания Талисман» о взыскании стоимости строительных недостатков, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н. Абдрахманова 

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 г.