Дело № 2- 2723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Голубковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указывают, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в совместную собственность земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ был оформлен градостроительный план, который утвержден постановлением Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились для оформления права собственности на жилой дом. Однако отделом Архитектуры и градостроительства им было отказано, так как не было оформлено разрешение на строительство дома и он был признан самовольно возведенным.

Согласно заключению, выполненному ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует строительным правилам, градостроительным и противопожарным нормам.

Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В материалы дела представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился по неизвестным причинам, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил.

С учетом мнения представителя истца ФИО3, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения представителя истца ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ФИО5, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № предназначен для эксплуатации жилого дома.

Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Доводы истцов о возможности сохранения и эксплуатации самовольно возведенного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, подтверждаются представленными в материалы письменными доказательствами.

В соответствии с представленным истцом техническим заключением №, выполненным ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), расположенного 

<

адрес>, исправное и соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома выполнено истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка, без нарушения строительных, противопожарных норм и правил, следовательно, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Белущенко