Дело № (2-1582/2024)

УИД №RS0№-06

Поступило в суд 23.10.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сибера К.В., 

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующих в своих интересах и как законный представитель ФИО2, Прокопьевой Яны А., ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 и ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования истцы мотивировали тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора стоимость продаваемой кварты составляет 600 000 рублей. Расчет за указанный объект недвижимое производился частями: из них 146 974 рубля были уплачены и преданы продавцам за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи квартиры.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 453 026 рублей была перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии: МК-4 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в 

<

адрес> Сертификат выдан ФИО1. Деньги были перечислены на счет ФИО9, номер счета № в сумме 453 026 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов указанную квартиру (регистрационная запись №, №

В связи с чем, на вышеуказанную квартиру была проставлена регистрационная отметка «Ипотека в силу закона», а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации, регистрационная запись №

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако по неизвестным нам причинам ответчики не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик ФИО6 извещенный судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчик ФИО7 привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не предоставила.

Суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, приобрели у ФИО6 и ФИО9 в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым, квартиру, общей площадью 44,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время собственником данного недвижимого имущества являются истцы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной выписке имеется отметка об обременении жилого помещения и земельного участка – «ипотека в силу закона».

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась её дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается наследственным делом ФИО9, предоставленного нотариусом ФИО10 по запросу суда.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 25 указанного выше закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, основанием для погашения записи об ипотеке служит исполнение договора. Имеется в виду исполнение обеспеченного ипотекой договорного или вытекающего из другого основания обязательства. При этом частичное исполнение во внимание не принимается.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 600 000 рублей. Расчет происходит в следующем порядке: 146 974 рубля 00 копеек уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств, и передаются продавцу до подписания настоящего договора. Деньги в сумме 453 026 рублей, будут уплачены покупателями путем перечисления Пенсионного фонда Российской Федерации денежных средств в размере 453026,00 рублей 00 копеек, по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № выдан: ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в 

<

адрес> ФИО1, на счет Продавца ФИО9 деньги в сумме 453026 рублей 00 копеек, на счет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № ФИО1 на улучшение жилищных условий в размере 453 026 рублей и о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Дата перечисления ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из средств материнского капитала были перечислены УПФР в 

<

адрес> на счет ФИО9 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что обязательство, порожденное договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являвшееся основанием возникновения регистрационной записи об ипотеке, исполнено в полном объеме, что с достоверностью подтверждается материалами дела, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Учитывая, что истцами не представлено суду доказательств нарушения их прав ответчиками, ответчик ФИО9 умерла в 2020 году, через пять лет после заключения договора купли-продажи и полной оплаты по указанному договору денежных средств еще в мае 2015 года, суд приходит к выводу об отказе истцам во взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2, Прокопьевой Яны А., ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона в отношении квартиры, площадью 44,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать погашенными записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в связи с исполнением обязательств в полном объеме.

Во взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер