дело № 2-1483/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Л.В. Икаевой, при секретаре Д.А.Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителей третьего лица ФИО2 и ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о разделе земельного участка установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО4, являясь собственником объектов недвижимости: нежилого здания (склад) общей площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания (склад) общей площадью 17,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г

<

адрес>, и отыскивая вещное право на занимаемый земельный участок обратилась в суд с иском к ответчику о разделе по основаниям ст. ст. 11.4, 36, 39.20 Земельного кодекса РФ указанного земельного участка с выделением двух земельных участков площадью по 300 кв. метров каждый с указанием координат ( л.д.5-10). 

В судебном заседании ФИО4 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. По существу иска пояснил, что истец является собственником двух нежилых складов, она обращалась в КУИЗО г. Челябинска, об утверждении схем, но получила отказ. В Советском районном суде г. Челябинска, отказ был признан незаконным, при повторном обращении также получен отказ. Считает, что оснований для отказа не имеется. Права третьих лиц никак не нарушаются. Просит и разделить и выделить земельные участки. Считает, что возможно выделить данные земельные участки. Третьими лицами не представлены доказательства, в каком размере можно установить границы, поэтому настаивает на заявленных площадях. Кадастровым инженером определен необходимый размер для эксплуатации указанных нежилых зданий, общая площадь составляет 300 кв.м. Право ФИО4 возникло в 2016 г., представитель третьего лица ссылался на то, что данный проект был ещё до появления ФИО4, но она владела объектами недвижимости еще до утверждения проектной документации.

Ответчики администрация г. Челябинска и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица ООО ТД "Завод легких конструкций" (далее ООО ТД «ЗЛК») ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. По существу спора пояснил, что при проектировании участка не было никаких сведений о ФИО4. Участок формировался изначально под дорожную сеть, этот проезд интересен, так как через этот участок осуществляется подъезд к административному зданию. Оформлялось это до момента государственной регистрации права собственности ФИО4 Гаражи были залиты фундаментом, и их признали недвижимым имуществом. Если истец будет претендовать только на застроенную площадь, то возражений нет, но всё остальное должно оставаться для дорожной сети, для осуществления подъезда. Считает, что ФИО4 необходим участок под ту площадь, которая используется. С размером запрашиваемой площади земельных участков, указанной в иске, ООО ТД «ЗЛК» не согласен. 

Третьи лица: ФИО5, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое здание (склад) площадью 17,00 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание (склад) площадью 17,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. ( л.д. 15-28). 

Из материалов дела известно, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3661+/- 21 кв.м. по адресу 

<

адрес>, был сформирован для разрешенного вида использования – установление частного сервитута в целях проезда к производственной базе по Свердловский тракт,7 и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателями являются ООО ТД «ЗЛК» и ФИО5 ( л.д.29-43).

Из материалов гражданского дела 2-4/2018 известно, что при проведении по ходатайству ООО ТД «ЗЛК» землеустроительной экспертизы установлено, что застроенная площадь склада с КН № составляет 20,5 кв. м., застроенная площадь склада с КН № составляет 20,4 кв. м. 

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что на момент возникновения права собственности ФИО4 на нежилые здания с кадастровыми номерами № и №, земельный участок с кадастровым номером № уже существовал как объект недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

При разрешении спора суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3661+/- 21 кв.м. по адресу г

<

адрес>, сформирован для разрешенного вида использования –установление частного сервитута в целях проезда к производственной базе по 

<

адрес>

Согласно п. 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

В договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о переходе прав на занимаемые земельные участки и наличии таких прав у продавца нежилых зданий( складов).

Как установлено судом застроенная складами площадь составляет не более 21 кв. метра под каждым строением. Истец просит выделить земельные участки по 300 кв. метров каждый, мотивируя наименьшей площадью, которая может быть сформирована при образовании земельного участка.

Данное требование основано на неверном толковании материального права. Истец претендует на части сформированного для других лиц и для других целей земельного участка путем выделения площадей для эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости. Доказательств того, что земельные участки площадью по 300 кв. метров необходимы для эксплуатации указанных складов, суду не представлено.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности ФИО4 возникло после формирования и регистрации прав земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, приоритет отдан ранее созданному объекту недвижимости. Представитель одного из правообладателей указанного земельного участка - ООО ТД «ЗЛК» в судебном заседании возражал против выделения ФИО4 земельных участков по 300 кв. метров для эксплуатации складов.

В случае предоставления ФИО4 истребуемых земельных участков по 300 кв. метров каждый, учитывая месторасположения указанных объектов недвижимости на земельном участке, возникнут препятствия для использования земельного участка по его назначению - проезда к производственной базе по 

<

адрес>

Требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО4 в полном объеме в иске о разделе земельного участка с кадастровым номеров №, расположенного по адресу г. 

<

адрес> путем выдела двух земельных участков площадью по 300 кв. метров каждый для эксплуатации нежилых зданий с кадастровым номером №, и №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, принявший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева