Дело № 2-100/2026

УИД 50RS0022-01-2025-002302-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Викторовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7, Администрации г. Лобня о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, первоначально заявил требования к ФИО2, указал, что является энергоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию гражданам, проживающим на территории г. Лобня МО. По адресу: ................ имеется задолженность за потребленные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, размер которой за период с 01.07.2020 по 31.10.2023 составляет 84 966,61 руб. На сумму задолженности начислены пени за период с 11.08.2020 по 01.08.2025 в размере 59 870,28 руб. Лицевой счет по адресу спорной квартиры открыт на ФИО2. На основании изложенного просит взыскать задолженность и пени в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины.

ФИО2 исключен из числа ответчиков по делу по ходатайству истца.

Ответчиками привлечены ФИО3, ФИО4, Администрация г. Лобня.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Лобня в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежаще, иск не признал по доводам письменных возражений, просил применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела оп известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами. Ранее в судебном заседании иск не признала, указала, что спорная квартира передана ей по договору коммерческого найма от 26.10.2023, с указанного времени задолженность по коммунальным услугам отсутствует.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ................ является собственностью муниципального образования г.о. Лобня, включена в реестр муниципальной собственности; на основании договора коммерческого найма от № передана в возмездное владение и пользование ФИО3 на состав семьи из 2х человек – она, дочь ФИО4 00.00.0000 г.р.

Согласно выписке из домовой книги зарегистрированные в квартире лица отсутствуют.

Энергоснабжающей организацией, предоставляющей гражданам тепловую энергию, осуществляющей также функции расчетов и сборов денежных средств за поставленные коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, в том числе, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: ................, являлось УМП «Лобненская Теплосеть».

На основании постановления Администрации г. Лобня от 19.02.2024 №110-ПА единой теплоснабжающей организацией на территории г.о. Лобня является ООО «Теплоэнергетическая компания-10» (ООО «ТЭК-10).

31.03.2024 между УМП «Лобненская Теплосеть» и ООО «ТЭК-10» заключен договор № № уступки прав требования (цессии), по условиям которого к последнему перешли права (требования) по дебиторской задолженности по лицевым счетам, в том числе, по лицевому счету №№ на квартиру по адресу: .................

Данный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительными не признан, не расторгнут, исполнен его сторонами.

Запрет на уступку прав (требований) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за коммунальные услуги, установленный ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, на ООО «ТЭК – 10» не распространяется, поскольку заявитель на основании постановления Администрации г. Лобня является с 2024 года энергоснабжающей организацией, поставляющей гражданам тепловую энергию на территории г.о. Лобня.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищный Кодекс РФ устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги непосредственному исполнителю таких услуг (ст.153).

Сведений о том, что спорные коммунальные ресурсы оплачивались материалы дела не содержат.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету спорной квартиры, уточненному расчету задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.07.2020 по 31.10.2023 составляет 84 966,61 руб.

В выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности отказано определением мирового судьи от 07.05.2025 в связи с отсутствием сведений о должнике.

Задолженность не погашена.

Поскольку спорная квартира в заявленный период находилась в муниципальной собственности, доказательств ее передачи в пользование на установленных законом основаниях иным лицам, в том числе ФИО2, не представлено, надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Лобня.

Доводы представителя ответчика о передаче квартиры ответчику ФИО2 на условиях договора коммерческого найма отклоняются как несостоятельные, договор коммерческого найма с ФИО2, акт приема – передачи помещения к нему не представлены, в выписке из реестра муниципальной собственности на квартиру обременения в виде коммерческого найма в период с 01.07.2020 по 26.10.2023 отсутствуют, ФИО2 в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован по месту жительства или пребывания не был, с 2007г. он и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу: ................, что установлено вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 25.11.2022 по делу №.

Таким образом, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 154 ЖК РФ ответчик Администрация г. Лобня, являясь собственником спорного жилого помещения, обязан оплачивать фактически оказанные коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.

Оснований для удовлетворения иска к ФИО3, ФИО4 не имеется, поскольку они являются нанимателями спорной квартиры на условиях договора коммерческого найма с 26.10.2023, т.е. за пределами заявленного к взысканию периода задолженности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая ходатайство ответчика Администрации г. Лобня о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает, что с данным иском о взыскании задолженности за период с 01.07.2020 по 31.10.2023 истец обратился 06.10.2025, судебный приказ о взыскании спорной задолженности не выдавался. Таким образом, срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2020 по 31.08.2022, доказательств уважительности причин его пропуска не представлено.

С учетом применения срока исковой давности, период, за который с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг суд определяет с 01.09.2022 по 31.10.2023, согласно справке о начислениях и оплате, представленному истцом расчету, который проверен, выполнен арифметически верно, произведен на основании действующих в спорный период Тарифов, не оспорен в установленном порядке, задолженность за указанный период составляет 31 237,27 руб.

Требования истца о взыскании пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства привлеченным ответчиком, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в пределах срока исковой давности за период с 11.10.2022 по 01.08.2025 в размере 1500 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с Администрации г. Лобня взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Лобня в пользу ООО «Теплоэнергетическая компания – 10» задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.09.2022 по 31.10.2023 в размере 31 237,27 руб., пени за период с 11.10.2022 по 01.08.2025 в размере 1 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 36 737,27 руб.

В остальной части требований о взыскании пени, а также в иске к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Озерова Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.