РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗТА к ЗАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды земельного участка № от 21.09.2001 г., заключенный между СПК «...» с одной стороны и истцом с другой стороны в отношении земельного участка, общей площадью ... кв.м., для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес). Признать право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для дачного строительства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) в координатах. Внести в ЕГРН дополнительную координату поворотной точки.

Требования мотивированы тем, что между истцом и СПК «...» заключен договор аренды № от 21.09.2001 года. 

По условиям указанного договора, истцу в аренду был предоставлен земельный участок: площадью ... кв.м., участок передан для дачного строительства, по адресу: (адрес).

С момента заключения договора истец свободно пользуясь участком по назначению, несет бремя по его содержанию, но как выяснилось, что переданный в аренду земельный участок не сформирован как объекты недвижимости и сведения о нем не содержаться в ЕГРН. 

Истец обратился в геодезическую организацию, для определения местоположения границ земельного участка по его фактическому использованию. 

Земельный участок кадастровый номер:№, принадлежит ЗАО ....

Для устранения пересечения земельного участка истца необходимо внести по кадастровой границе земельного участка кадастровый номер № точки с координатами.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия истца, иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что 21.09.2001 г. между истцом и СПК «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв. м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на ... лет. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор третьими лицами не оспаривается.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договоров аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

В результате кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка ... кв.м., что на ... м. меньше чем по условиям договора аренды № от 21.09.2001 г. ЗТА не возражает против уменьшения площади участка, претензий к смежным землепользователям участков не предъявляет.

В ходе межевания земельного участка ЗТА. выяснилось, что он накладывается на земельный участок, стоящий на кадастровом учете с кадастровым номером №, ранее поставленный на кадастровый учет и принадлежащий ЗАО «...

Земельный участок ЗТА. примыкает к вырезу № из № вырезов участка с кадастровым номером №, поэтому необходимо для устранения наложения земельных участков, участка ЗТА. и участка с кадастровым номером №, внести дополнительную новую точку в вырез № точки ....

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ЗТА - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от 21.09.2001 г. земельного участка площадью ....м., для дачного строительства, сроком на ..., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между СПК «...» и ЗТА. 

Признать за ЗТА право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - не установлена, вид использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

Внести дополнительную координату поворотной точки по границе земельного участка с кадастровым номером № со следующими геоданными:

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева