Дело № 2-702/2019 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 2 июля 2019 г. 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении многоквартирного домав реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, уточненным 03.06.2019 г., к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении многоквартирного дома общей площадью 121,8кв.м с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признании в 1/2 доле за каждым права общей долевой собственности на самовольно реконструированную и перепланированную 

<

адрес> литер «А,а2», общей площадью 54,1 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, при этом просили считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном доме, кадастровый № . . ., со следующими характеристиками: общая площадь - 121,8 кв.м; назначение - многоквартирный дом; наименование - многоквартирный дом; количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0); год завершения строительства - 1970 г., материал наружных стен - кирпичные, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес>, а также считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о квартире №2, образованной из объекта недвижимости с кадастровым номером № . . . в результате его реконструкции, со следующими характеристиками: общая площадь - 54,1 кв.м, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № . . ., номер этажа, на котором расположено помещение - 1 этаж, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-ца Советская, 

<

адрес>, указав, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером № . . . и расположенная на земельном участке квартира №2, общей площадью 44,2 кв.мпо адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО2 указанное недвижимое имущество принадлежит в ? доле на основании:свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.2015г., выданного нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса: 588; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № . . . от 07.09.2017г., что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2015г., выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г. Истцу ФИО3 указанное недвижимое имущество принадлежит в ? доле на основании: договора дарения от 28.08.2015г.; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № . . . от 07.09.2017г., что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2015г., выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г.Смежный земельный участок общей площадью 665 кв.м с кадастровым номером № . . . и расположенная на участке 

<

адрес> (земельному участку присвоен адрес 

<

адрес> кв.а) принадлежат ФИО5, что подтверждается данными выписи из ЕГРН от 18.09.2018г. За период проживания в квартире № 2 истцы в целях бытового удобства на месте ранее существовавшей пристройки литер «а,а1», завалившейся в силу её ветхости, возвели новую пристройку к квартире №2 - литер «а2», состоящую из трех комнат: ванной, коридора и кладовой (согласно технического паспорта комнаты №6,№7,№8). Также истцами произведена перепланировка в квартире – снесен кухонный очаг. Таким образом, с учетом произведенных работ общая площадь 

<

адрес> в ст. Советская на данный момент составляет 54,1 кв.м, в том числе жилая 31,5 кв.м.Разрешение на реконструкцию квартиры, а также на перепланировку квартиры истцы не получали, полагая, что в собственном жилом доме имеют право самостоятельно производить строительные мероприятия без согласования и разрешения.Истцы обращались в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры№2, в чем им было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.ч. 3,4 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие градостроительного плана, разрешения на строительство). Согласно заключению о техническом состоянии 

<

адрес> в ст.Советская, подготовленного инженером МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», перепланировка в строении литера «А» заключалась в демонтаже каменной отопительной печи, работающей на твердом топливе в помещении поз.5 – кухня (6,6 кв.м) с целью перехода данной квартиры на отопление от агрегата работающего на газовом топливе. Перепланировка повлекла увеличение площади помещения поз.5 – кухни до 7,2 кв.м. Перепланировка не затронула несущих конструкций. Все демонтированные конструкции были вспомогательными. Конструкция 

<

адрес> данный момент удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Инженером МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» было подготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций – строения литер «а2» по 

<

адрес>. На основании осмотра строительных конструкций строения литера «а2» сделан вывод, что эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СП 27133330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 69.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Примененные при строительстве обследуемого объекта материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивают наименьшие значения сейсмических нагрузок. Обследуемое строение полностью возведено и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Планировка и параметры помещений в рассматриваемом строении соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Строение литер «а2» расположено в границах, отведенного под его строительство, земельного участка. Обследуемое строение литер «а2» готово к дальнейшей эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения к квартире №2(л.д. 1-7, 102-108). 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика — администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица — межмуниципального отдела по 

<

адрес> и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому земельный участок общей площадью 800 кв.м с кадастровым номером № . . . и расположенная на земельном участке квартира № 2 общей площадью 44,2 кв.м по адресу: Новокубанский район, 

<

адрес>. 

Истцу ФИО2 указанное недвижимое имущество принадлежит в ? доле на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.2015г., выданного нотариусом Новокубанского нотариального округа ФИО4, номер в реестре нотариуса: 588; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 62 от 07.09.2017г., что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2015г., выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г. 

ИстцуФИО3 указанное недвижимое имущество принадлежит в ? доле на основаниидоговора дарения от 28.08.2015г.; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 62 от 07.09.2017г., что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2015г., выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г.

Смежный земельный участок общей площадью 665 кв.м с кадастровым номером № . . . и расположенная на участке 

<

адрес> (земельному участку присвоен адрес 

<

адрес>,кв.а) принадлежат ФИО5, что подтверждается данными выписи из ЕГРН от 18.09.2018г. 

За период проживания в квартире № 2истцы на месте ранее существовавшей пристройки литер «а,а1» возвели новую пристройку к квартире №2 - литер «а2», состоящую из трех комнат: ванной, коридора и кладовой (согласно технического паспорта комнаты № . . .,№ . . .,№ . . .). Также истцами произведена перепланировка в квартире – снесен кухонный очаг. С учетом произведенных работ общая площадь 

<

адрес> в ст. Советская на данный момент составляет 54,1 кв.м, в том числе жилая 31,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию квартиры, а также на ее перепланировку квартиры, истцы не получали.

В соответствии ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключениюМУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о техническом состоянии 

<

адрес> в ст.Советская, перепланировка в строении литера «А» заключалась в демонтаже каменной отопительной печи, работающей на твердом топливе в помещении поз.5 – кухня (6,6 кв.м), с целью перехода данной квартиры на отопление от агрегата, работающего на газовом топливе. Перепланировка повлекла увеличение площади помещения поз.5 – кухни до 7,2 кв.м. Перепланировка не затронула несущих конструкций. Все демонтированные конструкции были вспомогательными. Конструкция квартиры №2 в данный момент удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, но не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключениюМУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район», о состоянии строительных конструкций – строения литер «а2» по 

<

адрес>, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СП 27133330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 69.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия», и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Примененные при строительстве обследуемого объекта материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивают наименьшие значения сейсмических нагрузок. Обследуемое строение полностью возведено и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Планировка и параметры помещений в рассматриваемом строении соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Строение литер «а2» расположено в границах, отведенного под его строительство, земельного участка. Обследуемое строение литер «а2» готово к дальнейшей эксплуатации по предусмотренному функциональному назначению как отапливаемая пристройка вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения к квартире №2. 

Согласно ч.1,ч.2,ч.4 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1, п.п. 5,6 ч.2 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в частности являются: 1) вступившие в законную силу судебные акты; 2) технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.ст.21,24 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Технический план представляются в орган регистрации прав в электронных документах, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить многоквартирный дом общей площадью 121,8кв.м с кадастровым номером 23:21:0804002:1088, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле за каждым право общей долевой собственности на самовольно реконструированную и перепланированную квартиру №2 литер «А,а2», общей площадью 54,1 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о многоквартирном доме, кадастровый № . . ., со следующими характеристиками: общая площадь - 121,8 кв.м; назначение - многоквартирный дом; наименование - многоквартирный дом; количество этажей - 1 (в том числе подземных - 0); год завершения строительства - 1970 г., материал наружных стен - кирпичные, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-цаСоветская, 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о квартире №2, образованной из объекта недвижимости с кадастровым номером № . . . в результате его реконструкции, со следующими характеристиками: общая площадь - 54,1 кв.м, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № . . ., номер этажа, на котором расположено помещение - 1 этаж, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст-цаСоветская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.С. Аладьева

Верно.

Решение вступило в законную силу 03.08.2019г.

УИД: 23RS0034-01-2019-000795-41

И.о.председателя

Новокубанского района ФИО6