РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4017/20 по иску ООО Управляющая компания "Вертикаль" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 42 839,38 рублей, пени за просрочку за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. в размере 12 400,56 рублей, расходов на юридические услуги в размере 6 897 рублей, почтовых расходов в размере 70 рублей, суммы оплаченной государственной пошлины в размере 1 857 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вертикаль» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2014г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, до 01.07.2018г. на основании заключенных договором с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРП от 23.05.2019г. ФИО1 является собственником квартиры № №... расположенной по адресу: адрес. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В результате не оплаты за ФИО1 за период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г. образовалась задолженность в размере 42 839,38 рублей, в связи с чем были начислены пени за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. в размере 12 400,65 рублей. Просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 42 839,38 рублей, пени за просрочку за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. в размере 12 40,65 рублей, расходы на юридические услуги в размере 6 897 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей, а также оплаченную государственную пошлину в размере 1 857 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Вертикаль» ФИО2, действующая на основании доверенности № 317 от 25.11.2019г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, не сообщил суду причину неявки, не представил каких-либо ходатайств и заявлений. Извещался судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресу, указанному в иске, и представленной суду справке адресного стола. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд ответчика следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает хранящуюся там корреспонденцию, которая впоследствии возвращается в адрес суда за истечением срока, что суд расценивает как злоупотребление своим правом и неуважением к суду. Материалами дела подтверждено заблаговременное направление судебных извещений относительно места и времени судебного разбирательства на 06.10.2020г. на 11-00ч. и на 26.10.2020г. на 09-00ч. ответчику по месту регистрации последнего, указанного в материалах дела. Данные о перемене своего адреса на момент рассмотрения дела и вынесения судебного акта ответчик суду не представил. 

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации серии 63 № 005113531 ООО УК «Вертикаль» зарегистрировано как юридическое лицо 21.08.2008г

ООО УК «Вертикаль», действует на основании Устава.

Пунктами 2.1, 2.2 Устава предусмотрено, что целью создания общества является расширение рынка товаров и услуг, а также извлечение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются управление многоквартирными домами в жилищном фонде вне зависимости от форм его собственности, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей и т.д.

На основании договора управления многоквартирным домом от 09.01.2014г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, до 01.07.2018г. На основании заключенных договором с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРП от 23.05.2019г. ФИО1 является собственником квартиры № №..., расположенной по адресу: адрес.

В результате не оплаты за ФИО1 за период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г. образовалась задолженность в размере 42 839,38 рублей, в связи с чем были начислены пени за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. в размере 12 400,65 рублей.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд отмечает, что доказательств проживания в ином жилом помещении и несения бремя содержания другого жилого помещения, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, равно как не представлено доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО УК «Вертикаль» обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, не представлены документы по приборам учета, доказательства прохождения поверки приборов в предусмотренные законодательством сроки. 

Согласно расчетам ООО УК «Вертикаль» за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. образовалась задолженность в размере 42 839,38 руб. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом представлен расчет суммы пени за просрочку оплаты ответчиком коммунальных платежей, согласно которого сумма пеней за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. составляет 12 400,65 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере 6 897 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг № 317 от 25.11.2019 г. и расходным кассовым ордером № 348 от 25.11.2019г. 

Учитывая объем оказанных юридических услуг, продолжительность рассмотрения дела и количество проведенных судебных заседаний, сложность рассматриваемых правоотношений, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 6 000 руб.

Также с ответчика ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 70 рублей

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 857 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания "Вертикаль" к ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Вертикаль» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2017г. по 30.06.2018г. в размере 42 839,38 рублей, пени за просрочку за период с 10.09.2017г. по 18.08.2020г. в размере 12 400,65 рублей, расходы за юридические услуги в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 857 рублей, а всего 63 167,03 рублей (Шестьдесят три тысячи сто шестьдесят семь рублей, 03 копейки).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2020г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. Судья: Секретарь: 

***

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

***

***