Дело № 2-1097/2024

УИД 22RS0065-01-2023-008518-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Бацюра А.В.,

помощник судьи Зенкина Е.В.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального района г.Барнаула к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

встречному иску ФИО1, ФИО3 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

администрация Индустриального района г.Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести квартиру по адресу: 

<

адрес> в первоначальное до перепланировки состояние, а именно: восстановить площадь помещения поз. 6 (санузел) до первоначального состояния; восстановить площадь помещения поз. 5 (кухня) до первоначального состояния; восстановить демонтированные дверные блоки между помещениями поз. 5 и поз. 1, поз. 1 и поз. 2, поз. 6 и поз. 1; восстановить демонтированный встроенный шкаф помещения поз. 7; восстановить демонтированное сантехническое оборудование в помещении поз.5 и поз. 6; в случае неисполнения решения суда просит взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу администрации Индустриального района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 3 000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме; установить срок исполнения решения для ответчиков – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано на то, что на контроле управления по строительству и архитектуре находится обращение директора ООО «Фирма ПЖЭТ-2» по вопросу самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения №

<

адрес>

Ответчики являются собственниками указанного жилого помещения.

С целью выявления нарушения, специалистами администрации 06.09.2023 совершен выход в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, при котором установлено, что в жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке. 

Администрацией ответчикам направлено уведомление от 20.09.2023 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние до 09.11.2023. Однако, до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. 

Собственники жилого помещения обратились за муниципальной услугой «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Администрацией Индустриального района г. Барнаула вынесено постановление от 12.10.2023 №*** «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланирования жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО1, ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.111).

В обоснование встречных требований ответчики указали, что спорная перепланировка и переустройство были выполнены в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни. Выполненная перепланировка не нарушает, чьих либо прав и законных интересов, что подтверждено заключением специалиста. 

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще (л.д.107). 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству стороны, в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, указал, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей ответчикам, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, что подтверждается заключением специалиста, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Просил удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения (л.д.109). 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации Индустриального района г.Барнаула и об удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет установленный законом перечень документов (ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройством жилого помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-57). 

Согласно отметке в техническом паспорте от 04.10.2023, выданном 

<

данные изъяты>, в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка и переустройство (л.д.88-92).

06.09.2023 ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре администрации Индустриального района г.Барнаула по результатам проведенного визуального обследования объекта по адресу: 

<

адрес>, составлен акт, согласно которому, жилое помещение не соответствует выписке ЕГРН от 14.08.2023, содержащей план помещения. В жилом помещении на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству. Перепланировка выразилась в увеличении площади санузла помещения поз.6, увеличении кухни поз.5 за счет санузла помещения поз.6, в демонтаже дверных блоков между помещениями поз.5 и поз.1, поз.1 и поз.2, в демонтаже двух дверных блоков между помещениями поз.6 и поз.1, в демонтаже встроенного шкафа помещения поз.7. Переустройство выразилось в демонтаже сантехнического оборудования в помещении поз. 5 (кухня демонтаж раковины), в помещении поз.6 (санузел) – демонтаж ванны, раковины, туалета. К акту приложена фототаблица (л.д.17-30).

В адрес собственников квартиры Б-ных 20.09.2023 направлено уведомление о необходимости в срок до 09.11.2023 привести жилое помещение в первоначальное состояние. В данном уведомлении разъяснено, что в случае не выполнения требований в установленный срок, администрация района будет вынуждена подать исковое заявление в отношении собственника о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и перепланировки (л.д.15, 15 оборот). 

Также 20.09.2023 в адрес собственников квартиры направлено уведомление о предоставлении доступа 10.11.2023 в спорное жилое помещение (л.д.16, 16 оборот). 

10.11.2023 ведущему специалисту управления по строительству и архитектуре администрации Индустриального района при обследовании жилого помещения не удалось произвести визуальное обследование спорного жилого помещения, поскольку доступ в квартиру предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт (л.д.31). К акту приложена фототаблица (л.д. 32-33).

Собственники жилого помещения ФИО1, ФИО3 обратились за муниципальной услугой «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Администрацией Индустриального района г. Барнаула 12.10.2023 вынесено постановление №*** об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланирования жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.34), в связи с тем, что предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ими до начала работ по переустройству и перепланировке не производилось их согласование с администрацией Индустриального района г.Барнаула. 

В подтверждение встречных требований ответчики представили техническое заключение специалиста №*** о состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполненное ООО «Архпроект+» (л.д.95-105).

Согласно указанному заключению, площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 49,7 м?, в том числе жилой 34,4 м?, после завершения работ по перепланировке и переустройству помещений составила 49,4 м?, в том числе жилой 34,4 м?. 

До перепланировки и переустройства помещений все несущие, ограждающие конструкции и инженерное оборудование квартиры находились в исправном или работоспособном состоянии.

Перепланировка и переустройство помещений выполнены в ходе общего ремонта квартиры.

Сущность проведенной перепланировки и переустройства квартиры состоит в изменении конфигурации совмещенного санузла в плане с увеличением площади перепланированного совмещенного санузла на 0,3 м?, за счет части площади коридора – прихожей. Площадь санузла – помещение поз.6, после перепланировки составила 3,2 м?. На площади коридора – прихожей разобран встроенный шкаф из жестких древесно-стружечных плит площадью 0,18 м?. Площадь перепланированного коридора – прихожей – помещения поз.1 составила 5,9 м?. Других изменений в перепланировку помещений не вносилось. Использование под санузел частей жилых помещений и кухни не допущено. Использование части нежилого помещения – коридора – прихожей, при перепланировке санузла квартиры, нормам не противоречит. 

Комплектация санузла приборами: унитаз, душевая кабина. Местоположение унитаза сохранено в первоначальном состоянии. Подключение приборов выполнено новыми подводками к имеющимся стоякам санитарно-технической системы. Конструктивные изменения в стояки и их местоположение не вносились, стояки сохранены в первоначальном состоянии. Вентиляция помещений санузла и кухни канальная, через проектные каналы естественной вентиляции. 

Конструктивно, при перепланировке помещений санузел – коридор – прихожая, разобраны все ненесущие гипсобетонные перегородки санузла. Устроены новые ненесущие перегородки. Каркас выполнен их оцинкованных профилей, двухсторонняя обшивка из гипсоволокнистых листов во влагостойком исполнении. Дверной проем входа в санузел заполнен деревянным блоком по габаритам стандартного блока ДГ21-6. Новые перегородки исправны, устойчивы. 

По результатам произведенного осмотра установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №

<

адрес>, действующим нормам не противоречат, по техническому состоянию конструкций – угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Перепланировка помещений не ущемила законных прав граждан, проживающих в смежных квартирах.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущей способности основных конструкций жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе «Правила и нормы эксплуатации жилого фонда» №*** от 27.09.2003 г., не нарушаются законные права третьих лиц.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры рекомендуются к узаконению. 

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения специалиста №***, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих выводы представленного заключения специалиста со стороны администрации Индустриального района г.Барнаула не представлено.

Оценив представленное ответчиками доказательство в виде заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют действующим правилам и нормам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, выполненные работы не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Учитывая, что встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований администрации Индустриального района г.Барнаула о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в первоначальное до перепланировки состояние, взыскании судебной неустойки.

Истцы по встречному иску на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с администрации Индустриального района г.Барнаула не настаивали.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Индустриального района г.Барнаула к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №

<

адрес>, в результате которой: 

- изменена конфигурация совмещенного санузла в плане с увеличением площади перепланированного совмещенного санузла на 0,3 кв.м за счет части площади коридора-прихожей. Площадь санузла (поз.6 план помещений после перепланировки) после перепланировки составила 3,2 кв.м;

- в помещении санузла демонтирована ванная, установлена душевая кабина;

- на площади коридора-прихожей разобран встроенный шкаф из жестких древесно-стружечных плит площадью 0,18 кв.м. Площадь перепланированного коридора – прихожей (поз.1 план помещений после перепланировки) составила 5,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года.

Верно, судья

Д.А. Ненашева

Секретарь

А.В. Бацюра

Решение не вступило в законную силу на 22.02.2024 

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1097/2024 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

А.В. Бацюра