дело № 2-1777/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1,

При секретаре судебного заседания:

ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АДРЕС к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 83,7 кв.м. по АДРЕС, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома, общей площадью 48,8 кв.м. приобретенного по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.10.2010г. 

22.12.2013г. в жилом доме произошел пожар, что подтверждается справкой МЧС России № от 27.12.2013г., дом сгорел. В период с 2014 по 2017гг. был построен жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Возведенное ею строение обладает признаками самовольной постройки, не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 извещена, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Третье лицо администрация Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 763+\-19 кв.м., АДРЕС

Право собственности ФИО3 зарегистрировано 23.11.2010 г. 

Администрацией Сосновского района Челябинской области истцу был выдан градостроительный план земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 763,0 кв.м. с кадастровым № расположенного АДРЕС.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома площадью 83,7 кв.м., что подтверждает Технический паспорт, подготовленный ОГУП "Обл.ЦТИ" Сосновский филиал, по состоянию на 30.08.2016г., технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Ч.Л.В. (ОГУП "Обл.ЦТИ"), составленный по состоянию на 03 июля 2018 года.

04.07.2018 года ФИО3 обратилась в Администрацию Сосновского района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, однако, письмом от 11.07.2018г. № ей было отказано, мотивируя тем, что разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство. В данном случае, согласно кадастровой публичной карты (pkk5.rosreestr.ru) на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС кадастровым №, общей площадью 763 кв.м. осуществляется строительство без разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ разъяснено право обращения в суд. (л.д.9).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Из материалов дела суд установил, что строительство дома общей площадью 83,7 кв.м. произведено в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением красных линий застройки, что подтверждает схема обследуемого объекта недвижимости, жилой дом находится на территории земельного участка с КН № и не выходит за его пределы, иные объекты недвижимости отсутствуют (технический план здания подготовленный кадастровым инженером Ч.Л.В., ОГУП "Обл.ЦТИ", составленный по состоянию на ДАТА). (л.д.39-50).

Согласно техническому заключению № от 20.08.2018г. подготовленного ООО "ПКБ" "Арх Студия" материал наружных и внутренних стен находится в хорошем состоянии. Перекрытие также находится в хорошем состоянии, деформаций, трещин, ненормативных прогибов не имеют. Прочность материалов строительных конструкций не вызывает сомнений, поэтому лабораторные исследования их не требуются. Строительство жилого дома по адресу АДРЕС - (лит.А, лит.а) выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (л.д. 51-53).

По сведениям администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, не поступало обращений о разногласиях и спорах между собственниками объектов недвижимости. Сведений о спорах по возведенным постройкам не добыто.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное строение возведено в отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил; сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям Градостроительного регламента, утвержденного в составе Правил землепользования и застройки, с соблюдением вида разрешенного использования земельных участков, а потому полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1