Дело № 2-2979/2020г. 48RS0003-01-2020-002869-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимове А.П.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она является владельцем земельного участка № в СО «Сокол-3» г. Липецка с 2005 года на основании договора купли-продажи участка, заключенного с ФИО Однако договор не был заключен в письменной форме, имеется только расписка о передаче ФИО денежных средств за указанный земельный участок в сумме 3 500 рублей. Истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный участок во внесудебном порядке, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Наследником умершей по закону является ФИО5 Истец указывает на то, что сделка является действительная, она владеет и пользуется приобретенным земельным участком как своим собственным, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СО «Сокол-3» и администрации г. Липецка, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Председатель правления СО «Сокол-3» в письменном заявлении, не возражая против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, изучив письменные доказательства, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что согласно расписке между ФИО и ФИО4 был заключен договор купли-продажи сада в садоводстве «Сокол-3», участок №. 

Согласно расписке ФИО получила от ФИО4 3 500 рублей за продажу спорного сада.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей усматривается, что земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Сокол-3», участок №, принадлежит ФИО

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Сокол-3», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО

Согласно свидетельству о смерти, выданному 27.06.2008 года, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО в наследство после смерти наследодателя вступил ее сын – ФИО5

В материалах дела имеется карточка садовода садоводческого общества «Сокол-3» и квитанции, из которых усматривается, что ФИО4 оплачивает членские взносы за спорный земельный участок. 

Согласно справке от 15.06.2019 года № выданной председателем правления товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Сокол-3» ФИО3 ФИО4 обрабатывает садовый участок №, расположенный в ТСН СНТ «Сокол-3» с 17.07.2003 года, ежегодно оплачивает членские взносы, на 15.06.2019 года задолженности нет. 

Допрошенные ранее в судебном заседании 10.09.2020 года в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2 показали, что ФИО4 с 2005 года обрабатывает земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сокол-3» 

<

адрес>, оплачивает членские взносы. 

В письменном заявлении представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СО «Сокол-3» председатель ФИО7 просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований. Кроме того, подтвердила факт того, что ФИО4 с 2005 года по настоящее время несет бремя содержания земельного участка №. Своевременно оплачивает членские взносы. 

Суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца; ответчик, третье лицо не просили суд о содействии в истребовании и сборе доказательств в возражение иска.

Поскольку между ФИО и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, суд полагает признать за ФИО4 право собственности на земельный участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сокол-3» 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 

О компенсации судебных расходов истец ФИО4 суд не просила.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое общество «Сокол-3», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Заочное решение принято в 

окончательной форме 17 сентября 2020 года.