Дело № 2-2056/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Ола 06 октября 2017 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Безяевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 02.12.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2017 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В данной сделке покупателем является истец, а ответчик-продавцом. Сделка сторонами была исполнена, так как стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. была уплачена покупателем продавцу. После получения денег и подачи документов на регистрацию в МФЦ Ольского района, продавец пропал, а через две недели написал заявление об отказе регистрации договора купли-продажи квартиры. Многочисленные попытки связаться и разыскать ответчика были безрезультатными. Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла.

Ответчик ФИО4 о месте и времени судебного разбирательства извещался месту регистрации: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют справка МП ОФМС по Магаданской области в Ольском районе, отметкой оператора связи об истечении срока хранения на возвращенном заказном письме, а также рапортом секретаря судебного заседания Безяевой В.С., принимавшей меры к извещению ответчика по телефону. Сведений об ином местонахождении ответчика у суда не имеется.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ФИО4 о дате проведения судебного заседания. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса по существу заявленных требований полагает возможным оставить на усмотрение суда.

На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.165.1 ГК РФ и пункты 64,67,58 и 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.20156 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, а также с учетом ч.2 ст.117 ГПК РФ, признает ответчика извещенным надлежащим образом и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, в порядке ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца конкретизировала свои требования и просила суд признать подлежащими государственной регистрации сделку и переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенному 28.04.2017 между ФИО4 и ФИО2 на основании заявления одной стороны по сделке – ФИО2.

Кроме того пояснила, что при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 были переданы ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается подписью ФИО4 в договоре купли-продажи в получении им этой суммы. После получения уведомления об отказе в государственной регистрации, истец принимала все меры к розыску ответчика и пыталась связаться с ним через его родственников, но найти его, так и не удалось вплоть до настоящего времени, и его место нахождения ФИО4 ей неизвестно. Вместе с тем квартира была передана ответчиком истцу и в настоящее время истец владеет указанной квартирой как собственник. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право распоряжение собственностью предполагает право определения юридической судьбы имущества, в том числе и путем его отчуждения.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 28.04.2017 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи квартиры от 28.04.2017, стороны оценивают указанную квартиру в 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится с момента подписания договора.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу следует, что 28.04.2017 с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности обратились ФИО2 и ФИО4 на объект недвижимости - квартиры 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от 28.04.2017. 15.05.2017 поступило заявление от ФИО4 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности сроком до 14.06.2017 в связи со сбором недостающих документов, 14.06.2017 ФИО4 обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации в связи с разногласиями с покупателем по данному объекту, в связи с чем истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В своем заявлении о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ФИО4 указывает, что стоимость квартиры, оговоренная до сделки обоими сторонами (

<

данные изъяты> рублей, плюс погашение задолженности текущих платежей на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей), не соответствует сумме в договоре.

Из договора купли-продажи от 28.04.2017 следует, что деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей были получены ФИО4, что подтверждается его подписью в данном договоре.

Кроме того в п.8 Договора указано, что стороны пришли к соглашению, что покупатель принимает на себя часть обязательств по оплате расходов на содержание настоящей квартиры, возникших до момента заключения договора (ранее возникшая задолженность), а именно: задолженность перед ООО «Спецтранс-Ола», в размере 

<

данные изъяты>., ОАО «ОлаИнтерКом» - 

<

данные изъяты>., ООО «Ремстройдом» - 

<

данные изъяты>., МУП «Ольский городской округ» «Ола-Электротеплосеть» - 

<

данные изъяты> и НО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» - 

<

данные изъяты>

Из пояснений представителя истца ФИО3 следует, что истец в настоящее время владеет вышеуказанной квартирой как собственник. 

Таким образом, из материалов дела следует, что все обязательства по договору купли-продажи квартиры от 28.04.2017 были исполнены: ФИО4 уплачена цена по договору, а квартира была передана во владение ФИО2 Заявления о регистрации вышеуказанного договора были поданы в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация, обоими сторонами, и на момент обращения сторон с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности разногласий между истцом и ответчиком не было. Кроме того заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в связи с разногласиями с покупателем квартиры ФИО4 подал спустя два месяца. В настоящее время установить местонахождение ФИО4, не смотря на принятые для этого судом меры, не представилось возможным.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен в требуемой законом форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании подлежащими государственной регистрации следки и переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенному 28.04.2017 между ФИО4 и ФИО2 на основании заявления одной стороны по сделке – ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации сделку и переход права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенному 28 апреля 2017 года между ФИО4 и ФИО2 на основании заявления одной стороны по сделке – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 10 октября 2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> П.М. Корнеев