Дело № – 732/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, взыскании арендной платы и пени

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, а также взыскать задолженность по арендной плате в размере 8089 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени за несвоевременное исполнений условий договора в размере 30204 рубля 10 копеек. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрацией предоставлен в аренду ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: 

<

адрес >. Согласно п. 4.4 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 Договора, однако у ответчика образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГ администрацией Гурьевского городского округа в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 5408,82 рубля и пени в размере 22485,73 рубля, однако письмо было возвращено по причине истечения срока хранения. Ссылаясь на статьи 22 Земельного кодекса РФ, 450-451 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, изложив доводы, как указано выше. Дополнительно пояснила, что специалистами контрольно-ревизионного управления осуществлен выезд на спорный земельный участок, составлено заключение, в соответствии с которым на земельном участке строительные и иные работы не осуществлялись, объекты капитального строительства или объекты неоконченным строительством на участке не обнаружены, признаки попыток освоения земельного участка отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежаще по адресу регистрации: 

<

адрес >, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Факт неполучения ФИО1 судебного извещения расценивается судом как отказ адресата принять судебное извещение, что в силу требований ст. 117 ГПК РФ является основанием для признания ФИО1 извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ ФИО3 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ в постановление № от ДД.ММ.ГГ внесены изменения в части срока аренды, с указанием на предоставление участка в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ, заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.3 Договора № арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы за земельный участок на календарный 2011 год составляет 1340 рублей 27 копеек (п. 4.2). 

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года. В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5). 

В соответствии с п. 5.2.13 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ФИО1 выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 6749 рублей 09 копеек. 

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

При этом, оснований для взыскания досрочно начисленной арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГ за 2017 год в размере 1340 рублей 27 копеек у суда не имеется, так как условиями договора не предусмотрено взыскание задолженности на будущий период, который еще не наступил на момент подачи иска в суд, в связи с чем отсутствуют основания для принудительного взыскания денежных средств в указанном размере.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 30204 рубля 01 копейка. 

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно под. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГ администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО3 претензию № от ДД.ММ.ГГ об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесла арендную плату по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды № спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, согласно заключению № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, в результате осмотра земельного участка по адресу: 

<

адрес >, кадастровый № установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению. По периметру земельный участок не огорожен, межевые знаки и объекты капитального строения отсутствуют, кроме того наблюдается сорная растительность. 

Согласно ответа администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ сведения о выдаче разрешений на строительство на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес > в администрации Гурьевского городского округа отсутствуют. 

В соответствии со ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1308 рублей 59 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3 о предоставлении последней в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес >.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

адрес >, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, в пользу администрации Гурьевского городского округа задолженность по оплате арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 749 рублей 09 копеек, пени в размере 30 204 рубля 01 копейка, а всего 36 953 (тридцать шесть тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки 

<

адрес >, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес >, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1308 (одна тысяча триста восемь) рублей 59 копеек. 

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30 мая 2017 года.

Судья А.Ю. Кунина