Дело № 2-1535-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 18 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с технической инвентаризацией строения от 01.12.1977г. является законным владельцем объекта недвижимости общей площадью 19,8 кв.м., кадастровый № по адресу 

<

адрес> Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, государственная регистрация права истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретатьной давности. (л.д.3).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался повесткой направленной судом заказным письмом с уведомлением о вручении, которое было возвращено в суд почтовой организация в связи с истечением срока хранения поскольку адресат не является по почтовому извещению за получением заказной судебной корреспонденции, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает что истец уклоняется от получения судебного извещения и в соответствие со ст. 117 ч.2 ГПК РФ считает его надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика.

И изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, согласно сводного оценочного акт от 01.12.1977г. гаражный бокс №. по адресу 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.5).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.02.2018г., гараж по адресу 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 19,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7-8).

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен ФИО3 (л.д.15-16)

Согласно ответа Администрации г.Кемерово в лице управления архитектуры и градостроительства, пакет документов, необходимый для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> в администрацию города не предоставлялись. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, из анализа представленных доказательств и положений п. 1 ст. 222 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - гараж по адресу 

<

адрес> является самовольной постройкой, так как указанный объект не был веден в эксплуатацию, земельный участок под строительство гаража предоставлялся иному лицу. Стороной истца не представлено суду доказательств законности возведения гаража. 

Из смысла положений ст. 234 и ст.222 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом в силу приобретательской давности. Право собственности на указанное строение может быть признано в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ, при соблюдении условий, изложенным в названном пункте.

Вместе с тем, истцом были заявлены требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости по приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассмотрел указанное дело в части требований о признании права собственности на объект недвижимости - гараж по адресу 

<

адрес> в рамках заявленных истцом требований ( по приобретательной давности), и не нашел оснований для их удовлетворения по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж по приобретательной давности, оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.05.18 года.

Судья: Изотова О.В.