Копия

Дело № 60RS0002-01-2021-002861-78

Производство № 2-780/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Коваленко Ю.А.

при секретаре Никитиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 В обоснование иска указал, что он дд.мм.гггг приобрел у ФИО3 согласно договора купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи в доме оставались зарегистрированы ФИО3 и её сын ФИО1, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента подписания договора. Однако в нарушение договора купли-продажи ответчик не снялась с регистрационного учета. ФИО1, который на момент заключения договора купли-продажи также был зарегистрирован по указанному адресу, умер дд.мм.гггг. После продажи дома и земельного участка ФИО3 забрала все свои вещи и фактически по указанному адресу не проживает. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что в 2015 году приобрел дом после пожара, в нем невозможно было проживать, обгорела крыша, отключен свет. С продавцом было устное соглашение, что через три-четыре месяца она снимется с регистрационного учёта, но до настоящего времени это не сделано. Он пользуется домом, возделывал огород, собирает урожай плодово-ягодных деревьев, оплачивает коммунальные услуги, в т.ч. за вывоз мусора, размер платы зависит от количества зарегистрированных лиц. Считает, что регистрация ответчика в доме нарушает его права собственника, и он не может распорядиться домом по своему усмотрению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, заявлений об отложении рассмотрения дела не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № *** от дд.мм.гггг, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг за №№ ***, ***. В данном жилом доме дд.мм.гггг была зарегистрирована ФИО3, дд.мм.гггг рождения, а дд.мм.гггг в указанном жилом доме был зарегистрирован и ее сын ФИО1, который дд.мм.гггг умер. Договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома между истцом и ответчиком заключен дд.мм.гггг, с этого времени ответчик не пользуется жилым домом, её вещей в доме не имеется.

На основании п. 15 договора купли-продажи в жилом доме по указанному адресу была зарегистрирована ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени свое обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнила.

Факт регистрации по месту жительства ответчика подтверждается домовой книгой, а также адресной справкой выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки дд.мм.гггг.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 была зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме как собственник. В результате купли-продажи право собственности на жилой дом перешло к ФИО2 Каких-либо соглашений об условиях проживания ответчика в спорном жилом доме с её нынешним собственником не заключалось, имущества и других вещей, принадлежащих ответчику, в указанном жилом доме не имеется. ФИО3 добровольно покинула спорный жилой дом, намерений проживать в нем не предпринимала, оплату за него не производит, что свидетельствует об утрате интереса к данному жилью.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. 

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и сняться с данного учёта в случае изменения места жительства. 

Сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года №4-П, признавшего положения закона о процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки не соответствующим содержанию Конституции РФ. 

При таких обстоятельствах, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Таким образом, суд считает, что регистрация по месту жительства ответчика в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации его законных жилищных прав, ФИО3 продала указанный жилой дом истцу, длительное время не проживает в указанном доме, а потому, хотя и зарегистрирована на спорной жилой площади, но утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, дд.мм.гггг рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.А. Коваленко 

Копия верна: судья Ю.А. Коваленко