Дело № 2-197/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский … года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бытовик» п. Зеленогорский», Обществу с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетические предприятия» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Бытовик» п. Зеленогорский», ООО «Тепло-энергетические предприятия» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником … доли квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, …. Собственником второй доли является ФИО2 Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО3, умершего …г. С указанного времени она оплачивает половину расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. В свою очередь, ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к возникновению задолженности перед ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» в размере … рублей и перед ООО «ТЭП» в размере … рублей.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: Кемеровская область, … район, 

<

...> … между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по … доли каждому; обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: Кемеровская область, … район, 

<

...> …; признать образовавшуюся задолженность перед ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» в размере … руб. и ООО «ТЭП» в размере … руб. за ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» - ФИО4, действующая на основании доверенности от … года (л.д. 32) в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «ТЭП» о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 30).

Третье лицо ФИО2, привлеченная к участию в деле определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от … года (л.д.48) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 51), сведений о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником …доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, …, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, после смерти отца ФИО5, умершего … года, выданного нотариусом Крапивинского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 (л.д. 6). Право собственности зарегистрировано … года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8).

Из ответа администрации Зеленогорского городского поселения Крапивинского муниципального района Кемеровской области от … года № … следует, что квартира, расположенная по адресу: пгт. …, ул. …, … приватизирована … года. … года была произведена мена жилых помещений, а с … года указанную квартиру купила ФИО7 Право собственности ФИО8 зарегистрировано … года (л.д. 39, 40) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от … года, выданного нотариусом Крапивинского нотариального округа ФИО6 (л.д. 42).

Согласно ответу нотариуса Крапивинского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 от … года в делах нотариуса имеется наследственное дело после умершей … года ФИО7 Наследником на имущество наследодателя является ФИО5 на … доли и ФИО2 на … доли. ФИО9 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, а ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию не получила. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, … (л.д. 6).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из пояснений истца следует, что после смерти своего отца ФИО3 … года она вступила в наследство, которое состоит из …доли в праве собственности на квартиру по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, …. Вторая … доли принадлежит ФИО2 С момента смерти отца, она несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, вносит половину от выставляемого счета на оплату. В свою очередь ФИО2 расходы по оплате не несет, что привело к возникновению задолженности. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ФИО2 не достигнуто.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом представлены счета на оплату и квитанции (л.д. 11-23), согласно которым с … года в счет оплаты расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истцом оплачиваются суммы в соответствии с принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру (…).

Из изложенного следует, что на вышеуказанное жилое помещение оформляется единый платежный документ.

Из справки ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» от … года следует, что на … года задолженность за содержание и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> … составляет … рублей (л.д. 24).

Согласно справке ООО «ТЭП» от … года, лицевой счет открыт на имя ФИО1 (собственник … доли). На … года задолженность по лицевому счету за жилищно-коммунальные услуги составляет … рублей. Второй собственник документы на оплату не предоставлял и оплату не производил (л.д. 25).

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

… года и … года истец ФИО1 обратилась к ответчикам с заявлениями о разделе лицевого счета (л.д. 9-10). Однако ей было отказано в разделе лицевого счета, указано на необходимость обращения в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО10 является участником долевой собственности указанного выше жилого помещения. Как участник долевой собственности она имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ФИО2

Солидарная ответственность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Так, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст.ст.153 - 181 ГК РФ).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд, установив, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, …, каждому принадлежит по … доли в праве, соглашение по оплате коммунальных услуги внесению платы за содержание жилого помещения между ними отсутствует, считает исковые требования об определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, …, в соответствии с которым каждый из лиц, являющимися собственником жилого помещения будет производить указанную плату в равных долях от общего размера оплаты, по … доле каждому, - являются обоснованными.

Поскольку вышеприведенными нормами права предусмотрена возможность определить порядок и размер участия указанных лиц в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, то на управляющую компанию необходимо возложить обязанность заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Истец вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о необоснованности требований истца и отсутствии технической возможности для раздела лицевого счета не могут быть приняты во внимание, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Кроме того, суд оставляет без удовлетворения требования истца о признании образовавшейся задолженности перед ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» в размере … руб. и ООО «ТЭП» в размере … руб. за ФИО2, поскольку указанные суммы ответчиками ко взысканию не предъявлялись, права истца не нарушены и судебной защите не подлежат.

То обстоятельство, что второй участник долевой собственности не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг основанием для удовлетворения исковых требований, в данной части, не является. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства истцу начисляется плата за содержание жилого помещения пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, йон, пгт. ул. …, дом № …, кв. …, - по … доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тепло-энергетические предприятия» и Общество с ограниченной ответственностью «Бытовик» п. Зеленогорский» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, … район, пгт. …, ул. …, дом № …, кв. …, исходя из … доли по оплате, и производить начисление указанных платежей и выдачу отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 в соответствии с определенными долями - по … доле.

В остальной части в удовлетворении требований истцу ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято … года.

Председательствующий: С.В. Иванов