24RS0028-01-2018-002758-55 Дело № 2-2633/2018

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2018 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего – судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – Табакаевой О.А.,

с участием: представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Сберкнижка» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал заём на сумму 50.000 рублей ФИО2 (Заёмщику), который обязался вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО2 обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 3,684% в месяц от суммы займа, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца КПК «Сберкнижка». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа с залогом, на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 3,684% в первый месяц с момента получения суммы займа Заёмщиком (льготный период), по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,5%, начиная со второго месяца получения суммы займа до её возврата Заимодавцу, но не менее чем за 3 месяца. В случае допущения Заёмщиком двукратной несвоевременной оплаты процентов, предусмотренных пунктом 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа с залогом процент за пользование займом увеличивается и составляет 15% в месяц. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО2 передал, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит ответчику, право собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор займа с залогом также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 200.000 рублей (п. 9 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ФИО2 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заёмщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом). Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной её залоговой стоимости, и составляет 200.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.2. Договора займа с залогом). Денежные средства ФИО2 были выданы ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 48.000 рублей. Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. Ответчик исполнял свои обязательства по Договору займа с залогом с процентами до марта 2018 года. При этом, платежи осуществлялись с нарушением сроков и сумм оплаты. В настоящее время ФИО2 свои обязательства по Договору займа с залогом № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность по основному долгу составляет 48.813 рублей 31 копейка, задолженность по процентам за пользованием займом составляет 45.711 рублей 59 копеек, неустойка за просрочку основного долга составляет 787 рублей 93 копейки, неустойка по уплате процентов составляет 177.231 рубль 37 копеек (истец самостоятельно уменьшил данную сумму до 45.711 рублей 59 копеек). Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 141.024 рубля 42 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200.000 рублей, а так же взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.020 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.

В судебном заседании представитель истца КПК «Сберкнижка» по доверенности ФИО1 (полномочия проверены) иск поддержала в полном объёме по изложенным в нём основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом судебной корреспонденцией, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. 

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению - по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

По ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Сберкнижка» и ФИО2 был заключён Договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, согласно которому КПК «Сберкнижка» (Займодавец) передал заём на сумму 50.000 рублей ФИО2 (Заёмщику), который обязался вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). Согласно условиям Договора займа Заёмщик ФИО2 обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, в размере 3,684% в месяц от суммы займа, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца КПК «Сберкнижка». 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа с залогом, на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере 3,684% в первый месяц с момента получения суммы займа Заёмщиком (льготный период), по истечении месяца проценты за пользование займом начисляются в размере 4,5%, начиная со второго месяца получения суммы займа до её возврата Заимодавцу, но не менее чем за 3 месяца. В случае допущения Заёмщиком двукратной несвоевременной оплаты процентов, предусмотренных пунктом 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа процент за пользование займом увеличивается и составляет 15 % в месяц. 

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения Договора займа с залогом ФИО2 передал, а КПК «Сберкнижка» принял следующее имущество: - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит ответчику, право собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Договор займа с залогом также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Залоговая стоимость объекта залога определена в размере 200.000 рублей (п. 9 Индивидуальных условий Договора займа с залогом). 

Залогодержатель (КПК «Сберкнижка») вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ФИО2 обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа с залогом, потребовать возврата суммы займа ранее, чем обговорено Договором займа с залогом в случаях, когда Заёмщик задерживает выплату процентов за пользование займом на срок более одного месяца (п. 1.4 Договора займа с залогом). 

Начальная продажная цена залогового имущества определена сторонами в размере равной её залоговой стоимости, и составляет 200.000 рублей. Заложенное имущество подлежит реализации путём продажи с публичных торгов (п. 2.2. Договора займа с залогом). 

Денежные средства ФИО2 были выданы ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 48.000 рублей. Невыполнением обязательств по Договору займа с залогом № от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца. 

Ответчик исполнял свои обязательства по Договору займа с залогом с процентами до марта 2018 года. Платежи осуществлялись им с нарушением сроков и сумм оплаты. В настоящее время ФИО2 свои обязательства по Договору займа с залогом № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика составляет 141.024 рубля 42 копейки, из которых: задолженность по основному долгу составляет 48.813 рублей 31 копейка, задолженность по процентам за пользованием займом составляет 45.711 рублей 59 копеек, неустойка за просрочку основного долга составляет 787 рублей 93 копейки, неустойка по уплате процентов составляет 177.231 рубль 37 копеек, которую истец самостоятельно уменьшил до 45.711 рублей 59 копеек. 

По ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

По ст. 56 этого же Федерального закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа. При этом, систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением. Допущенные им нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5%, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев. Каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца КПК «Сберкнижка» и обратить взыскание на заложенное ответчиком ФИО2 имущество в виде квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Квартира принадлежит ответчику, право собственности на неё зарегистрировано в установленном законом порядке. Договор займа с залогом также в установленном законом порядке зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки с учетом суммы определённой сторонами в договоре займа в размере 200.000 рублей и способ реализации квартиры - в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом КПК «Сберкнижка» было заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 суммы расходов по оплате юридических услуг представителя ФИО1 в размере 30.000 рублей.

Однако, суд, исходя из принципа разумности, справедливости и объёма юридической работы представителя истца по данному делу, полагает необходимым определить подлежащую взысканию с ответчика сумму расходов на юридические услуги представителя равной 9.000 рублей - из следующего расчёта: за подготовку иска 3.000 рублей + за участие в двух судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по 3.000 рублей за каждый судодень = 3.000 рублей + (2 судодня х 3.000 рублей) = 3.000 рублей + 6.000 рублей = 9.000 рублей.

Кроме того в силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4.020 рублей, подтверждённые платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к ФИО2 о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» - задолженность по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141.024 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.020 рублей и расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 9.000 рублей, а всего: 154.044 (сто пятьдесят четыре тысячи сорок четыре) рубля 42 (сорок две) копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по договору денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации предмета залога - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 200.000 (двести тысяч) рублей.

В соответствии с требованиями ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчику не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Данное заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчику его копии. 

Так же данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий - Е.А. Семенихин