Дело № 2-317/2024 

УИД 76RS0013-02-2023-005170-07

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17 января 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 16 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 Игоревич.И. обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, в котором просит: 

-признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

-зарегистрировать договор купли-продажи б/н от 24.01.2023.

В обоснование требований истец сослалась на следующее. 

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи б/н от 24.01.2023 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Сделка между сторонами совершена в простой письменной форме. Договор купли-продажи сторонами подписан, подписан передаточный акт. Стоимость квартиры по договору составляла 2 500 000 рублей, которые истец передал ответчику наличными, а последний написал расписку в получении денежных средств. Договор купли-продажи б/н от 24.01.2023 и передаточный акт были сданы для регистрации права в МФЦ. 3.02.2023 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что спорная квартира находится в залоге (ипотеке) у банка. Ответчик был извещен о необходимости погасить запись об ипотеке либо представить согласие залогодержателей, но он этого не сделал, и истцу 3.05.2023 было отказано в государственной регистрации права. Истец за свой счет погасил задолженность по ипотеке за ответчика, так как истцу нужна спорная квартира ля проживания в ней с семьей. Свои обязательства истец по договору–купли продажи исполнил, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании требования поддержали с учетом уточнений, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно в судебном заседании ФИО1 просил снять обеспечительные меры на спорную квартиру, наложенные судом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах не явки суду неизвестно.

Представитель третьего лица акционерного общества «Тиникофф Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области (Рыбинский отдел) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Проверив материалы дела, заслушав истца, представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2023.

24.01.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Цена договора составляет 2 500 000 рублей. Расчеты между сторонами произведены. Факт оплаты денежных средств, так же подтверждается распиской о получении денежных средств, подписанной лично продавцом (л.д.20).

Сторонами подписан передаточный акт, который составлен 25.01.2023. Квартира сторонами осмотрена, принята полностью в таком виде, взаиморасчеты произведены, ключи переданы, взаимных претензий нет.

Данные обстоятельства никем не оспариваются.

25.01.2023 истец обратился в филиал государственного автономного учреждения Ярославкой области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по городу Рыбинску и Рыбинскому муниципальному району Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, представил необходимые документы.

3.02.203 в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как по данным ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры имеется запись об ипотеке в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк». Для устранения причин приостановления необходимо погасить запись об ипотеке лицо представит документ, содержащий согласие Залогодержателей. 3.05.2023 в адрес истца поступило уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Ярославской области - запись о государственной регистрации ограничения (обременения) – ипотека ( залогодержатель – Акционерное общество «Тиникофф Банк», залогодержатель- ФИО2), внесенная в ЕГРН на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 21.03.2021 №№ заключенного между Акционерным обществом «Тиникофф Банк» и ФИО2, погашена в ЕГРН 19.12.2023.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включают факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 24.01.2023 между ФИО1 и ФИО2. был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условия договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По ходатайству истца определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27.10.2023 наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области запрещено производить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании ФИО1 просил отменить обеспечительные меры наложенные судом.

В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Спор между сторонами в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> разрешен, решение подлежит исполнению. Однако в данном случае сохранение мер по обеспечению иска препятствует исполнению решения суда истцу, по просьбе которого такие меры были приняты судом. 

Поскольку оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется, суд отменяет меры по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрета производить государственную регистрацию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.01.2023. 

Снять арест и запрет на государственную регистрацию, наложенные определением Рыбинского городского суда от 27.10.2023, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова