УИД 25RS0025-01-2025-001265-27

Дело № 2-1152/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре судебного заседания Стихиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пограничного муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Пограничного муниципального округа о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что с 2001 года постоянно проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении. С 2003 в квартире зарегистрирован ее сын - ФИО1. Других заинтересованных лиц не имеется. Указанная квартира в реестре муниципального имущества Пограничного муниципального округа не значится. Каких-либо правопритязаний, сведений о постановке на учет как бесхозяйного или выморочного объекта недвижимого имущества, нет. Согласно выписки из ЕГРН от 02.04.2025 на государственном кадастровом учете под номером № значится 

<

адрес>. С указанного времени владения и по настоящее время она непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как собственник. Сын Анатолий отказывается от своих прав в её пользу. Во внесудебном порядке установить право собственности не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру по приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. 

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен был надлежаще, о причине неявки не сообщил. 

В судебное заседание не явилось третье лица, не заявляющий самостоятельных требований на стороне истца – ФИО4 извещен был надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных сторон, в порядке 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, как следует из выписки из похозяйственной книги № Администрации Пограничного муниципального района 

<

адрес> отдела по работе с Жариковской сельской территорией от 25.06.2025 № 106 по сведениям из похозяйственной книги в отношении владельцев (собственников) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 проживает по указанному адресу с 06 марта 2001 года по настоящее время. Данным жилым помещением владеет с 2001 года. Список членов ЛПХ: ФИО2 -глава хозяйства и ФИО1- сын. 

Из выписки из ЕГРН от 02.04.2025, жилое помещение- квартира по адресу 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 25.06.2012, присвоен кадастровый №, площадь 

<

адрес>,1 кв.м.

Из справки начальника отдела Жариковской сельской территории № 62 от 07.04.2025 следует, что на основании распоряжения № 126 от 03.07.2001 администрации муниципального образования Пограничный район, постановления № 1 от 10.01.2002 главы администрации Жариковского сельсовета помещению произведена смена адресов по зданию (2-х квартирный дом), так помещению принадлежащему ФИО3 присвоен новый адрес зданию - 

<

адрес>.

Исходя из поквартирной карточки, выданной Отделом по работе с Жариковской сельской территорией, следует, что в данном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО3 с 06.03.2001 по настоящее время и её сын - ФИО1 с 20.08.2003 по настоящее время. 

Как установлено из свидетельства о государственной регистрации права, на праве собственности истице принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № и общей площадью - 1300 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что член семьи истца - сын ФИО4 правопритязаний на спорный объект недвижимости не имеет, отказался от своего права в пользу матери, претензий от других лиц также не имеется. 

Из справки администрации Пограничного муниципального округа Приморского края № 4582 от 15.07.2025 следует, что спорное жилое помещение на балансе администрации Пограничного муниципального округа не стоит, в реестре муниципального имущества не значится. В отделе имущественных отношений и землепользования администрации Пограничного муниципального округа нет сведений о постановке на учет как бесхозяйного или выморочного вышеуказанного объекта недвижимости. 

В настоящее время у истицы нет возможности без решения суда, оформить право собственности на объект недвижимости. 

Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что истец на протяжении более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным имуществом, право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано, правопритязаний со стороны её сына и иных лиц нет, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации Пограничного муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 60, 1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> округа, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025.

Судья Н.В. Кирсанова