Решение

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.,

с участием пом.прокурора Кинель-Черкасского района Бугакова Д.М.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2023 по иску Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о выселении из жилого помещения

Установил:

Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав, что жилое помещение, расположенное в комнатах 2, 3 в 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, в селе Кинель-Черкассы, признано специализированным жилым фондом и отнесено к маневренному жилищному фонду.

В связи с обращением гр. ФИО1 по вопросу предоставления ей временного жилого помещения, поскольку принадлежащий ей жилой дом сгорел, а проживать ей было негде, Администрация района удовлетворила ее, расценив указанные обстоятельства как чрезвычайные. Постановлением № 1387 от 03.12.2020 Администрации Кинель-Черкасского района ответчику предоставлено жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, сроком на один год.

В соответствии с указанным постановлением между истцом и ответчиком был заключен договор № 21 от 04.12.2020 найма жилого помещения маневренного фонда сроком до 31.08.2022 (согласно дополнительного соглашения от 09.03.2022). Согласно подп. 6 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам.

Однако указанные обязательства по договору ответчиком не исполняются, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг.

В частности, по состоянию на 01.07.2023 за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 2 212,17 рублей. По лицевому счету 0-55369-43888 на 26.06.2023 в АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» установлена задолженность ответчика в размере 19 151,65 руб. за коммунальные услуги, по лицевому счет № 1982 в ООО «Солидарность» - задолженность на 01.07.2023 по теплоснабжению и горячему водоснабжению составляет 21 727,12 руб., по лицевому счет № 

<

***> в ООО «Водоканал Сервис» - задолженность на 01.07.2023 по водоснабжению составляет 2 209,25 руб., по лицевому счету № 

<

***> в ООО «Строй Быт Сервис» - задолженность на 01.07.2023 по водоотведению составляет 1677,06 рублей.

Таким образом, ответчик не вносит предусмотренные договором платежи за использование жилого помещения и предоставляемые услуги свыше 6 месяцев.

Наряду с этим установлены жалобы соседей ответчика на то, что в ее квартире часто допускается шум и присутствие посторонних лиц в нетрезвом состоянии.

Указанные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору найма являются основаниями, предусмотренными п. 16 договора найма, заключенного с ответчиком, при наличии которых наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно подп. 10 п.7 Договора найма жилого помещения ответчик при расторжении договора или его прекращении обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. Согласно ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях.

Ответчик была уведомлена письмами от 07.02.2022 № 54 (вручено лично ответчику 16.02.2022) и от 06.12.2022 № 575 (от получения письма ответчик отказалась) о том, что она имеет задолженность по оплате за пользование жильем и предоставляемыми услугами, а также о необходимости освободить жилое помещение. Однако ответчик имеющиеся задолженности не погасила, добровольно жилое помещение в комнатах 2,3 

<

адрес>. 2 по 

<

адрес> до настоящего времени не освободила.

Ссылаясь на ч.3 ст. 101, ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 28, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит выселить ФИО1 

<

данные изъяты> и члена ее семьи ФИО2 

<

данные изъяты> из занимаемых жилых помещений, расположенных в комнатах 2,3 в 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца - заместитель руководителя Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района - ФИО3 (по доверенности) уточнила исковые требования в части, просила предоставить отсрочку для выселения до 15.11.2023 г. для поиска другого жилого помещения, в остальной части иска поддержала требования в полном объёме, дополнительно пояснила, что по данной квартире имеется долг по коммунальным платежам, обещания выплачивать долг от ФИО1 они слышат на протяжении 2-х лет, каждый раз после получения их письма. После пожара в 2020 году ФИО1 выделялась материальная помощь от комплексного центра в размере 10000 рублей для оформления технического заключения и оформления дома как не пригодного для проживания. Также должна была быть выделена помощь от МЧС, но ФИО1 не обратилась за данной помощью. Они объясняли ФИО1, что выделяют им жилье маневренного фонда сроком на 6 месяцев для того, чтобы в это время она оформила документы для признания дома непригодным для проживания, и было написано заявление об этом. Перед заключением дополнительного договора по изменению основного договора найма, ФИО1 обращалась с просьбой дать ей рассрочку по погашению задолженности, которую она обязуется погасить. Однако, погашения не было. Кроме того, на ФИО1 и ФИО2 неоднократно поступали жалобы от соседей. Когда они приезжали к ФИО1 и ФИО2 привозили претензию, выходила старшая по дому и говорила об этом, в квартире в этот момент у ФИО1 присутствовали посторонние мужчины в состоянии алкогольного опьянения, и соседи говорили, что из квартиры постоянно слышатся шум и гам. Соседняя квартира свободная, поэтому говорить о том, что шум доносился из соседней квартиры, не уместно. На площадке 4 квартиры, в одном крыле живет бывшая супруга ответчика ФИО2 – ФИО7 – многодетная мать с детьми, следующая квартира свободна, во втором крыле живут ФИО1 и ФИО2, следующая квартира свободна. У ответчиков квартира доведена до безобразного состояния: захламлена и входная дверь разбита полностью. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала исковые требования, пояснила, что с нее высчитывают денежные средства судебные приставы. Договор социального найма прекратил действие 31.08.2022г., но до настоящего времени она продолжает проживать в нем вместе со своим сыном ФИО2 После предыдущего судебного заседания она обращалась в Комитет с вопросом погасить долг, но по поводу продления договора социального найма не обращалась. Осталась задолженность по коммунальным платежам в размере 39 000 рублей. Она пенсионерка, размер пенсии 12 000 рублей, с пенсии удерживают по исполнительному документу. Сын работает не официально, деньги отдает своей гражданской жене, у нее шестеро детей - ее внуки. В своей комнате ответчица побелила, а что осталось от прежнего проживающего лица, она не обязана убирать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что он проживает по данному адресу вместе со своей мамой, работает в Самаре, на время работы проживает в г. Самара. У него от бывшей жены шестеро детей, его бывшая жена проживает на одном этаже с ним и его мамой, на этом этаже больше никто не живет. 

Помощник прокурора Бугаков Д.М. указал на отсутствие оснований для отказа в иске. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений п.п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: (в том числе) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях. 

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время: по соглашению сторон; по инициативе нанимателя. При этом причины, которые побудили нанимателя принять такое решение, значения не имеют.

Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи). Законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора согласие членов семьи. 

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и члены его семьи не исполняют своих обязательств по договору. Договор расторгается в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в комнатах 2, 3 в 

<

адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, признано специализированным жилым фондом и отнесено к маневренному жилищному фонду.

В связи с обращением ФИО1 по вопросу предоставления ей временного жилого помещения, поскольку принадлежащий ей жилой дом сгорел, а проживать ей было негде, Администрация района Постановлением № 1387 от 03.12.2020 предоставила ответчикам жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, сроком на один год.

В соответствии с указанным постановлением между истцом и ответчиком был заключен договор № 21 от 04.12.2020 найма жилого помещения маневренного фонда сроком до 31.08.2022 (согласно дополнительному соглашению от 09.03.2022). Согласно подп. 6 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам. Однако указанные обязательства по договору ответчиком не исполняются, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно п.10,11 данного договора, наниматель и члены его семьи, при расторжении или прекращении настоящего договора обязаны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящим в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. Намодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев систематического нарушения прав и законных интересов соседей (п.12.16).

По состоянию на 01.07.2023 задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 2212,17 рублей. По лицевому счету 0-55369-43888 на 26.06.2023 в АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» установлена задолженность за период с февраля 2021г. по июнь 2023г. в размере 19 151,65 руб. за коммунальные услуги, по лицевому счет № 1982 в ООО «Солидарность» задолженность на 01.07.2023 по теплоснабжению и горячему водоснабжению составляет 21 727,12 руб., по лицевому счету № 

<

***> в ООО «Водоканал Сервис» задолженность на 01.07.2023 по водоснабжению составляет 2 209,25 руб., по лицевому счету № 

<

***> в ООО «Строй Быт Сервис» задолженность на 01.07.2023 по водоотведению составляет 1677,06 рублей.

Судом также уставлено, что мировым судом судебного участка №139 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ №2-2186/2021 о взыскании с ФИО1 заложенности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 11 448.87 руб. 

31.03.2023г. ОСП Кинель-Черкасского района вынесено постановление об окончании ИП по судебному приказу №2-2186/2021, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Мировым судом судебного участка №139 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ №2-676/2022 о взыскании с ФИО1 заложенности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 4 688,877 руб. 31.03.2023г. ОСП Кинель-Черкасского района вынесено постановление об окончании ИП по судебному приказу №2-676/2022, в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

Мировым судом судебного участка №139 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ №2-2643/2021 о взыскании с ФИО1 заложенности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в размере 6 706,14 руб. 

25.05.2022г. ОСП Кинель-Черкасского района вынесено постановление об окончании ИП по судебному приказу № 2-2643/2021, в связи с исполнением.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не вносит предусмотренные договором платежи за использование жилого помещения и предоставляемые услуги свыше 6 месяцев.

Указанные обстоятельства неисполнения ответчиками обязательств по договору найма являются основаниями, предусмотренными п. 16 договора найма, заключенного с ответчиком, при наличии которых, наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно адресной справке ОВМ О МВД России по Кинель-Черкасскому району, справке Администрации сельского поселения Кинель-Черкассы от 16.11.2020г., ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке ОМВД Росси по Кинель-Черкасскому району от 17.08.2023г. ФИО2 на учете в ОМВД Росси по Кинель-Черкасскому району не состоит, ранее неоднократно привлекался к уголовной ответственности, к административной ответственности не привлекался. ФИО1 на учете ОМВД Росси по Кинель-Черкасскому району не состоит.

Судом также установлено, что 07.02.2022г. и 06.12.2022г. Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского в адрес ФИО1 направлялось требование освободить указанное жилое помещение, в случае отказа освободить данное жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилым помещений, однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать в данном жилом помещении, нарушая условия договора.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ответчики, несмотря на прекращение действия данного договора (31.08.2022г.) и неоднократные требования КУИ Кинель-Черкасского района (07.02.2022г. и 06.12.2022г.) отказались в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжают проживать в нем, допуская задолженность по коммунальным платежам, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, а также учитывая уточненные исковые требования в части отсрочки исполнения решения суда до 15.11.2023г., суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения сроком до 15.11.2023 года.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, как за требования неимущественного характера, не подлежащие оценке, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) из занимаемых жилых помещений, расположенных в комнатах 2,3 в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсрочить исполнение данного решения в части выселения до 15.11.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кинель – Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.09.2023 года.

<

данные изъяты>