Дело № 2-690/2024

УИД 21RS0006-01-2024-000700-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Софроновой С.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шмелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском с последующим его уточнением к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (АО «СЗ «МСК Люблинская») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 196 рублей 18 копеек, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АО «СЗ «20 дней» (в последующем переименованного в АО «СЗ «МСК Люблинская») заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – №-комнатная квартира 

<

адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. По условиям договора завершение строительства многоквартирного дома планировалось в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства подлежал передаче ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Однако требование ответчиком было проигнорировано. Она длительное время непрерывно работает за пределами Чувашской Республики. Следовательно, указанная квартира была приобретена с целью проживания в 

<

адрес>. Застройщик дом в установленные сроки не сдал, и, как следствие, она претерпела моральные переживания при проживании и оплате съемной квартиры, при этом выплачивая ипотеку, взятую на покупку квартиры. В связи с этим у нее идет двойной расход денежных средств на проживание. Дом, в котором ею была приобретена квартира, на сегодняшний день не сдан и не введен в эксплуатацию. 

Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что по настоящее время дом не сдан, соглашение истца с ответчиком об изменении сроков сдачи объекта не заключалось. Истец оплачивает ипотечный кредит, своего жилья не имеет, несет материальные и моральные убытки.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения относительно исковых требований, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, также просил в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму компенсации морального вреда, снизить размер судебных расходов до 3000 рублей, отсрочить исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В статье 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «20 дней» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и предать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, в № корпусе, во № секции многоквартирного дома, с номером №, проектной площадью № кв.м, в том числе общей площадью (за исключением площади лоджии) № кв.м, площадью лоджии с понижающим коэффициентом № № кв.м.

В пункте 4.1 договора стороны установили плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи (п. 4.2 договора).

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 6 196 180 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № участники долевого строительства оплачивают вышеуказанную цену в следующем порядке:

- 1 250 000 руб. оплачивается за счет собственных средств участника долевого строительства;

- 4 946 180 руб. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц АО «СЗ «20 дней» переименовано в АО «СЗ «МСК Люблинская» (л.д. №).

Участник долевого строительства исполнил обязательства по оплате стоимости жилого помещения. Однако, акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами, до настоящего времени квартира истцу не передана, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «СЗ «МСК Люблинская» истцом направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 196 рублей 18 копеек (л.д. №). Однако данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 282 196 рублей 18 копеек. 

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В силу п. 3 указанного постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из смысла пунктов 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве следует, что срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры, как объекта долевого строительства, был определен периодом времени, последний день которого ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению после истечения предусмотренного договором срока передачи квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом суду расчета усматривается, что расчет неустойки произведен исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 16 %. 

Вместе с тем, в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 16.09.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 01 июля 2023 года была установлена в размере 7,5%. 

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки по данному спору подлежит применению ставка ЦБ РФ в размере 7,5%. 

Отсюда следует, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 601 029 рублей 46 копеек, из расчета (6 196 180 руб. (стоимость объекта долевого строительства исходя из договора участия в долевом строительстве) х 194 (количество дней просрочки) х 1/300 х 2 (двойной размер неустойки) х 7,5 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения договора).

Оснований для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцу отсутствуют, доводы, содержащиеся в возражениях на иск в этой части, судом во внимание не принимаются.

Ответчиком в письменной форме заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ, то есть снижении размера неустойки и штрафа ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, а также учитывая компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 400 000 рублей, взыскав указанный размер неустойки с ответчика в пользу истца. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45).

Факт нарушения прав истца на получение квартиры в срок, установленный договором, судом установлен.

С учетом конкретных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей достаточной компенсацией для восстановления нарушенного права истца, находя заявленную ко взысканию сумму в размере по 150 000 рублей чрезмерно завышенной. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ (день вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326), то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ. 

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 (ответ на вопрос 2).

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась с досудебной претензией к застройщику с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. В претензии истец, руководствуясь п.9 договора, просила ответчика в течение 30 дней с момента получения претензии перечислить ей сумму неустойки по указанным ею реквизитам (л.д. №).

Однако добровольно ответчиком требования истца удовлетворены не были, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что срок для добровольного удовлетворения требований истца о выплате неустойки истек до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения моратория, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. 

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа в пользу истца составляет 205 000 рублей (400 000+10 000) х 50% = 205 000).

Согласно действующему законодательству применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Представитель ответчика в письменных возражениях на исковое заявление заявил о применении как к неустойке, так и к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с их явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств.

Учитывая заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом периода просрочки, объема и характера допущенного ответчиком нарушения условий договора, тот факт, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истца по выплате неустойки, в том числе в части, не предпринимались, одновременно принимая во внимание то, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд считает возможным уменьшить в порядке ст.333 ГК РФ размер взыскиваемого штрафа до 150 000 рублей.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения договорных обязательств и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета. 

Размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составляет 7 500 рублей (по требованию имущественного характера - 7 200 рублей, по требованию неимущественного характера - 300 рублей).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, всего – 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» отсрочку исполнения решения в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» в пользу ФИО2 неустойки за нарушение сроков исполнения договорных обязательств, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.

Судья С.В. Софронова