РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

29.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-390/2023 (3а-2708/2022) по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также - административные истцы) обратились с административным исковым заявлением, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве общей долевой собственности: нежилого здания с кадастровым номером (далее также – КН) № в размере 13 019 340 руб., нежилого здания с кадастровым номером № в размере 23 692 421 руб. 

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2021 г. N 2451 утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области. Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с данным приказом по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для нежилого здания с КН № – 29861871,89 руб., для нежилого здания с КН № – 57875943,28 руб. 

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административными истцами представлен отчет об оценке, подготовленный Союз «Торгово-промышленная палата Самарской области», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки нежилого здания с КН № составляет 13 019 340 руб., нежилого здания с КН № - 23 692 421 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Из экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» ФИО3 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет: нежилого здания с кадастровым номером № - 28 567 522 руб.; нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0208004:1711 - 51 154 863 руб. 

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит описание качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; анализ наиболее эффективного использования объектов исследования, обоснование выбора используемых подходов к оценке (доходного и сравнительного), согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающие ответы на поставленные вопросы с возможностью их проверки.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату их оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 15.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, город Самара Промышленный район, ул. Солнечная, д. 48 «А», по состоянию на 01.01.2021 в размере 28 567 522 руб.;

установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, город Самара Промышленный район, ул. Солнечная, д. 48, по состоянию на 01.01.2021 в размере 51 154 863 руб. 

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 15.12.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2023