ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-1050/2018

город Севастополь

19 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Кириленко Е.А., 

секретарь судебного заседания Муругова А.С.

при участии: представителя истцов: ФИО8, ФИО4,

представителя ответчика Федерального государственного автономного некоммерческого образовательного учреждения высшего образования «Севастопольский государственный университет» – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному автономному некоммерческому образовательному учреждению высшего образования «Севастопольский государственный университет», Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Министерство образования и науки Российской Федерации, Правительство Севастополя, об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

В декабре 2017 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному некоммерческому образовательному учреждению высшего образования «Севастопольский государственный университет», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Министерству образования и науки Российской Федерации о понуждении уточнить границы, понуждении согласовать межевые планы.

С учетом уточнений просит: признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 331 547 кв.м, с кадастровым номером: № категория земли «образование и просвещение; обеспечение научной деятельности, спорт», разрешенное использование: «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования», расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации. Устранить реестровую ошибку без согласия собственника земельного участка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, площадью 331 547 кв.м, с кадастровым номером: № категория земли «образование и просвещение; обеспечение научной деятельности, спорт», разрешенное использование: «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования», расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, исключив точки: 

<

данные изъяты>

Исковое заявление мотивировано тем что, при постановке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, что повлекло нарушение прав истца, как собственника земельных участков.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, предоставил суду письменные возражения.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 33.

Данные земельные участки были приобретены у ФИО6 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>6 и серии 

<

адрес>4. На основании указанных договоров ФИО1 были выданы свидетельства государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Также установлено, что решением Севастопольского городского Совета № 1889 от 07.04.2004 года было прекращено право постоянного пользования Севастопольского Национального технического университета (далее - СевНТУ) на земельный участок площадью 0,0433 га и передано его в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес> (он же - 

<

адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 31, расположенного по проезду 

<

адрес>, имеющий кадастровый № площадь данного земельного участка составляет 850 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Севастопольского городского Совета № 1888 от 07.04.2004 года было прекращено права постоянного пользования Севастопольского Национального технического университета (далее - СевНТУ) на земельный участок площадью 0,0839 га и передано его в частную собственность для строительства и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес> (он же - 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 0,0149 га для передачи в земли запаса.

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по проезду Леси Украинки в г. Севастополе, имеющий кадастровый № площадью 851 кв.м., усматривается, что данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости является ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в своих ответах от ДД.ММ.ГГГГ на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ предоставил выкопировку из Генплана относительно запрашиваемых земельных участков, согласно которым земельные участки, принадлежащие истцу, по функциональному назначению расположены в зоне общественной застройки общегородского районного значения, частично в зоне зеленых насаждений общего пользования.

Из сведений, указанных в публичной кадастровой карте истцу стало известно о наложении участка, принадлежащего СевГУ на участки № и №, принадлежащее истцу на праве частной собственности.

Также установлено, что Федеральное государственное автономное некоммерческое образовательное учреждение высшего образования «Севастопольский государственный университет» действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 24.10.2014 года № 1346.

СевГу был осуществлен заказ кадастровых работ по образованию земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе в Севастопольском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» у кадастрового инженера ФИО7

Согласно кадастровому плану территории, послужившим одним из оснований для изготовления схемы расположения земельного участка, и подготовки межевого плана, сведенья о смежных земельных участках в Государственном кадастре отсутствовали.

Изготовленная схема была утверждена распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 25.05.2015 года № 424-РП, был изготовлен межевой план земельного участка, который прошел проверку в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, земельному участку, площадью 331 547 кв.м присвоен кадастровый №. На основании распоряжения Правительства Севастополя от 02.02.2016 года № 25-РП СевГу выдано свидетельство о государственной регистрации права земельного участка по 

<

адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 обратился в СевГУ и Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с письмом о согласовании местоположения границ спорных земельных участков с соответствующими приложениями. Однако, Департамент оставил обращение о согласовании границ земельных участков без ответа.

Ректор СевГУ в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ указал, что изменений в части исключения из общей площади земельного участка, находящегося в пользовании университета, не осуществлялись, в связи с чем согласование границ земельного участка не представляется возможным.

Кроме того, в своем ответе Директор Крымского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», проводивший кадастровые работы по земельному участку, расположенному по 

<

адрес> в г. Севастополе и принадлежащий на праве владения СевГУ, указал, что кадастровой ошибки, при проведении работ инженером ФИО7A., не усматривается. Все действия были проведены согласно действующему законодательству и предоставленными инженеру сведений.

На заявление истца об утверждении границ земельных участков, принадлежащих истцу, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отвечал о невозможности такого согласования, в связи с неполным пакетом предоставленных документов (ответы от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

Из письменных пояснений Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, предоставленных суду, усматривается что на момент постановки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, информация о том, что часть данного земельного участка была передана в частную собственность решениями Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Департаменте отсутствовала. В связи с эти земельный участок был передан ФГАОУ ВО «СевГу» с учетом информации, которой владело ДИЗО на момент передачи земельного участка, который ранее был предоставлен СевНТУ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено обращение в СевГУ с просьбой направить схему расположения земельного участка, находящегося во владении университета, в адрес ДИЗО для внесения изменений в ранее утверждённую схему для последующего исключение реестровой ошибки.

Однако, ректор СевГУ в своем ответе сообщил о невозможности направлена схемы, поскольку это будет противоречить интересам университета.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из предоставленных материалов следует, что решениями Севастопольского городского Совета от 2004 года, часть земельных участков, принадлежащих на праве постоянного пользования СевНТУ, были изъяты, право СевНТУ прекращено, земельные участки переданы в частную собственность, о чем были занесены соответствующие сведения в ходе государственной регистрации земельных участков № и № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Однако, эти решения были исполнены не в полном объеме, в связи с чем нарушаются права истца, как собственника земельных участков.

Таким образом, границы участка, расположенного по 

<

адрес> в г. Севастополе, принадлежащего СевГУ (ранее - СевНТУ) установлены ошибочно, имеют наложение границ на принадлежащие истцу земельные участки. Следовательно, при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 331 547 кв.м, с кадастровым номером: № по 

<

адрес> в г. Севастополе, была допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы истец возмещать не просил.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, ошибку допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 331 547 кв.м, с кадастровым номером: № категория земли «образование и просвещение; обеспечение научной деятельности, спорт», разрешенное использование: «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования», расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, являющегося собственностью Российской Федерации.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя устранить реестровую ошибку без согласия собственника земельного участка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, площадью 331 547 кв.м, с кадастровым номером: № категория земли «образование и просвещение; обеспечение научной деятельности, спорт», разрешенное использование: «для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования», расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, исключив точки: 192 с координатами №

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья

(подпись)

Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено 

25 июня 2018 года

Копия верна

Судья Е.А. Кириленко