РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: 

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре Пановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1322/2021 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов недвижимости и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 

<

дата> между ФИО2 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №, квартиры по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства жилого помещения участнику долевого строительства установлена до 

<

дата>. Согласно акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия был подписан 

<

дата>, тем самым обязательство ответчик в части передачи объекта долевого строительства не исполнил надлежащим образом. 

<

дата> ответчику была направлена претензия уплатить неустойку, которая была оставлена без ответа. 

<

дата> было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей (цессия) № между ФИО2 и ним, по которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Просрочка исполнения обязательств за периоды: с 

<

дата> по 

<

дата> составила – 97642 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> составила – 91783 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> составила – 44993 рубля. Просит взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в неустойку за периоды: с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 97642 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 91783 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 44993 рубля, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном возражении просил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на несоразмерность заявленного размера неустойки, и отсутствие негативных последствий для истца. Просил снизить сумму штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при указанной явке.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2 был заключен договор №САВ№ участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик, обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2.1 договора).

Из пункта 2.2 договора следует, что объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: проектный № 

Согласно п.3.1 договора участи в долевом строительстве, цена договора составляет сумму 4686825 рублей 

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> включительно, стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с договором уступки прав (требований) от 

<

дата> ФИО2 (цедент) передала (уступила), а ФИО1 (цессионарий) принял право (требование, в том числе будущее требование) неустойки, возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Главстрой-СПб» по договору участия в долевом строительстве №, а именно с в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства цеденту.

Распиской от 

<

дата> подтверждается получение ФИО2 от ФИО1 денежных средств в сумме 45000 рублей в качестве оплаты за уступаемое право (требование, в том числе будущее требование) к ООО «Главстрой-СПб» по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, возникшие в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Сторонами при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиямист.432 Гражданского кодекса Российской Федерации было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, заключение договора долевого участия совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия также устанавливались сторонами по согласованию, при этом застройщик взял на себя обязательство по передаче объекта долевого участию участнику, в срок определенный сторонами. 

Исполнение обязанностейответчиком по договору участия в долевом строительстве не поставлено в зависимость от каких-либо внешних факторов, следовательно, независимо от того, изменились ли обстоятельства, застройщик обязан выполнить принятые на себя по договору обязательства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.5 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, на застройщике лежит ответственность за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Актом приема-передачи от 

<

дата> к договору участия в долевом строительстве № № от 

<

дата> подтверждается, что ответчик передал, а ФИО2 приняла объект долевого строительства – жилое помещение №, количество 

<

адрес>

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком порядок, предусмотренный частью 3 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не соблюдён, срок сдачи объекта долевого строительства, установленный договором участия в долевом строительстве нарушен, суд приходит к выводу, что ответчик несёт ответственность за нарушение срока передачи квартиры дольщику, начиная с 

<

дата>. 

Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в п.2.3 договора участия в долевом строительстве – не позднее 

<

дата>. Таким образом, неустойка подлежит взысканию со дня, следующего за указанной датой. 

Согласно расчету истца, неустойка за период нарушения срока передачи объекта за периоды: с 

<

дата> по 

<

дата> составит – 97642,19 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> составит – 91783 рубля, с 

<

дата> по 

<

дата> составит – 44993 рубля, с применением ставки в размере 6,25 %, всего - 234418,19 рублей.

Проверив указанный расчет, суд находит его неверным, поскольку ставка рефинансирования Центрального банка РФ определяется на день исполнения обязательства по договору (согласованная сторонами дата передачи объекта долевого строительства истцу), то есть по состоянию на 

<

дата>, что следует из положений ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и составляет 6.25%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> год составляет 236 294,09 рублей (4686 825 рублей х 6,25% х 1/300 х 121 дней) х 2).

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки (штрафа) на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ссылкой на несоразмерность ответственности нарушенному обязательству. 

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, указанными в постановлении от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В своем Определении от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы на нарушение конституционных прав гражданина частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» Конституционный Суд РФ выразил мнение, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Исходя из действующего законодательства, наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При определении суммы неустойки с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, обусловившие нарушение срока передачи объекта, окончание строительства и передачу объекта истцу, период просрочки передачи помещения (с 

<

дата> по 

<

дата>), отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо убытков в результате допущенной просрочки, с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 100000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанную правовую норму, а также п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, следует, что взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. 

Поскольку ответчиком до вынесения решения судом в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет 50000 рулей (100 000 рублей х 50%).

С учетом всех значимых обстоятельств дела, периода просрочки, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер штрафа до 30000 рублей.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в бюджет горда Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в 100 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольное порядке в размере 30000 рублей 00 копеек, всего взыскать 130000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в бюджет города Нижневартовска государственную пошлину в размере 3200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Е. Свинова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2021 года