Копия

Дело № 2-349/2026 (№ 2-4124/2025)

УИД 63RS0045-01-2024-007361-83

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р., с участием:

представителя истца - председателя правления ТСЖ «Нагорная 10» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2026 (№ 2-4124/2025) по иску ТСЖ «Нагорная 10» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Истец ТСЖ «Нагорная 10» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО3 является сыном собственницы и проживает вместе с ней, на равных правах пользуется жилым помещением и коммунальными услугами. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившим в силу судебным решением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Многоквартирным домом по данному адресу управляет ТСЖ «Нагорная 10». На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Ответчики проживают в данной квартире, но не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья и капитальный ремонт. Задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность ответчиками не оплачена. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самара с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков данной задолженности. Вынесенный судебный приказ был отменен по заявлению ответчиков. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 137, 138, 153, 154, 155 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ истец просил суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «Нагорная 10» задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в размере 

<

данные изъяты> задолженность по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты>., а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нагорная 10» задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Нагорная 10» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Нагорная 10» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги вышеуказанные исковые требования ТСЖ «Нагорная 10» были удовлетворены в полном объеме.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании представитель истца - председатель правления ТСЖ «Нагорная 10» ФИО1, действующая на основании устава, поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что оплаты за время судебного разбирательства не поступали, по отмененному ранее судебному приказу оплаты также не поступало. ТСЖ просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и капитальный ремонт с собственника ФИО2, а задолженность по коммунальным платежам солидарно с ФИО4 и ФИО4, как зарегистрированного члена семьи. Расчет коммунальных платежей на общедомовые нужды производится с учетом показаний общедомовых счетчиков и площади жилого помещения. Ответчик не платит квартплату длительное время и общая задолженность составляет около 

<

данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ. у ответчиков отключена электроэнергия в связи с неоплатой. Коммунальные ресурсы ответчику поставляли, в связи с отсутствием счетчиков расчет вели по нормативам. Срок исковой давности не истек. Обращений от М-вых о ненадлежащем качестве услуг не было. Проверок ГЖИ не было.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что начисленные ей платежи все незаконные и завышенные, ТСЖ не предоставило ей документы о площади дома. Эти данные везде разные. Она перестала платить коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ г., так как несогласна с начислениями и непредставлением ей документов. Она проживает в квартире, но не потребляет коммунальные услуги. С заявлениями о ненадлежащем оказании услуг она обращалась. Дом принадлежит муниципалитету. У нее с истцом отсутствует письменный договор. Она не является членом ТСЖ. Протоколы ТСЖ она не оспаривала. Также ответчик просила применить срок исковой давности. Квартира у нее в ипотеке. Ответчик не производил никаких работ в подъезде, только мыл раз в месяц полы. Документы у них оформлены неправильно. Предыдущий руководитель ТСЖ был уволен за это после жалобы в ГЖИ. Расчеты выполнены неверно, в отсутствие правоустанавливающих документов, по нормативам, куда уже заложен НДС. Факт потребления коммунальных ресурсов она не признает. Регистрация сына в квартире прав и обязанностей не порождает согласно постановлениям Конституционного и Верховного Суда. При сканировании платежных документов и считывании Куар кода выходит, что плата идет не за коммунальные платежи, а за страхование и инвестиции. Это коммерческая организация и здесь действует Бюджетный кодекс. Оплата услуг ЖКХ для граждан отменена и возложена на федеральный бюджет. Деньги собираются на другие счета. Был рейдерский захват. Свет отключили незаконно.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно разъяснениям пунктов 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Нагорная 10» является организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержания дома лежит на всех пользователях помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Устава ТСЖ (т. 1 л.д. 9-10), выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 11-15).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Нагорная 10» (т. 1 л.д. 24).

ТСЖ «Нагорная 10» имеет договоры с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплата производится ежемесячно по выставляемым на каждую квартиру квитанциям (т. 1 л.д. 117-161).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о регистрации права (т.1 л.д. 20).

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Самарской области ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47).

Судом установлено, что отдельный письменный договор по содержанию многоквартирного дома между сторонами заключен не был, но между сторонами имеются фактические договорные отношения, поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в котором создано ТСЖ и который находится под управлением ТСЖ «Нагорная 10». Проживание ответчиков ФИО2 и ФИО3, являющихся членами семьи, в квартире по адресу: 

<

адрес>, помимо сведений о регистрации, подтверждается также справкой ТСЖ «Нагорная 10» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 27).

Судом установлено, что ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Учитывая наличие у ответчиков задолженности, ТСЖ «Нагорная 10» обратилось к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Нагорная 10» была взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> задолженность за обязательные взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения (т.1 л.д. 21-23).

В настоящее время ТСЖ «Нагорная 10» заявлены требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт в исковом порядке.

Из представленного истцом расчета задолженности и карточки должника следует, что общий размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. (т.1 л.д. 116). При этом из карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что после ДД.ММ.ГГГГ. оплата ответчиками не производилась, общий размер задолженности составляет 

<

данные изъяты>. (т. 1 л.д. 165). При этом размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. (т. 1 л.д. 166). Размер задолженности ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Данный расчет принимается судом в качества доказательства суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, поскольку подтверждается платежными документами, а ответчиками по делу не опровергнут, иного расчета в материалы дела не представлено.

Доводы ответчицы ФИО2 о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть взыскана с нее в связи с отсутствием договорных отношений между сторонами, являются несостоятельными.

Так, отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Кроме того, между сторонами сложились фактические договорные отношения. Собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом. В связи с указанным отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества, и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения и коммунальным услугам, независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений между ним и управляющей компанией.

Вопреки доводам ответчицы о неиспользовании ею коммунальных услуг, наличие между сторонами фактических договорных отношений подтверждается как пояснениями самой ответчицы в судебном заседании, согласно которым она производила оплату ранее, но прекратила оплату жилищно-коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ г., а также о том, что у нее была отключена электроэнергия, и выпиской из лицевого счета и карточкой должника, из которых следует что неполная оплата услуг имела место за пределами спорного периода (т. 1 л.д. 165).

Надлежащее исполнение ТСЖ «Нагорная 10» обязанностей управляющей домом организации подтверждается представленными истцом документами, включая договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №/УО от ДД.ММ.ГГГГ, договор теплоснабжения и поставки горячей воды №-ЦЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками по операциям по лицевому счету, актами сверки взаимных расчетов и актами приемки работ.

Доказательств неоказания услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, являясь собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, ФИО2 не могла не пользоваться услугами ответчика по управлению домом, включая услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, и обязана оплачивать их, также как и взносы на капитальный ремонт, установленные законом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

Доводы ответчицы ФИО2 о том, что регистрация ее сына ФИО3 в квартире прав и обязанностей не порождает, согласно постановлениям Конституционного и Верховного Суда, что плата идет не за коммунальные платежи, а за страхование и инвестиции, ТСЖ является коммерческой организацией и поэтому к спору следует применить Бюджетный кодекс РФ, а также оплата услуг ЖКХ для граждан отменена и возложена на федеральный бюджет являются несостоятельными и основаны на неверном понимании действующего законодательства.

Ответчик ФИО3, являющийся родным сыном ответчицы ФИО2, зарегистрированный и проживающий вместе с ней в спорный период, по смыслу ст. 31 ЖК РФ и ст. 323 ГК РФ, как член семьи собственника жилого помещения, несет солидарную с ФИО2 ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг и поэтому требования истца ТСЖ «Нагорная 10» в части солидарного взыскания с него оплаты коммунальных услуг также подлежат полному удовлетворению в пределах заявленных уточненных исковых требований.

Соответственно, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. также подлежат удовлетворению.

Доводы ответчицы ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности суд признает необоснованными по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 18).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Нагорная 10» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпелю отделения почтовой связи на конверте), то есть по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, ТСЖ «Нагорная 10» обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 29).

При этом срок исковой давности в отношении ФИО2 не тек в период защиты нарушенного права, т.е. с момента обращения ТСЖ «Нагорная 10» с заявлением о вынесении судебного приказа – с ДД.ММ.ГГГГ и до даты его отмены – ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 

<

данные изъяты>.

Таким образом, срок исковой давности в отношении ФИО2 необходимо исчислять следующим образом: от даты обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ отнять три года = ДД.ММ.ГГГГ и отнять срок существования судебной защиты - 

<

данные изъяты> = ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Поскольку, как отмечалось выше, срок исковой давности не течет в период защиты нарушенного права, то, несмотря на отмену заочного решения, в отношении ФИО3 срок исковой давности подлежит исчислению с момента первоначального обращения с иском в суд: ДД.ММ.ГГГГ отнять три года = ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в отношении ФИО3 срок исковой давности также не пропущен.

Таким образом, требования истца подлежат полному удовлетворению в пределах заявленных уточненных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом ст. 323 ГК РФ, в пользу истца ТСЖ «Нагорная 10» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., оплата которой подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Нагорная 10» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Нагорная 10», ИНН/ОГРН: 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43160,12 руб., задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30971,69 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4837,69 руб., а всего взыскать 78969 (семьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «Нагорная 10», ИНН/ОГРН: 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 752 (сто семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2026 года.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева