Дело № 2-916(1)/2019

64RS0034-01-2019-001021-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2019г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО3 , ТСН «Березка» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 10.05.2001г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 в отношении земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 10.05.2001г. между ФИО2 (Продавцом) и истцом ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи в виде расписки вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 8000 рублей, а продавец передал ему документы на земельный участок. С 2001 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила требования удовлетворить, после перерыва не явилась. 

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал, подтвердил факт того, что отец действительно продал земельный участок ФИО4, после перерыва не явился.

Третье лицо ТСН «Березка» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, претензий к нему не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица: ФИО3, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 13.06.1995г. ФИО2 в собственность передан земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

10.05.2001г. ФИО2 заключил с ФИО4 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № в СНТ «Березка» за 8000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.9).

С 2001 года и по настоящее время ФИО4 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя ТСН, единой книжкой садовода и члена добровольного общества, квитанциями об оплате. 

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи от 10.05.2001г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик (его правопреемники) до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием расписки, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, третьего лица: ФИО3, показаниями свидетеля ФИО5.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ТСН «Березка», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 18 лет, третьего лица: ФИО3, показаниями ФИО5.

Оснований не доверять показаниям свидетелю у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: ФИО3 , ТСН «Березка» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 10.05.2001г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: