Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и по встречному иску ФИО1 к ООО «Московская залоговая компания» о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора найма квартиры, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Московская залоговая компания» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ООО «Лайнер» приобрело в собственность у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.). 

Пунктом 10 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Продавец обязуется в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО2. Срок по снятию с регистрационного учета, предусмотренный п. 10 истек, однако ответчики не исполняют принятые на себя обязательства и продолжают проживать в квартире, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, о чем свидетельствует выписка из домовой книги. 

Учитывая изложенное, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить ответчиков из квартиры, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб. 

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, договора найма квартиры недействительным, взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что сотрудники ООО «Московская залоговая компания» ввели ее в заблуждение и обманули, заставив подписать документы, которые не дали даже прочитать. ДД.ММ.ГГ ФИО2 необходимо было погасить задолженность по кредитным договорам. ДД.ММ.ГГ ФИО1 приехала с пакетом документов в ООО «Лайнер» и написала заявление с просьбой выдать займ в сумме 

<

...> руб. под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, стороны составили акт приема-сдачи документов от ДД.ММ.ГГ. Пунктов 11, 12, 13 при подписании акта ответчиком ФИО1, в акте не было. Истец выдала нотариально удостоверенную доверенность. Через две недели истец приехала за деньгами в отделение Сбербанка, и ей выдали 

<

...> руб. Оформлением всех документов занимался сотрудник ООО «Лайнер» (прежнее наименование истца) по имени Олег, который после получения ФИО1 денежных средств в Сбербанке забрал у истца деньги в размере 

<

...> руб. и 

<

...> руб. за свои услуги. Всего у истца осталось 

<

...> руб. Ежемесячно истец выплачивала ООО «Лайнер» 

<

...> руб.. Таким образом, ООО «Лайнер» оформило не договор займа под залог квартиры, а договор купли-продажи. До настоящего времени истец продолжает оплачивать все коммунальные услуги по вышеуказанной квартире. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГ, взыскать в ее пользу с ООО «Лайнер» оплату найма квартиры в размере 

<

...> руб., расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.

Представители истца (по встречному иску – ответчика) ООО «МЗК» (по доверенности ФИО3, ФИО4, генеральный директор ФИО5) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречного иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 (по доверенности ФИО6) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на удовлетворении встречного иска о доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ООО «Московская залоговая компания» подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «МЗК» подлежащими удовлетворению, а требования ФИО1 – не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Лайнер» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец (ФИО1) продала, а Покупатель (ООО «Лайнер») купил в собственность недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора указанная квартира продается по согласованной сторонами цене 

<

...>.

Согласно подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 передала, а ООО «Лайнер» приняло квартиру, расчетные книжки и ключи от квартиры. 

В соответствии с условиями соглашения о порядке взаиморасчетов по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенному Продавцом и Покупателем, стороны определили следующий порядок взаиморасчетов по Договору:

- в день подписания Договора купли-продажи Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере 

<

...> рублей в качестве аванса.

- остаток денежных средств, в размере 

<

...> рублей Покупатель обязался перечислить безналичным платежом на текущий счет Продавца.

Покупатель надлежащим образом и в сроки, предусмотренные Договором купли-продажи и Соглашением, исполнил свои обязательства по оплате квартиры, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ и собственноручно исполненной ФИО1 распиской на сумму 

<

...> рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № на сумму 

<

...> 

Решением № единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Лайнер» от ДД.ММ.ГГ изменено полное фирменное наименование ООО «Лайнер» на ООО «Московская залоговая компания».

Таким образом, в настоящее время Истец исполнил обязательства по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Продавец ФИО1 обязуется в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО2

Сроки по снятию с регистрационного учета, предусмотренные п. 10 договора истекли, однако ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства и продолжает проживать в квартире. Сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке и выселяться из квартиры ответчики ФИО1, ФИО2 отказываются, о чем свидетельствует Акт фактического проживания от ДД.ММ.ГГ, выписка из домовой книги.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Лайнер» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма квартиры, в соответствии с условиями которого, наймодатель предоставляет нанимателю в пользование квартиру 

<

адрес>, а наниматель обязуется оплачивать проживание в данной квартире. Плата за пользование квартирой составляет 

<

...> руб. (п. 3.2). Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 5.1).

Согласно пояснениям представителей ООО «МЗК», спорная квартира предназначалась для продажи, однако по договоренности сторон была предоставлена ФИО1 для проживания на условиях найма. Указанные доводы ФИО1 не опровергнуты.

Поскольку с ДД.ММ.ГГ. ФИО1 прекратила вносить плату за пользование квартирой, ДД.ММ.ГГ. ей было направлено требование об уплате задолженности и выселении из квартиры, однако данное требование исполнено не было.

Согласно подпункта е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой судом не установлено.Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО2 подлежит прекращению, в связи с чем, подлежат удовлетворению и требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета по спорному адресу.

Встречные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом с учетом способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право; присуждение к исполнению обязанности в натуре и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствие с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО1 не представила доказательств, свидетельствующих о том, что сделка купли-продажи была заключена ею под влиянием заблуждения и обмана со стороны Истца. Она получила деньги по сделке, что подтверждается представленными стороной истца платежными документами, и не оспаривала договор купли-продажи до подачи истцом ООО «Лайнер» настоящего иска. 

Также суд не находит оснований для признания недействительным договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГ., поскольку данный договор ежемесячно исполнялся ФИО1, осуществлявшей платежи с указанием назначения платежа : «оплата по договору аренды».

Суду не представлено также доказательств и иных обстоятельств, на которые ФИО1 ссылается в обоснование встречных исковых требований, в частности: нахождения в сложной жизненной ситуации в момент заключения договоров, наличия кредитных обязательств у сына ФИО1, в связи с чем, доводы, изложенные ФИО1 во встречном иске, суд находит не состоятельными.

Напротив, указанные ФИО1 обстоятельства опровергаются материалами дела, свидетельствующими о том, что ФИО1 не только имела намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия, но и совершила для этого необходимые и последовательные действия, как то: обратилась к нотариусу за совершением нотариального действия, а именно: удостоверения подписи на заявлении о том, что на момент совершения сделки купли-продажи в браке не состоит; уполномочила конкретных лиц на представление интересов по совершению сделки купли-продажи; подписала нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета; получила необходимые справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что на момент сделки могла отдавать отчет и руководила своими действиями, ежемесячно в течение длительного времени вносила платежи за найм квартиры. 

Поскольку суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договора купли-продажи и договора найма жилого помещения недействительными, исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «Московская залоговая компания» денежных средств в размере 

<

...> руб. также являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ООО «Московская залоговая компания» (ответчиком по встречному иску) заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Экземпляры договора купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ и договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГ. находились у ФИО1, что не отрицалось ее представителем в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 была осведомлена о характере совершенных сделок.

Следовательно, к моменту обращения со встречным иском в суд, годичный срок исковой давности истек. В силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Московская залоговая компания» в полном объеме и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Ф с Барской ЛВ., ФИО2 солидарно в пользу ООО «Московская залоговая компания» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Московская залоговая компания» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Московская залоговая компания» расходы по госпошлине в размере 

<

...> рублей. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Московская залоговая компания» о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора найма квартиры, взыскании арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.Э. Лобойко 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.