Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мухоршибирь 02 сентября 2020 года

Мухоршибирский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Алексеевой И.Н. единолично, при секретаре Базаровой Д.Д., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Так, ФИО1 является собственником помещения № НП 1 в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако в нарушение требований ЖК РФ ответчик обязанность по уплате взносов не исполняет, по состоянию на 19.05.2020г. задолженность по взносам за период с 10.04.2016г. по 31.01.2020г. составляет 57 489, 36 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также уплаченную государственную пошлину в сумме 1924,68 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в суде с иском не согласилась, считает необоснованными доводы истца о предъявлении суммы задолженности с 2014 года, поскольку приобрела нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, заявила о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 170 ЖК РФ предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014г. № 93 во исполнение статьи 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Бурятия является ответчик ФИО1 с 12.04.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также договором купли–продажи недвижимого имущества от 10.04.2018г.

Ежемесячный размер взноса установлен соответствующим постановлением правительства Республики Бурятия «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 годы и утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия».

Поскольку решение о формировании фонда капитального ремонта не было принято собственниками данного многоквартирного дома, дом включен на счет регионального оператора, которым является истец. Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не исполняет предусмотренную законом обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно Выписке по лицевому счету, к взысканию предъявлена задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт за период с 10.04.2016г. по 31.01.2020г. в размере 57 489, 36 руб. Представленный истцом расчет задолженности не оспорен, суд находит его обоснованным.

Вместе с тем в судебном заседании ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему уплату периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истец просит взыскать задолженность, начиная с 10.04.2016г., поскольку с указанной даты взносы в счет капитального ремонта не вносились.

Вместе с тем, заявленные требования по взысканию задолженности подлежат частичному удовлетворению, поскольку иск подан 04.06.2020г., не подлежат взысканию платежи за период с 10.04.2016г. по 03.04.2017г. заявленные за пределами срока исковой давности. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию частично заявленная задолженность, начиная с 04.06.2017г. по 31.01.2020г. на общую сумму 31 023, 4 руб. 

При этом, доводы ответчика относительно необоснованного предъявления требований, так как она является собственником помещения с 10.04.2018г. несостоятельны, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 038,55 рублей (53,96 % от суммы оплаченной государственной пошлины).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 31 023, 4 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 038, 55 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мухоршибирский районный суд РБ.

Судья подпись И.Н. Алексеева

Копия верна:

Судья И.Н. Алексеева