Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Мурылевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ФИО1 о призн

ании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась в суд к ФИО1 с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформлено протоколом № 1 от 11.03.2018.

Свои требования истец обосновал тем, что в Инспекцию поступило коллективное обращение граждан (вх. № ОБ-7821-1/18-0-0 от 14.04.2018) о нарушении обязательных требований ЖК РФ при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, проводимого в период с 11.02.2018 по 02.03.2018 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 11.03.2018 №1, на котором приняты решения, в том числе о выборе ООО « УК «Нарвская» в качестве управляющей организации и заключении договора управления.

Обращение в суд Инспекции, наделенной законом соответствующими полномочиями, фактически направлено на защиту интересов неопределенного круга лиц, которые могут вступать в правоотношения с неправомочно выбранной для управления домом организацией и, в том числе интересов собственников помещений в многоквартирном доме, где с нарушением установленного законом порядка выбран способ управления.

В ходе проверки доводы жалобы нашли подтверждение. Так, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 41,74% голосов от общего числа голосов, в связи с чем собрание является неправомочным, поскольку в нарушении части 3 ст. 45 ЖК РФ не имеет кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивала.

Представитель третьего лица ООО «УК Возрождение» ФИО3 в суде пояснила, что управление названым многоквартирным домом осуществляет данная управляющая организация. Спорный протокол в компанию не поступал, с марта 2018г. перехода управления данным домом не осуществлялось.

Ответчик, а также представитель третьего лица ООО «УК «Нарвская» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены посредством направления судебных извещений по адресам регистрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга 23.11.2004 № 1849, Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований указанного кодекса. В соответствии со ст. 46 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) иск может быть предъявлен в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований. 

В соответствии с представленным протоколом от 11.03.2018 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., очная часть очно- заочного голосования состоялась 11.02.2018 по адресу: ... Заочная часть общего собрания проводилась период 11.02.2018 по 02.03.2018. Инициатором собрания является собственник квартиры № XXX ФИО1 . Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2165,43 голосами (кв.м.), что составляет 50,43% общего числа голосов - 4293,60 (кв.м.).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации осуществляется собственника помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, порядок организации и проведения которого установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещен в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии техническим паспортом жилого дома по адресу: ..., установлено, что площадь жилых и нежилых помещений составляет 4916,80 кв.м. Следовательно, для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие помещениями общей площадью (количеством голосов) не менее 2458,40 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При исследовании представленных на проверку решений собственников помещений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписок из ЕГРН Инспекцией установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании на общем собрании собственников приняли лица не являющиеся собственниками помещений №№ 22 (79,5 кв. м.), 42 (48- м.).

При таких обстоятельствах выводы истца о необходимости исключения указанных голосов из общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании, заслуживают внимания.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

С учетом представленных решений (бюллетеней), выписок из единого государственного реестра прав на недвижимость, в общем собрании собственников помещений .... по выбору управляющей организации ООО «УК «Нарвская» (протокол от 11.03.2018 №1) приняли участие собственники, обладающие 41,74% голосов (2052,44 кв.м.) от общего числа голосов (4916,80 кв.м.).

При таких обстоятельствах, общее собрание является неправомочным.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Заслуживают внимания и доводы иска о несоответствии протокола от 11.03.2018 №1 требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр (далее - Требования), а именно: в нарушение п. 9 Требований заголовок к содержательной части не содержит форму проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование) общего собрания; в нарушение пп. «а» п. 11 Требований не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, собственником которого является инициатор общего собрания; в нарушение пп. «в» п. 11 Требований отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); в нарушение пп. «а» п. 19 Требований не приложен к протоколу реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; в нарушение пп. «в» п. 19 Требований не приложен к протоколу реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения, за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в нарушение пп. «г» п. 19 Требований не приложен к протоколу список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 Требований; в нарушение п. «д» п. 19 Требований не приложены к протоколу доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

Отсутствие указанных документов и сведений не восполнено инициатором собрания в ходе проверки ГЖИ, а также при рассмотрении настоящего дела судом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленное протоколом № 1 от 11.03.2018.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М.Чекрий