Копия Дело № 2-5778/2019

16RS0046-01-2019-006815-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту – Истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ... г. заключили между собой кредитный договор № ..., по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 6000000 руб. под 13,25 % годовых, на срок по ... года с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... от ... г. заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... от ... г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., земельный участок, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ....

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно п. ... кредитного договора № ... стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № ... не исполнены. 

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... кредитор имеет право требовать уплаты неустойки 0,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

По состоянию на ... года задолженность ответчика по кредитному договору № ... составляет 7604 059 руб. 59 коп., в том числе: 5380 166 руб. 44 коп. - просроченный основной долг; 1873 410 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 350482 руб. 61 коп. – неустойка. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № ... от ... года, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере 7604059 руб. 59 коп., из которых: 5380 166 руб. 44 коп. - просроченный основной долг, 1873 410 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 350482 руб. 61 коп. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 58220 руб. 30 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 5023200 руб., земельный участок, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 2080000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться простой письменной форме.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п.1, 2 ст.850 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с договором банковского счета банк осуществляет платежи со счета несмотря на отсутствие денежных средств (кредитование счета), банк считается предоставившим клиенту кредит на соответствующую сумму со дня осуществления такого платежа. Права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

Согласно п.1, 2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ... г. заключили между собой кредитный договор № ..., по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 6000000 руб. под 13,25 % годовых, на срок по ... года с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... от ... г. заемщик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... от ... г., в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., земельный участок, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ....

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщик систематически не исполняет свои обязательства,нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Согласно п. ... кредитного договора № ... стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № ... не исполнены. 

В соответствии с п. ... кредитного договора № ... кредитор имеет право требовать уплаты неустойки 0,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Согласно отчету № ... от ... г. об оценке объектов залога, составленного ООО «Эталонъ»: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., составляет 6279 000 руб., земельного участка, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ..., составляет 2600000 руб. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, а именно жилого дома составляет 5023 200 руб., земельного участка составляет 2080000 руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 

Согласно расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. составляет 7604059 руб. 59 коп., из которых: 5380 166 руб. 44 коп. - просроченный основной долг, 1873 410 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 350482 руб. 61 коп. – неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 58220 руб. 30 коп.

Суд приходит к выводу, что расчет суммы иска банком произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, поэтому исковые требования суд считает обоснованными и подкрепленными имеющимися в деле доказательствами. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» следует взыскать сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере 7604059 руб. 59 коп.

Кроме того, суд полагает, что требование истца о расторжении договора № ... от ... г. подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5023 200 руб., земельный участок, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2080000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 220 руб. 30 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... от ... г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. в размере 7604059 руб. 59 коп., из которых: 5380 166 руб. 44 коп. - просроченный основной долг, 1873 410 руб. 54 коп. - просроченные проценты, 350482 руб. 61 коп. – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 220 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: жилой дом, общей площадью 169,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 5023200 руб., земельный участок, площадью 1030+/-280.82 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 1125 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2080000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 сентября 2019 года

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф.Давлетшина