Дело № 2-962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 27 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

прокурора Врублевской Г.А.,

истца (ответчика по встречному иску) - ФИО1

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, признании договора аренды договором найма, обязании исполнить условия договора, произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды договором найма, обязании исполнить условия договора, оформить акт приема-передачи надлежащим образом и произвести ремонт жилого дома. В последующем встречные исковые требования были уточнены.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали и суду пояснили, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с размером арендной платы: 8000 рублей в месяц, в соответствии с п.2.1, названного Договора. Срок окончания действия договора обозначен ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.4. Договора отцом ответчика - ФИО8 ФИО1 были переданы денежные средства в размере 106 000 рублей (размер арендной платы за год - 96 000 руб. и обязательный платеж - 10 000 руб. за апрель-май 2017г.).

Также к данному Договору аренды был составлен и подписан сторонами передаточный акт, в котором, по обоюдному согласию, помимо перечисления оставленного в доме имущества, были отражены дополнительные условия, а именно: ответчик с совместно проживающими с ней лицами обязались содержать дом и имущество арендодателя в порядке, следить за порядком на земельном участке по 

<

адрес>, а также за прилегающей территорией. В соответствии с Актом ФИО5 разрешила ответчику на земельном участке выращивать культуры (овощи, фрукты), с условием, что они не будут портить кусты (розы, ягоды) и деревья, следить за порядком.

В соответствии с названным передаточным Актом, ФИО5, как арендодатель жилого дома с земельным участком, имела право в любое время проверить состояние своего имущества и порядок, как в доме, так и на земельном участке, учитывая, что недвижимость выставлена на продажу, о чем было известно ответчику.

Также истец, категорически была против содержания в доме кошек и собак, но как оказалось, у ответчика ФИО3 две собаки и кошки, которые, вопреки условиям договора, содержатся в доме. 

ФИО1 неоднократно просила ФИО3 привести в соответствие с законом договор аренды и передаточный акт, т.е. составить и подписать надлежащими сторонами Договор найма и передаточный акт, в противном случае Договор аренды будет считаться недействительным, что автоматически влечет прекращение его действия. Для составления и подписания нового договора найма, она просила передать копии паспортов лиц, с которыми будет заключен договор найма и тех, кто будет проживать вместе с нанимателем, в чем ей было отказано. 

Также ФИО1 просила арендатора навести порядок в доме, во дворе и прилегающей территории, не портить ее имущество.

Кроме того ответчик ФИО3 сушит вещи в доме, отчего в доме постоянная сырость, веревки привязаны к сплит-системе и газовой трубе.

Учитывая такое отношение к ее собственности, вещам, вещам внука, которые они трогали, а потом бросили во дворе на жаре, недействительность договора аренды, который ко всему еще предусматривает положение о задатке, ФИО1, в форме претензии, попросила в течение трех дней с момента получения данной претензии на руки, освободить занимаемый ими жилой дом и земельный участок, известив ее об этом заблаговременно.

Также ФИО1 предложила, после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, разрешить вопрос о возврате ответчику части денежных средств, за вычетом их фактического проживания и коммунальных платежей, в случае их неуплаты.

После получения ответчиком претензии истцу, в форме ультиматума, было предложено отдать деньги согласно п.2.4. Договора аренды, который предусматривает такое понятие как задаток. 

Но, учитывая, что был заключен договор аренды, а не договор найма, ФИО1 была вынуждена применять нормы закона, которые относятся, именно к договору аренды.

При подписании договора аренды ФИО1 просила ответчика заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, но после подписания (через два месяца) увидела, что договор заключен сроком более чем на 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что влечет его регистрацию. Договор составлял сожитель (или муж) ответчика, о необходимости регистрации договора аренды она не знала, а без правовой регистрации, такой договор считается незаключенным. 

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Договор, подписанный неуполномоченным лицом, является незаключенным.

Стороны должны быть уверены, что лицо, действующее по доверенности либо в силу закона или учредительных документов, действительно обладает заявленными правами и может нести определенные обязанности. В противном случае это влечет признание сделки недействительной и применение последствий недействительности (ст. 167 ГК РФ). Поэтому просят суд признать договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 - недействительным. Выселить ФИО3 и членов ее семьи из занимаемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ФИО3 уплаченную госпошлину в размере 600 рублей, а также расходы, связанные с составлением претензии, иска и представлением дела в суде в размере 15 000 рублей. 

Встречные исковые требования не признали, так как никаких предложений об урегулировании возникших разногласий не поступало. Заключение договора аренды жилого помещения может нарушать права третьих лиц – членов семьи нанимателя жилого помещения, которые, исходя из положений об аренде, никаких прав в отношении жилого помещения не получают. В таком случае сделку следует считать ничтожной. В силу оспариваемого договора аренды в доме не имеют права проживать сожитель и дети истца по встречному иску. Договор аренды не может быть переквалифицирован в договор найма жилого помещения также в силу того, что срок его действия превысил 11 месяцев и составил 1 год 3 месяца, в связи с чем такой договор подлежит государственной регистрации. Если же договор аренды не приведен сторонами в соответствие с требованиями действующего законодательства, регулирующего отношения по оформлению договора найма жилого помещения, то такие договоры признаются недействительными, поэтому просят в удовлетворении встречного иска отказать. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования ФИО1 не признал. Уточненные встречные исковые требования поддержал и суду пояснил, что в соответствии с договором аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась предоставить ФИО3 за плату во временное пользование для проживания жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с размером арендной платы: 8 000руб. в месяц.

Исходя из прямого указания закона заключение договора аренды жилого помещения возможно только с юридическим лицом (арендатором), предоставление прав владения и пользования жилым помещением гражданину осуществляется на основании договора найма.

Договор аренды жилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между физическими лицами и, следовательно, фактически между сторонами сложились договорные отношения по найму жилого помещения.

Исходя из фактического смысла и условий договора, на основании ст. 431 ГК РФ, следует считать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, а не договор аренды.

Проект договора был заранее направлен ФИО1 на согласование и для консультации с юристами. ФИО1 потребовала обеспечительный платеж в сумме 10 000 рублей за «потерю клиентов» за апрель - май 2017 года, так как прилететь ФИО3 с семьей могла только в июне 2017 года, по ее настоянию договор был дополнен пунктом 2.3. Со своей стороны, для обеспечения гарантии исполнения договора, договор был дополнен пунктом 2.4 об условии задатка. Условия договора обсуждались сторонами неоднократно и в окончательной форме договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО1 подписала договор лично, а со стороны Форостяной он был подписан представителем -ФИО8, права и обязанности которого прописаны и являются неотъемлемой частью вышеуказанного договора, а значит не могут быть недействительными.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Указанные в законе и в договоре обязанности ФИО3 исполняет полностью и добросовестно:

- полностью, единовременным платежом ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму по договору найма в размере 106 000 рублей.

- регулярно, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи.

- обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, даже хотела произвести ремонт кровли, при этом истребовала разрешение собственника, но ответа не получила.

Ответчик по встречному иску ФИО1, в свою очередь, уклоняется от исполнения своих обязательств и по различным надуманным причинам пытается выселить ФИО3 и ее семью из указанного жилого помещения, при этом о возврате полученной по договору суммы умалчивает.

Свой умысел на выселение ФИО1 впервые озвучила уже через две недели после заселения, в свое первое посещение ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 в свои ежедневные визиты под предлогом проверки сохранности имущества провоцировала скандалы и вела себя вызывающе, оскорбляла ФИО3 и ее дочь. ФИО3 была вынуждена обратиться к участковому уполномоченному инспектору полиции с просьбой провести профилактическую беседу с ФИО1

Позже свои намерения о выселении ФИО1 подтвердила и письменно в своей претензии, где она фактически действительность договора признавала, но требовала его расторгнуть по выдуманным причинам.

Поскольку предусмотренные законом основания для расторжения договора отсутствуют, то следующим способом выселения, для цели неосновательного обогащения, является ее обращение в суд с иском о признании договора недействительным в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке. Но доводы ФИО1 несостоятельны, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.

А поскольку государственная регистрация указанного выше договора не требуется, то факт отсутствия государственной регистрации не является основанием для признания договора, заключенного между сторонами недействительным исходя лишь только из формально ошибочного названия договора, договором аренды.

Таким образом, ФИО1 злоупотребляет своим правом.

ДД.ММ.ГГГГ, прилетев и вселившись со своей семьей в арендованный у ФИО1 дом, ФИО3 обнаружила провисание потолка в большой комнате и отсутствие части кровли на крыше дома, о чем в тот же день ее муж сообщил по телефону наймодателю с просьбой обсудить возникшую ситуацию, однако ФИО1 проигнорировала эту просьбу и уклонилась от выполнения п. 3.1.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме, в 22:56 минут произошло обрушение потолочного покрытия и в дом, во время дождя проникала вода. Об этом было сообщено ФИО1 посредством телефонных СМС сообщений и по «ватсап» месенджеру (с фотографиями и отчетом о доставке сообщений).

Позже, когда стало известно место проживания ФИО1, ФИО3 письменно обратилась к собственнице жилого помещения и просила исполнить свои обязательства и в соответствии с п. 3.1.3 Договора, а именно - произвести ремонт кровли. Также она просила, в случае отсутствия возможности проведения ремонта, дать письменное согласие на проведение ремонта кровли дома своими силами и за свой счет, с последующим взаимозачетом или возмещением затрат на ремонт. 

Актом технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП Краснодарского края филиалом «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> установлено, что «исходя из технического состояния основных элементов и конструкций, требуется ремонт перекрытия и полная замена отделочного слоя потолка комнаты в связи с его обрушением».

ФИО1 вписала в акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке условия, которые по своей сути являются дополнением к договору и должны оформляться должным документальным образом с согласия сторон. Указанные дополнения сторонами не оговаривались, и ФИО3 при заключении договора не имела ввиду каких-либо изменений договора в одностороннем порядке и своего согласия на это не давала. 

Требуя признания договора найма недействительным и выселении, ФИО1 нарушает не только права ФИО3, как нанимателя, но и права ее троих несовершеннолетних детей, так как другого жилого помещения в настоящее время они не имеют, а все деньги за найм жилья были отданы ФИО1 единовременным платежом, при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ. Других средств для долгосрочного найма другого жилого помещения она не имеет в связи с тем, что находится в отпуске по уходу за ребенком. Поэтому просит суд в удовлетворении иска ФИО6 отказать. Встречный иск ФИО3 удовлетворить, Признать договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенного сторонами - договором найма жилого помещения и обязать ответчика ФИО1 исполнить условия указанного договора и произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка большой комнаты в связи с его обрушением, в соответствие с актом технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП Краснодарского края филиал «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Приморско-Ахтарский район в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Выслушав истца (ответчика по встречному иску), ее представителя, представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Врублевской Г.А., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, признании договора аренды договором найма, обязании исполнить условия договора, произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении удовлетворению не подлежит, а встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, признании договора аренды договором найма, обязании исполнить условия договора, произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

На основании ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разделу 3 договора арендодатель обязан передать представителю арендатора ФИО8 при подписании настоящего договора комплект ключей от жилого дома. Передать арендатору в момент подписания акт приема-передачи необходимые документы с фиксацией показаний приборов учета для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 5.4 со стороны арендатора договор поручено подписать ФИО8

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами по вышеуказанному договору соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. На момент подписания договора ФИО1 претензий в части подписания договора со стороны арендатора представителем ФИО8 не высказывала. Кроме того, в последующем ФИО1 и ФИО3 подписан акт передачи во временное пользование имущества ФИО1

Из статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Вместе с тем, принцип свободы договора не исключает, при определении его содержания, соблюдение правил разумности и справедливости.

Статья 10 ГК РФ не допускает действий граждан и юридических лиц с намерением причинить вред другому лицу либо злоупотребления правом в иных формах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 существенно нарушила условия договора. Обстоятельства, указанные ею в исковом заявлении не подтверждены в ходе судебного заседания.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

ФИО1 в ходе рассмотрения гражданского дела не предоставлено сведений, подтверждающих что ФИО3 нарушаются права в части разрушения или порчи жилого помещения.

На основании вышеизложенного оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении не имеется. 

По встречным исковым требованиям ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договором найма и обязании ФИО1 произвести ремонт перекрытий и полную замену отделочного слоя потолка большой комнаты установлено, что в соответствии с п. 3.1.3 договора аренды жилого помещения арендодатель обязан в случае обнаружения в инженерном оборудовании и имуществе, переданном по акту приема-передачи недостатков и, если недостатки, возникли не по вине Арендатора до их передачи (скрытые недостатки) или по причинам, возникшим в результате естественного износа или по окончании гарантийного срока эксплуатации, установленного производителем арендодатель обязан устранить такие недостатки.

Ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО3 в адрес ФИО1 направлялась претензия в части проведения ремонта кровли. 

Согласно акту технического обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> от 17.07.2017г., составленным ГУП Краснодарского края филиалом «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тимашевскому району установлено что техническое состояние основных элементов и конструкций, требует ремонта перекрытия и полной замены отделочного слоя потолка комнаты в связи с его обрушением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части признании договора аренды договором найма не имеется, поскольку в соответствии с ст. 3 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права.

Кроме того, из текста договора, его условий, согласованных сторонами при его заключении, следует, что между сторонами фактически возникли правоотношения по найму жилого помещения, что также отражено в названии договора.

При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО3 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора аренды жилого помещения недействительным и выселении, отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, признании договора аренды договором найма, обязании исполнить условия договора, произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 исполнить условия договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - произвести ремонт перекрытия и полную замену отделочного слоя потолка большой комнаты жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, в соответствии с актом технического обследования жилого дома, составленного ГУП Краснодарского края филиал «Каевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району. В остальной части встречный иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И.Ковешников