Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29.05.2024 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, третье лицо без самостоятельных исковых требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав третьим лицом без самостоятельных исковых требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме (

<

данные изъяты> руб. из средств маткапитала), но обременение в виде ипотеки по договору не снял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, а единственным его наследником является заявленный ответчик. О том, что ограничение в пользу продавца не снято истец узнала в 2024 году при осуществлении сделки по продаже спорной квартиры. 

Со ссылкой, в том числе, на ст.352 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст.ст.3, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ истец просит: прекратить залог в пользу продавца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись о залоге в пользу продавца ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры.

В обоснование требований истцом представлены, в том числе копии: договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, купли-продажи спорной квартиры и зарегистрированного в Управлении Росреестра по 

<

адрес>; выписки из ЕГРН на спорную квартиру, согласно которой – истец является собственником с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но установлено ограничение прав в пользу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; уведомления Управления 

<

адрес> о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу разъяснено, что смерть залогодержателя не прекращает залог и ей требуется обратиться в суд с иском о прекращении залога и погашении записи об ипотеке; повторного свидетельства о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также оригинал справки ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ №№ об отсутствии сведений о вступлении в брак истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

По запросу суда получены, в том числе: материалы наследственного дела № к имуществу ФИО2, из которых следует, что единственным наследником после смерти наследодателя является заявленный ответчик, и что спорная квартира в наследственное имущество не была включена; материалы реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский кр., 

<

адрес>, согласно которым – истец до настоящего времени является единственным собственником спорного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец, ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, заявление о рассмотрении дела без участия ответчика содержит сообщение о признании последней исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.113, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии и с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ признание иска является правом ответчика.

В случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд вправе принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом исковые требования без исследования доказательств.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положения ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

То, что в данном случае спорная квартира была приобретена за счет, в том числе средств материнского капитала, о чем сообщает в иске истец, не является препятствием для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность лица в гражданских правоотношениях отношениях предполагается, а дети истца, как лица, в пользу которых установлено ограничение на спорную квартиру, в представленной суду выписке из ЕГРН, а также материалах реестрового дела на спорный объект, не поименованы, при этом Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» каких-либо ограничений для погашения регистрационной записи об ипотеке в таком случае, не содержит.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как установлено судом – ФИО2 (сторона договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры, и лицо, в отношении которого зарегистрировано ограничение права на спорную квартиру) скончался.

Вместе с тем, исходя из положений ст.418 ГК РФ, - обязательство по возврату долга не прекращается со смертью должника, если не было связано неразрывно с его личностью.

Таким образом, смерть ФИО2 не является условием погашения записи об ипотеке, следовательно, истец правомерно обратилась в суд с рассматриваемым иском. 

Согласно положениям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ответчик обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга – ФИО2 (и свидетельства о наследстве выданы). 

В соответствии с пунктами 1, 2 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом, и указано выше – ответчик приходится супругой ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ; иных наследников судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к заявленному ответчику подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 173 ГПК РФ, суд 

решил:

принять признание иска ответчиком ФИО3 (паспорт серия № №; наследник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ); исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить. 

Прекратить залог в пользу продавца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись о залоге в пользу продавца ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с кадастровым номером № общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Дата составления решения суда в окончательной форме 05.06.2024.

Председательствующий судья Л.А. Митчина