Дело № 2-700/2024

65RS0017-01-2023-000495-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года Холмский городской суд 

Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

помощника судьи Гусевой И.А.,

при участии: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

06 марта 2024 года в Холмский городской суд поступило исковое заявление Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью. По сообщению ТУ с. Правда в 2016 году семья П-ных приобрела 

<

адрес> этом же доме, куда и переехали. В свою очередь с 2016 года ответчик не обеспечивал сохранность 

<

адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от 05.06.2018 года жилой дом признан аварийным подлежащим сносу. В свою очередь супруге ответчика ФИО3 предоставлено иное жилое помещение, взамен 

<

адрес>- в 

<

адрес>. Отмечено, что актом осмотра от 29.06.2022 г. зафиксировано, что строение 

<

адрес> является заброшенным, придомовая территория поросла густой растительностью, в том числе и вход в жилое помещение, высотой около полуметра, часть окон не имеют стекла, что подтверждает длительное непроживание в жилом помещении. Кроме того, 08.06.2022 года ответчик обращался в суд по вопросу признания права собственности на указанное жилое помещение, однако решением суда от 27.09.2022 г. № 2-789/2022 ему в этом было отказано.

Определением от 05.04.2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованием администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и Территориальный отдел с. Правда администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что квартира была предоставлена Рыбкоопом, либо ему, либо бывшей жене, не помнит. Брак с ФИО3, расторг, однако в настоящее время он проживает у нее. Пояснил, что 5-6 лет назад переезжал на постоянное место жительсва к женщине. Указал, что содержит помещение, окна имеются, полы в хорошем состоянии. На вопросы суда указал, то не состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении и малоимущим не признан.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени месте слушания по делу извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители нанимателя. На вселение в качестве члена семьи нанимателя требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. За бывшими членами семьи нанимателя сохраняются все права, вытекающие из договора найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Решением суда от 27.09.2022 года по делу 2-789/2022, вступившим в законную силу установлено, что по сообщению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» от 29 июня 2022 года № 

<

адрес> в реестре имущества муниципального образования «Холмский городской округ» не числиться, договор социального найма отсутствует. Заключением межведомственной комиссии от 05 июня 2018 года № жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В материалы дела представлен комиссионный акт осмотра жилого помещения от 29 июня 2022 которым установлено, что спорное жилое помещение является заброшенным. Вся придомовая территория поросла густой растительностью, в том числе и вход в помещение, предположительно выстой до полуметра. Одно из окон не имеет стекла. По всем признакам, в данной квартире продолжительное время никто не проживает. Не обеспечивают сохранность и текущий ремонт помещения. Приложены фото-материалы. Как следует из выписки из ПАО «ДЭК» «Сахалинэнергосбыт» с июля 2012 года поставлялась электроэнергия, имеется не погашенная задолженность в размере 1 331 рубль, а с июля 2012 года потребитель отключён и начисления не производятся. Указанным судебным актом в удовлетворении иска ФИО2 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенному в 

<

адрес>, отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2024 № КУВИ-№ 

<

адрес>, расположена в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации МО «Холмский городской округ» от 10.08.2018 г.. С 05.07.2023 года собственником указанного жилого помещения является МО «Холмский городской округ».

25.03.2024 года расторгнут брак, заключенный между ФИО2 и ФИО3, по взаимному заявлению, что подтверждается записью акта № от 28.04.2014 г.

23.03.2021 г. между ММО «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» и ФИО3 заключен договор мены квартир, по условиям которого муниципальное образование приобретает у собственника 

<

адрес>, в свою очередь ФИО3 приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. Указанное жилое помещение (

<

адрес>) на праве собственности принадлежит органу местного самоуправления, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2024 года № КУВИ-№. ФИО3, с 08.06.2021 г. является собственником 

<

адрес>.

В материалы дела представлена поквартирная карточка формы Б, на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>А 

<

адрес>, где ФИО2, являясь супругом прежнего нанимателя ФИО3 снятой с регистрационного учёта 28 января 2006 года, зарегистрирован в указанном жилом помещении с 23 апреля 2002 года и по настоящее время. Адресной справкой от 25.03.2024 года также подтверждается указанный факт.

По сообщению отделения по Холмскому району ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» от 25.03.2024 г. №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на учете в качестве малоимущего не состоит.

Как следует из информации ТУ с. Правда администрации МО «Холмский городской округ» от 24.04.2024 г. ФИО2 в территориальном отделе с. Правда на учёте в качестве, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договора социального найма не состоит. Малоимущим не признавался.

Таким образом, установлено и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживает, жилое помещение покинул добровольно, его личные вещи в квартире отсутствуют, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, попыток вселения в квартиру не предпринимал, препятствия в проживании ей не чинились.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии у него препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Ответчик в настоящее время добровольно выбыл из спорной квартиры в иное место жительства, в длительное время в ней не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в том числе, расходы по оплате коммунальных и иных платежей, отказавшись, таким образом, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований органа местного самоуправления.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиком, является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе 28.09.2007 г.), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Сахалинской области в Холмском районе 28.09.2007 г.), с регистрационного учёта по адресу: в 

<

адрес>, регистрационными органами в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2024 года.

Судья Т.Э. Хабисламова